房子不夠住時，以小換大需要考慮哪些因素和注意事項(xiàng)？

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• 181****9489

  換房前，先賣舊房，避免資金鏈斷裂。

  查看全文↓ 2024-09-17 14:28:02
• 134****5057

  審查合同條款，確保交易合法，保護(hù)買家權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-12 21:52:57
• 132****4316

  評估貸款條件，比較利率，確保還款計劃符合財務(wù)規(guī)劃。

  查看全文↓ 2024-09-10 20:29:54
• 188****8052

  換大房？先看看錢包夠不夠鼓！

  查看全文↓ 2024-09-09 20:15:44
• 151****3759

  考慮市場趨勢、房產(chǎn)增值潛力，以及個人財務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-09-09 18:21:25

相關(guān)問題

• 問 換房時，以小換大需要考慮哪些問題？
  答

  以小換大不簡單，注意資金、位置、配套。綜合考慮，別沖動。

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• 問 買房考慮哪些因素？買房時的注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  買房需考慮的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實(shí)際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)（尚未過戶）從事不法活動，業(yè)主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身狀況 。用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍； 房屋權(quán)屬是否存有爭議； 房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 房屋是否已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的； 房屋是否已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓。3. 維修基金余額的結(jié)算與更名 。買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付；而買方也可以認(rèn)為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

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• 問 購買改善型住房需要考慮哪些因素 有什么注意事項(xiàng)
  答

  隨著家庭經(jīng)濟(jì)條件、生活品位的不斷改善，或因?yàn)榧彝コ蓡T的增加、子女就學(xué)、老人養(yǎng)老等現(xiàn)實(shí)生活需要，不少家庭對現(xiàn)有房屋的居住面積、地段、配套、環(huán)境方面有了更高的要求，于是，改變現(xiàn)有居住條件再次置業(yè)，就成為了不少家庭的當(dāng)務(wù)之急。 面對再次置業(yè)，購房者到底會更關(guān)注什么呢？業(yè)內(nèi)人士指出，一般來說，與首次置業(yè)人群不同，改善型置業(yè)者會綜合考慮區(qū)域的發(fā)展前景、完善的周邊配套、宜居的生活氛圍、開發(fā)商的綜合實(shí)力、優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境、先進(jìn)的物業(yè)管理、品牌房企等多方面的因素。總之，改需置業(yè)，都是為了家庭生活的更美好。 改需族：改善，不只是增加“一間房” “有了孩子以后，父母過來幫助照顧，兩房根本不夠用?！薄ⅰ拔恢貌患?、特別是前面的高層砌起來之后，房子的采光與通風(fēng)都成問題?！薄ⅰ爱?dāng)初手頭拮據(jù)，買的房子比較偏遠(yuǎn)，如今打算買離市區(qū)近些的?！薄臻g增大、品質(zhì)提高、交通便利等，這些都是改善型購房者迫切的需求。 傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，改善型住宅就是戶型面積大，其實(shí)不然。何為“改善”？既包括住房本身的居住品質(zhì)，也包括住房周邊的生活配套、交通便利性等生活的方方面面。 首套房居住環(huán)境變差 改善性需求，不只是因?yàn)榉孔用娣e小，很多情況下也是因?yàn)殡S著小區(qū)的房子轉(zhuǎn)手的很多，入住人員變得很復(fù)雜和嘈雜。 還有部分改善性需求是因?yàn)殚L輩年齡偏大，希望將長輩接一塊來住便于照顧，這部分的置業(yè)方向會更傾向于低樓層、周邊有公園、配套比較齊全、物管服務(wù)靠得住的小區(qū)。 有“生機(jī)”的“改需房”受歡迎 對于購買改善型產(chǎn)品，置業(yè)者需要關(guān)注的要素有哪些？什么樣的改善型產(chǎn)品更受市場歡迎呢？ 買房者普遍認(rèn)為，更喜歡具有更多生活配套、擁有生活氣息、自然景觀宜人等有“生機(jī)”的“改需房”。 相比中小戶型，改善型產(chǎn)品的購買人群更突顯自住需求。他們之所以要改善住房，主要有兩方面的原因，一是，由于家庭成員的增加，急需擴(kuò)大居住環(huán)境，以小換大，尋求改善；另一個則是，對原有的居住環(huán)境不滿意，包括對所在區(qū)域、樓盤環(huán)境及**配套等，以尋求更舒適的環(huán)境。所以，舒適性的產(chǎn)品更對改善型置業(yè)者的口味。 一位不愿意透露姓名的營銷總監(jiān)則指出，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，配套完善的城市副中心的改善型房源機(jī)會更大些，如果能兼具自然景觀資源就更有競爭力了。改善型需要改變的不只是房子的大小，而是房子背后的整個生活體系。 專家：改需置業(yè)可關(guān)注這些方面 業(yè)內(nèi)分析人士指出，在樓市新政的刺激下，以及央行持續(xù)寬松的信貸政策的支持下，改需置業(yè)或?qū)闉闃鞘邢乱徊ǖ闹仡^戲，而那些地段優(yōu)越、配套完善的品質(zhì)樓盤極有可能成為改需族競相追捧的香餑餑。 該人士還建議改需族在選房時，不僅僅只關(guān)注“大戶型”，應(yīng)該更關(guān)注房源自身的品質(zhì)、生活配套、交通的便利性。相較于首次置業(yè)者，改善型購房者對于住房的居住品質(zhì)要求更高。良好的環(huán)境、優(yōu)越的物管、完善的小區(qū)配套等，都從側(cè)面反映了住房的附加值，為改善性住房的居住品質(zhì)加分不少。 同時，置業(yè)者在購買改善型住房時，小區(qū)周邊的各項(xiàng)配套也是改善型購房者不得不考慮的因素，其中便捷的公共交通或者四通八達(dá)的路網(wǎng)建設(shè)尤為重要。

