買房付款方式有全款、分期和按揭貸款,特點(diǎn)各不相同。
全部4個(gè)回答>買房時(shí)可以選擇的付款方式有哪些,各有何優(yōu)劣?
184****2178 | 2024-09-10 09:21:14
已有5個(gè)回答
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181****6756
聽說全款省錢,按揭首付少,分期輕松點(diǎn),公積金利率低,但具體怎么選,還得看個(gè)人情況。
查看全文↓ 2024-09-16 09:37:42 -
134****4854
全款省利息,按揭首付低,分期減壓力,公積金利率低。
查看全文↓ 2024-09-15 16:06:00 -
155****8205
購房付款方式應(yīng)符合法律規(guī)定,保護(hù)購房者權(quán)益。全款支付需注意資金安全;按揭貸款和公積金貸款應(yīng)審查合同條款;分期付款需明確違約責(zé)任。
查看全文↓ 2024-09-11 17:31:36 -
155****5312
付款方式選擇應(yīng)考慮市場(chǎng)利率、個(gè)人信用和資金流動(dòng)性。全款支付成本最低,但資金占用大;按揭貸款和公積金貸款可降低首付壓力,但需支付利息;分期付款需評(píng)估違約風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-09-10 15:36:31 -
155****2661
買房時(shí)可選擇的付款方式主要有全款支付、按揭貸款、分期付款和公積金貸款。全款支付優(yōu)勢(shì)在于節(jié)省利息支出,劣勢(shì)是資金占用大。按揭貸款優(yōu)勢(shì)是首付低,劣勢(shì)是需支付利息。分期付款優(yōu)勢(shì)是減輕短期資金壓力,劣勢(shì)是可能存在違約風(fēng)險(xiǎn)。公積金貸款優(yōu)勢(shì)是利率低,劣勢(shì)是貸款額度有限。
查看全文↓ 2024-09-10 10:56:30
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聽說邊戶采光好,但價(jià)格高;中間戶便宜,但通風(fēng)差。具體怎么選,我也不太清楚。
全部6個(gè)回答> -
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房貸還款方式應(yīng)根據(jù)合同約定。等額本息每月還款額相同,等額本金前期還款額大。選擇時(shí)應(yīng)考慮個(gè)人還款能力,避免違約風(fēng)險(xiǎn)。
全部5個(gè)回答> -
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聽說買樓可以分期付款,有銀行貸款、開發(fā)商分期、公積金貸款等,具體哪種好我也不太清楚,還是得咨詢專業(yè)人士。
全部3個(gè)回答> -
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1.一次性付款 是過去**為常見的付款方式,目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤銷售。 利:一次性付款一般都能從銷售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠,如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán),如果是期房則這種付款方式價(jià)格**低。 弊:一次性付款需要籌集大筆資金,且損失此項(xiàng)資金的利息,對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者壓力較大。如果是期房的一次性付款,開發(fā)商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款損失,購房風(fēng)險(xiǎn)大。2.分期付款 又分為免息分期付款和低息分期付款,是目前比較吸引人的付款方式。 利:緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力,也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊:分期付款隨著付款期限的延長(zhǎng),利率會(huì)越高,房款額比一次性付款的房款額高。 3. 按揭付款 即購房抵押貸款,是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押,由銀行先行支付房款給開發(fā)商,以后購房者按月向銀行分期支付本息的付款方式,因?yàn)樗苁故袌?chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,所以成為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效手段。 利:可以籌集到所需資金,實(shí)現(xiàn)購房愿望,花明天的錢圓今天的夢(mèng)。 弊:目前手續(xù)繁瑣、限制較多。 3.公積金貸款 居民購房除了動(dòng)用歷年的積蓄,購房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款,仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決,目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的"組合貸款"已是購房**普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理,畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多,若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。 個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款,具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì),只要個(gè)人所在單位建立過住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申請(qǐng)貸款,它**大的優(yōu)點(diǎn)是利率低,1年至5年檔,年利率只有4.14%,6年至30年檔,年利率也不過4.59%,不僅低于現(xiàn)行同期銀行個(gè)人住房按揭貸款利率(一般比銀行個(gè)人住房按揭貸款利率低1個(gè)百分點(diǎn)左右),而且要低于現(xiàn)行同期的銀行存款利率。也就是說,在公積金貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。下面以五年期的儲(chǔ)蓄存款和公積金貸款為例進(jìn)行比較:十萬元存五年定期,五年后,客戶可得利息14400元;申請(qǐng)公積金貸款十萬元,在貸款利率水平不變的情況下,五年后,客戶需支付利息10880元,存貸之間的利差為3520元。而且,貸款金額越大、期限越長(zhǎng),利差就越可觀。
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