房屋質(zhì)量由當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門,不然政府是不承認(rèn)的。購房者你應(yīng)該持房屋用地手續(xù)(土地使用權(quán)證)、建設(shè)手續(xù)(建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續(xù)等找房屋質(zhì)檢部門申請(qǐng)驗(yàn)收。 房屋質(zhì)量鑒定不合格辦法如下: 1、針對(duì)不同的房屋質(zhì)量問題,購房者應(yīng)該采取正確的維權(quán)方式??梢詫⒎课莸馁|(zhì)量問題分為三種:房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。從技術(shù)角度看,所謂“主體結(jié)構(gòu)”是指房屋的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體。其必須具備符合技術(shù)要求的強(qiáng)度、韌性和穩(wěn)定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等,這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題,應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。 2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于房屋質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等?! ?、其他質(zhì)量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等?! ?duì)上述三種不同的質(zhì)量問題,法律規(guī)定了不同的處理方式,分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權(quán)利和義務(wù)?!?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
全部3個(gè)回答>房屋質(zhì)量鑒定應(yīng)該找哪些專業(yè)機(jī)構(gòu)?主要鑒定哪些方面?
166****9625 | 2024-09-06 21:57:46
已有3個(gè)回答
-
131****6213
找專業(yè)機(jī)構(gòu),重點(diǎn)看結(jié)構(gòu)安全和使用功能。
查看全文↓ 2024-09-07 15:05:21 -
130****2546
找有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu),鑒定結(jié)構(gòu)、材料、施工、功能。
查看全文↓ 2024-09-06 23:43:04 -
130****2738
房屋質(zhì)量鑒定應(yīng)找具有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu),如建筑工程質(zhì)量檢測中心、房屋安全鑒定所等。主要鑒定房屋結(jié)構(gòu)安全性、抗震性能、材料質(zhì)量、施工工藝、使用功能等。
查看全文↓ 2024-09-06 22:18:30
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站,房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。二、房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn): 1、檢測項(xiàng)目 通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行全面檢測,建立和完善房屋質(zhì)量檔案,評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程?! ?、適用范圍 保護(hù)建筑等需要進(jìn)行全面檢測的房屋。 3、檢測內(nèi)容及過程 主要檢測參數(shù)有:傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等,各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測?! ?、非現(xiàn)場檢測項(xiàng)目 a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,混凝土鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度; b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,鋼材抗拉強(qiáng)度試驗(yàn)法檢測鋼材試件抗拉強(qiáng)度,鋼材彎曲強(qiáng)度試驗(yàn)方法檢測鋼材試件彎曲變形能力?! .木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中,木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強(qiáng)度試驗(yàn),木材抗彎強(qiáng)度及彈性模量試驗(yàn),木材橫紋抗壓強(qiáng)度試驗(yàn)?! ?、檢測內(nèi)容過程 (1)調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料?! ?2)建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料?! ?3)抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能,構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件?! ?4)檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因?! ?5)檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀?! ?6)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力?! ?7)根據(jù)實(shí)測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能,按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系,以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征,建立合理的計(jì)算模型,驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。 (8)檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢測方案和報(bào)告必須按規(guī)定報(bào)市房屋質(zhì)量檢測中心進(jìn)行技術(shù)審查。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī),因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。
全部3個(gè)回答> -
答
房屋質(zhì)量鑒定一定要找專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu),建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。依據(jù)相關(guān)法規(guī),因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用或房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失應(yīng)予支持。
全部3個(gè)回答> -
答
與房屋進(jìn)行鑒定,可以找相關(guān)的建筑工程部門,地省市的質(zhì)量建設(shè)局分屬的監(jiān)理公司,或者是專門的城鄉(xiāng)工程質(zhì)量檢測中心。我覺得自身的房屋有質(zhì)量問題,需要拿著用地手續(xù)以及相關(guān)的土地使用證和建設(shè)手續(xù)等等到相關(guān)的房屋質(zhì)量檢查部門申請(qǐng)驗(yàn)收。除此之外,還需要擁有相關(guān)的施工證以及施工圖紙,在相關(guān)的工程建造方面是存在一些瑕疵的,若是在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)允許的范圍之內(nèi),都不存在構(gòu)成質(zhì)量問題?! ♂槍?duì)于我們常說的房屋質(zhì)量問題,一般都是有著明顯的缺陷,或者是指的建筑工程質(zhì)量不符合相關(guān)的要求,在強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)不達(dá)標(biāo)或者適合合同約定的情況不符,需要明確的一點(diǎn)是,并不是所有的瑕疵都存在質(zhì)量的問題,比如說比較細(xì)微的裂縫或者是傾斜,構(gòu)成相關(guān)的重大質(zhì)量問題,都屬于建筑標(biāo)準(zhǔn)的范圍之內(nèi)。
買房交流群
收房驗(yàn)房最新問答
- 交房費(fèi)用中,期房的費(fèi)用處理有哪些做法,如何操作?
- 房屋質(zhì)量鑒定應(yīng)該找哪些專業(yè)機(jī)構(gòu)?主要鑒定哪些方面?
- 新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng),如何確保順利?
- 交房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)?
- 2024年竣工驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)?
- 買房子交接時(shí)有哪些要注意的事項(xiàng),如何確保順利?
- 毛坯房收房驗(yàn)房時(shí)有哪些經(jīng)驗(yàn)和常識(shí)需要了解?
- 交房費(fèi)用的準(zhǔn)備包括哪些方面,有哪些步驟?
- 新房收房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?如何正確進(jìn)行新房驗(yàn)收?
- 收房驗(yàn)房時(shí)需要了解哪些法律知識(shí),如何維權(quán)?