• 問 在三亞買房有哪些注意事項(xiàng) 需要考慮哪些因素
  答

  三亞里買房，有些與他地不同的事項(xiàng)，你不能不知。 一、三亞房屋都有哪些類別？ 三亞房地產(chǎn)市場房屋產(chǎn)品類型：產(chǎn)權(quán)式酒店公寓、住宅公寓、酒店別墅、獨(dú)棟住宅別墅、疊拼住宅別墅，產(chǎn)品定位不同，價差懸殊。 二、三亞購房有什么特別意義？ 長壽之鄉(xiāng)的海南60歲以上老人，已經(jīng)突破104萬，屬于高齡的80歲以上老人，占老年總數(shù)的13.98%。聯(lián)合國確定的長壽鄉(xiāng)標(biāo)準(zhǔn)是10萬人口中應(yīng)有7位百歲老人，而實(shí)際海南每10萬人口中百歲老人已達(dá)到11位。 投資，度假地產(chǎn)投資無疑使得商業(yè)人士關(guān)注，在未來的發(fā)展中資產(chǎn)**更多取決于海南的發(fā)展前景。海南不僅僅是三亞這個島嶼，“三沙”一個嶄新的未知小島也在悄悄深入人心。 三、買房要考慮臺風(fēng)因素 海南購房多半是候鳥人群度假，另一部分是養(yǎng)老。因地理位置和氣候原因，海南每會有臺風(fēng)來襲。2013年11月10日，海南遭受有史以來**大臺風(fēng)“海燕”襲擊，三亞街區(qū)積水嚴(yán)重，多個社區(qū)連續(xù)8天停電停水，業(yè)主基本生活法保障，出行困難。 三亞某小區(qū)業(yè)主趙奶奶稱：“臺風(fēng)過后，她住的那棟樓就開始過上了“原始人”的生活，先是三天三夜停水停電，第四天才來電，到現(xiàn)在供水仍未恢復(fù)正常，只有在早上或是半夜的時候才會來半小時左右的水，并且水量很小。有時候水不夠用，就提桶去附近接水?！鄙踔劣行┥鐓^(qū)房屋滲水，下沉式陽臺全部積水，小區(qū)樹木損毀嚴(yán)重。臺風(fēng)過后很多天，還有部分社區(qū)水、電無法供應(yīng)。 因此購房時要考慮到臺風(fēng)因素。 四、三亞購房選址及選擇 1、一線海景房，三亞海岸線主要由四大海灣組成，三亞灣、大東海、亞龍灣、海棠灣。海邊購房享有陽光、沙灘、海浪等景觀條件。當(dāng)然，不足之處如海水腐蝕性強(qiáng)，潮氣重、長期不居住家具易發(fā)霉等。 2 、背山面湖湖景房，占據(jù)絕佳山景、湖景資源，連綿群山負(fù)氧離子高，臨湖適宜長期居住度假、養(yǎng)生，早晚溫差3°-5°舒適宜人，避暑天堂。 五、離島后房子該怎么辦？ 三亞酒店式度假公寓占比65%，購買居住群體多數(shù)是候鳥人群過冬使用。離島后房子該怎么辦？ 方式一，階段性外租出去，三亞淡季一房一廳平均每月1500元-2000元/月，二房一廳平均每月2500元-3000元/月（租期6個月以上）。旺季價格高，一房一廳3000元/月（租期3個月以內(nèi)），兩房一廳8000元/月-12000元/月（3個月以內(nèi)）。 方式二，購買產(chǎn)權(quán)式度假公寓可以返租給開發(fā)商，由開發(fā)商對外租售，按照放假4%-5%利率有返錢給業(yè)主，在此期間業(yè)主無居住權(quán)。 方式三，同樣返租給開發(fā)商，但每年有7天或15天可居住權(quán)利，其余同樣按照一定年率返紅利給業(yè)主。 六、三亞購房限貸、契稅政策要求 1、三亞各商業(yè)銀行對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭（成員范圍包括貸款人、配偶及未成年子女），貸款**比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。 2、財稅部門對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人，不再減免個人所得稅。 此外，三亞作為度假城市，房子有可能半年不住人，所以房屋保修、日常維護(hù)、安全保障等也極為重要。

• 問 換房時需要考慮哪些因素？
  答

  換房時，關(guān)注貸款利率變化，評估個人信用狀況，選擇合適的貸款產(chǎn)品。同時，考慮貸款期限與月供，確保財務(wù)負(fù)擔(dān)合理。

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