購(gòu)房零首付的模式是否靠譜，存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

已有6個(gè)回答

• 188****6023

  零首付可能涉及違規(guī)操作，購(gòu)房者需注意合同條款，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-11 14:54:30
• 158****5586

  零首付模式風(fēng)險(xiǎn)高，銀行通常不推薦。建議合理規(guī)劃首付，確保貸款可持續(xù)性。

  查看全文↓ 2024-09-08 22:06:10
• 180****4876

  零首付，聽起來像天上掉餡餅，小心陷阱！

  查看全文↓ 2024-09-06 19:17:57
• 188****8119

  零首付模式違反了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向，避免違規(guī)操作。

  查看全文↓ 2024-09-03 20:18:18
• 166****2890

  零首付聽起來很美，但月供壓力大，生活成本高?？紤]清楚自己的經(jīng)濟(jì)能力，別被誘惑。

  查看全文↓ 2024-09-02 12:11:02
• 132****2894

  零首付風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。投資房產(chǎn)，首付是安全墊，避免市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)損失。

  查看全文↓ 2024-09-02 10:11:06

相關(guān)問題

• 問 買房子零首付靠譜嗎
  答

  現(xiàn)在有很多的開發(fā)商都打出了零首付買房的廣告，其實(shí)這種方式買房是不靠譜的，就目前國(guó)家對(duì)于房貸的要求來看，最低都需要支付至少20%的首付款，而零首付的話，其實(shí)就是變相開發(fā)商給購(gòu)房者先支付了一定的首付款，之后還會(huì)收取首付款以及所支付的利息，這樣算下來會(huì)比30%的首付款支出的錢還要多。所以大家在買房的時(shí)候，還是要盡可能的挑選一家正規(guī)的開發(fā)商，按照正常的流程去購(gòu)房，如果暫時(shí)不具備有買房的資金，可以多等待一段時(shí)間，或者是調(diào)整一下自己購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，比如說先買一些小一些的房子，等到自己有錢之后再慢慢進(jìn)行置換。零首付買房這種行為其實(shí)從法律上來說是不允許出現(xiàn)的，因?yàn)檫@種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行，如果一旦出現(xiàn)無法還款的情況發(fā)生，銀行會(huì)出現(xiàn)大量的逾期。

• 問 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付購(gòu)房的套路其實(shí)主要是兩種方法，一種就是現(xiàn)有開發(fā)商進(jìn)行墊資，另外一種就是進(jìn)行信用貸，無論哪種方法對(duì)于購(gòu)房人來說都是需要額外再支付一部分費(fèi)用的，本來首付款就不太夠的話，再額外支付費(fèi)用，無形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本，所以不建議大家進(jìn)行零首付的貸款，需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款，然后剩余的資金可以向正規(guī)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。所謂的開發(fā)商墊資指的就是開發(fā)商先進(jìn)行首付款的支付，有的開發(fā)商不說開發(fā)商不收利息，而有的開發(fā)商是收利息的，最長(zhǎng)的首付還款時(shí)間在三年。進(jìn)行信用貸的話是由開發(fā)商牽頭找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)銀行是沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的，所以首付貸款一般都是信用貸款公司，而這部分公司的貸款利息是很高的，所以千萬不要踏入首付貸的陷阱當(dāng)中。

• 問 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付其實(shí)就是開發(fā)商的一種套路，并不是說購(gòu)房者不再需要支付首付款，而指的是開發(fā)商先為購(gòu)房者支付了首付款，或者是通過房產(chǎn)中介來通過墊付的方式來支付首付款，讓購(gòu)房者購(gòu)買了房子之后，再通過其他的方法或者是途徑，辦理了銀行貸款，利用這部分的貸款金額來還首付款，而在這個(gè)過程當(dāng)中，購(gòu)房者需要支付高昂的利息和手續(xù)費(fèi)。在正規(guī)的銀行，其實(shí)是沒有首付款貸款的，在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，申請(qǐng)人需要自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款，所以一旦出現(xiàn)有零首付或者是低首付購(gòu)房的做法，除了有騙貸的嫌疑之外，大多數(shù)都是通過一些其他的途徑申請(qǐng)的貸款，等到真正要還款的時(shí)候會(huì)給購(gòu)房人帶來很大的還款壓力，所以千萬不要上當(dāng)，還是要按照正常的流程，自己準(zhǔn)備30%的首付款。

• 問 零首付購(gòu)房的套路
  答

  零首付購(gòu)房的套路主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、將房屋合同總價(jià)做高簡(jiǎn)單來說就是一套房子價(jià)值100萬，而首付通常是30萬，要做零首付，那么就需要貸款100萬，所以開發(fā)商會(huì)把合同總價(jià)做到143萬，這也就意味著首付是42.9萬，貸款100萬，而這個(gè)房子的100萬，這樣就能實(shí)現(xiàn)所謂的零首付。2、開發(fā)商墊資在這種情況下，開發(fā)商會(huì)出資幫助購(gòu)房者付首付款，而首付款是需要進(jìn)行還款的，比如100萬的房子，開發(fā)商會(huì)墊資30萬，而貸款的70萬也會(huì)很快的到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中，而購(gòu)房者即便是沒有出首付，但是每月還是要按時(shí)還月供，而且還要在和開發(fā)商約定的幾年之內(nèi)將首付款付給開發(fā)商。3、信用貸這時(shí)候開發(fā)商所說的零首付，其實(shí)是找貸款公司做首付貸款，因?yàn)檎?guī)的銀行是不會(huì)為首付進(jìn)行貸款的，如果出現(xiàn)這種情況其實(shí)是比較糟糕的，看似沒有付首付款，但是每月還款的利息會(huì)比較高，而且還會(huì)影響到之后的正常房貸辦理。

• 問 零首付買房有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  零首付買房有很多風(fēng)險(xiǎn)：1.違約風(fēng)險(xiǎn)：買家可能出現(xiàn)違約情況，比如無法按時(shí)付款，從而造成房屋無法過戶等情況。2.貸款風(fēng)險(xiǎn)：借款人可能因不良信用而無法獲得貸款，從而無法支付房屋的購(gòu)買價(jià)款。3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)變化而大幅波動(dòng)，買家可能會(huì)遭受財(cái)產(chǎn)損失。4.法律風(fēng)險(xiǎn)：買家可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，甚至有可能因?yàn)橘I房違反法律規(guī)定而受到處罰。

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