房屋按揭貸款的費(fèi)用如何計(jì)算，按揭貸款的程序有哪些？

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• 134****5355

  按揭貸款費(fèi)用包括首付、利息等，程序需遵循合同法規(guī)定，確保雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:15:15
• 130****9488

  按揭費(fèi)用=首付+貸款額×利率×年限+其他。程序：申請(qǐng)、審核、簽約、抵押、放款、還款。

  查看全文↓ 2024-09-15 17:07:18
• 158****6395

  按揭就是先給錢(qián)，再慢慢還。

  查看全文↓ 2024-09-13 13:43:22
• 132****7333

  根據(jù)《個(gè)人住房貸款管理辦法》，按揭貸款費(fèi)用包括首付、利息等。程序遵循申請(qǐng)、審核、簽約、抵押、放款、還款等步驟。

  查看全文↓ 2024-09-09 19:30:27
• 133****3648

  按揭費(fèi)用=首付+貸款額×利率×年限+雜費(fèi)。程序：申請(qǐng)、審核、簽合同、抵押、放款、還款。

  查看全文↓ 2024-09-08 22:54:21
• 134****1139

  房屋按揭貸款費(fèi)用主要包括首付、貸款利息、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)等。計(jì)算方式為：首付比例×房?jī)r(jià)+貸款金額×年利率×貸款年限+其他費(fèi)用。按揭貸款程序一般包括：1. 貸款申請(qǐng)；2. 銀行審核；3. 簽訂合同；4. 辦理抵押登記；5. 貸款發(fā)放；6. 按期還款。

  查看全文↓ 2024-09-08 22:43:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋如何按揭？房屋按揭貸款是怎么計(jì)算的?
  答

  1、等額本息還款法：每期還款額=借款本金 × 期利率 ×（1+期利率）^借款期數(shù)/（1+期利率）^借款期數(shù)-1；^ 表示冪運(yùn)算符，如2^3表示2的3次方，通常以月為單位，期利率和借款期數(shù)注意換算。2、等本遞減還款法：每期還款額=借款本金/借款期數(shù)+（借款本金-累計(jì)已還本金額）× 期利率

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• 問(wèn) 申請(qǐng)銀行房屋按揭貸款有哪些程序？
  答

  主要有四個(gè)步驟， 第一是申請(qǐng)：借款人持以下證明文件到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)申請(qǐng)表： * 有效身份證件； * 婚姻狀況證明； * 質(zhì)押、抵押證明文件，以保證人提供擔(dān)保的，須有擔(dān)保證明文件。 第二是銀行審貸：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 第三是簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)： * 與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同； * 辦理公證、保險(xiǎn)、抵(質(zhì))押登記等手續(xù)。 第四是發(fā)放貸款：招行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，將貸款發(fā)放至借款人個(gè)人賬戶并根據(jù)借款人的委托將貸款劃付相關(guān)的收款方賬戶。 由于開(kāi)發(fā)商會(huì)指定銀行辦理按揭，因此實(shí)際做貸時(shí)，所需時(shí)間不長(zhǎng)，一般半天就夠了。

• 問(wèn) 房屋怎么按揭？ 房屋按揭貸款時(shí)怎么計(jì)算的
  答

  從目前來(lái)看，銀行住房按揭貸款常用的還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。前者是指借款人每月按照固定金額還款；后者是指借款人每月償還本金不變，利息隨著貸款的償還越來(lái)越少。不過(guò)，購(gòu)房者在選擇還款方式一定要注意：如果你收入較高，那么不妨選擇等額本金還款，從而節(jié)省貸款利息。如果借款人想要計(jì)算自己的月供可以用以下兩種方式計(jì)算：　　公式計(jì)算　　等額本息還款月供計(jì)算公式：月還款額 =貸款本金*月利率*{[（1+月利率）還款月數(shù) ]/[（1+月利率）^ 還款月數(shù) ] – 1}（注：“^”表示“幾次方”）　　其中：每月利息=剩余本金×貸款月利率;每月本金=每月月供額-每月利息?！　∮?jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　〉阮~本金還款月供計(jì)算公式：月還款額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + (本金 - 已歸還本金累計(jì)額) * 每月利率　　舉例說(shuō)明　　假設(shè)李某現(xiàn)在購(gòu)房需向銀行貸款25萬(wàn)，貸款期限為15年，那么，通過(guò)什么方式還款**合適呢？　　我們先來(lái)計(jì)算一下李某需要付給的月供是多少?！　〉阮~本息還款月供=2184.65元　　還款月數(shù)=月*30天+零頭天數(shù)=15x12=180月　　月利率=年利率/12=6.55%/12=0.55%　　等額本金還款第一月月供=25/180+25x0.55%=2763.9元

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• 問(wèn) 按揭貸款買房的程序
  答

  按揭貸款買房的程序：①首先需要到自己比較喜歡的樓盤(pán)去看一看房子，要了解一下房子的價(jià)格以及質(zhì)量，同時(shí)還要了解一下周邊的配套設(shè)施等。②若是對(duì)房子各方面都比較滿意，那么可以和開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)認(rèn)購(gòu)合同。在簽訂了這個(gè)合同之后，買家需要支付首付款，若是資金比較的充足，也可以一次性支付所有的返款。③接下來(lái)如果想要辦理貸款的話，那么就要去銀行申請(qǐng)了，在申請(qǐng)時(shí)不僅要提供自己的購(gòu)房合同，還要提供其他的材料，比如說(shuō)收入證明，征信報(bào)告，工作證明等等。④銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行審核，若符合該銀行的貸款條件，那么可以和銀行簽訂貸款合同，然后申請(qǐng)者需要去辦理抵押手續(xù)。⑤在簽訂合同之后，銀行會(huì)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)把貸款打到開(kāi)發(fā)商的賬戶當(dāng)中，申請(qǐng)者需要每月按時(shí)償還貸款。

• 問(wèn) 房屋按揭費(fèi)用有哪些？ 貸款買房要交哪些費(fèi)用
  答

  購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢(qián)以及花多少錢(qián)，很多想買房的人都不是很清楚。開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢？ 本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。第一步：交**款 簽買賣合同■應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用（也就是所說(shuō)的定金）后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定?！龊炗嗁?gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

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