現(xiàn)在有很多的開發(fā)商都打出了零首付買房的廣告,其實(shí)這種方式買房是不靠譜的,就目前國(guó)家對(duì)于房貸的要求來看,最低都需要支付至少20%的首付款,而零首付的話,其實(shí)就是變相開發(fā)商給購(gòu)房者先支付了一定的首付款,之后還會(huì)收取首付款以及所支付的利息,這樣算下來會(huì)比30%的首付款支出的錢還要多。所以大家在買房的時(shí)候,還是要盡可能的挑選一家正規(guī)的開發(fā)商,按照正常的流程去購(gòu)房,如果暫時(shí)不具備有買房的資金,可以多等待一段時(shí)間,或者是調(diào)整一下自己購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn),比如說先買一些小一些的房子,等到自己有錢之后再慢慢進(jìn)行置換。零首付買房這種行為其實(shí)從法律上來說是不允許出現(xiàn)的,因?yàn)檫@種風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行,如果一旦出現(xiàn)無法還款的情況發(fā)生,銀行會(huì)出現(xiàn)大量的逾期。
購(gòu)房零首付的模式是否靠譜,存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
151****4294 | 2024-09-02 07:09:47
已有6個(gè)回答
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188****6023
零首付可能涉及違規(guī)操作,購(gòu)房者需注意合同條款,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-09-11 14:54:30 -
158****5586
零首付模式風(fēng)險(xiǎn)高,銀行通常不推薦。建議合理規(guī)劃首付,確保貸款可持續(xù)性。
查看全文↓ 2024-09-08 22:06:10 -
180****4876
零首付,聽起來像天上掉餡餅,小心陷阱!
查看全文↓ 2024-09-06 19:17:57 -
188****8119
零首付模式違反了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策,增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注政策導(dǎo)向,避免違規(guī)操作。
查看全文↓ 2024-09-03 20:18:18 -
166****2890
零首付聽起來很美,但月供壓力大,生活成本高??紤]清楚自己的經(jīng)濟(jì)能力,別被誘惑。
查看全文↓ 2024-09-02 12:11:02 -
132****2894
零首付風(fēng)險(xiǎn)大,需謹(jǐn)慎。投資房產(chǎn),首付是安全墊,避免市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)損失。
查看全文↓ 2024-09-02 10:11:06
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零首付購(gòu)房的套路其實(shí)主要是兩種方法,一種就是現(xiàn)有開發(fā)商進(jìn)行墊資,另外一種就是進(jìn)行信用貸,無論哪種方法對(duì)于購(gòu)房人來說都是需要額外再支付一部分費(fèi)用的,本來首付款就不太夠的話,再額外支付費(fèi)用,無形之中也會(huì)增加購(gòu)房的成本,所以不建議大家進(jìn)行零首付的貸款,需要先提前準(zhǔn)備好至少30%的首付款,然后剩余的資金可以向正規(guī)銀行進(jìn)行申請(qǐng)。所謂的開發(fā)商墊資指的就是開發(fā)商先進(jìn)行首付款的支付,有的開發(fā)商不說開發(fā)商不收利息,而有的開發(fā)商是收利息的,最長(zhǎng)的首付還款時(shí)間在三年。進(jìn)行信用貸的話是由開發(fā)商牽頭找貸款公司做首付貸款,因?yàn)檎?guī)銀行是沒有這項(xiàng)業(yè)務(wù)的,所以首付貸款一般都是信用貸款公司,而這部分公司的貸款利息是很高的,所以千萬不要踏入首付貸的陷阱當(dāng)中。
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零首付其實(shí)就是開發(fā)商的一種套路,并不是說購(gòu)房者不再需要支付首付款,而指的是開發(fā)商先為購(gòu)房者支付了首付款,或者是通過房產(chǎn)中介來通過墊付的方式來支付首付款,讓購(gòu)房者購(gòu)買了房子之后,再通過其他的方法或者是途徑,辦理了銀行貸款,利用這部分的貸款金額來還首付款,而在這個(gè)過程當(dāng)中,購(gòu)房者需要支付高昂的利息和手續(xù)費(fèi)。在正規(guī)的銀行,其實(shí)是沒有首付款貸款的,在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候,申請(qǐng)人需要自己準(zhǔn)備好至少30%的首付款,所以一旦出現(xiàn)有零首付或者是低首付購(gòu)房的做法,除了有騙貸的嫌疑之外,大多數(shù)都是通過一些其他的途徑申請(qǐng)的貸款,等到真正要還款的時(shí)候會(huì)給購(gòu)房人帶來很大的還款壓力,所以千萬不要上當(dāng),還是要按照正常的流程,自己準(zhǔn)備30%的首付款。
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零首付購(gòu)房的套路主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面:1、將房屋合同總價(jià)做高簡(jiǎn)單來說就是一套房子價(jià)值100萬,而首付通常是30萬,要做零首付,那么就需要貸款100萬,所以開發(fā)商會(huì)把合同總價(jià)做到143萬,這也就意味著首付是42.9萬,貸款100萬,而這個(gè)房子的100萬,這樣就能實(shí)現(xiàn)所謂的零首付。2、開發(fā)商墊資在這種情況下,開發(fā)商會(huì)出資幫助購(gòu)房者付首付款,而首付款是需要進(jìn)行還款的,比如100萬的房子,開發(fā)商會(huì)墊資30萬,而貸款的70萬也會(huì)很快的到開發(fā)商的賬戶當(dāng)中,而購(gòu)房者即便是沒有出首付,但是每月還是要按時(shí)還月供,而且還要在和開發(fā)商約定的幾年之內(nèi)將首付款付給開發(fā)商。3、信用貸這時(shí)候開發(fā)商所說的零首付,其實(shí)是找貸款公司做首付貸款,因?yàn)檎?guī)的銀行是不會(huì)為首付進(jìn)行貸款的,如果出現(xiàn)這種情況其實(shí)是比較糟糕的,看似沒有付首付款,但是每月還款的利息會(huì)比較高,而且還會(huì)影響到之后的正常房貸辦理。
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零首付買房有很多風(fēng)險(xiǎn):1.違約風(fēng)險(xiǎn):買家可能出現(xiàn)違約情況,比如無法按時(shí)付款,從而造成房屋無法過戶等情況。2.貸款風(fēng)險(xiǎn):借款人可能因不良信用而無法獲得貸款,從而無法支付房屋的購(gòu)買價(jià)款。3.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn):房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)榻?jīng)濟(jì)變化而大幅波動(dòng),買家可能會(huì)遭受財(cái)產(chǎn)損失。4.法律風(fēng)險(xiǎn):買家可能會(huì)遇到產(chǎn)權(quán)糾紛,甚至有可能因?yàn)橘I房違反法律規(guī)定而受到處罰。
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