吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房產(chǎn)稅費 >詳情

棚戶區(qū)改造的補償是如何計算的,有哪些計算標準?

181****5942 | 2024-09-11 15:22:29

已有4個回答

  • 166****0134

    補償計算需考慮房產(chǎn)面積、位置、市場價值和政策。合理評估,爭取最大利益。

    查看全文↓ 2024-09-16 10:06:43
  • 150****8135

    補償計算基于原房產(chǎn)面積、位置和市場價值。

    查看全文↓ 2024-09-12 20:10:47
  • 130****7519

    棚戶區(qū)改造補償計算涉及原房產(chǎn)評估、政策規(guī)定和市場行情。建議咨詢專業(yè)評估機構(gòu),了解補償方案,合理規(guī)劃貸款和融資。

    查看全文↓ 2024-09-11 23:24:42
  • 185****9057

    棚戶區(qū)改造補償通?;谠慨a(chǎn)面積、位置和市場價值。關(guān)注政策,了解補償標準,合理評估。

    查看全文↓ 2024-09-11 23:17:43

相關(guān)問題

  •  補償標準計算:   ()房屋拆遷補償計算標準   (1)房屋拆遷貨幣補償=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額)   (2)房屋拆遷補償差價=合擁房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定房屋裝修裝飾補償金額)-拆遷獲調(diào)換產(chǎn)權(quán)房屋評估價格   (二)房屋拆遷安置費計算標準   (拆遷或承租)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒提供周轉(zhuǎn)房情況臨安置補助費+超渡期限臨安置補助費+非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)造損失賠償費   注:1、拆遷提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用居住則公式第二項補助費0;   2、拆遷房屋屬住宅房屋則公式第四項賠償費

    全部3個回答>
  • 一、補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法,對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。

    全部3個回答>
  • 一、棚戶區(qū)補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法,對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。四、補償標準。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外,還允許在改造項目里,配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房,支持讓渡部分政府收益,吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造,既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù),還可以緩解政府籌資壓力,提高改造效率。

    全部3個回答>
  • 一、棚戶區(qū)補償分為兩類:現(xiàn)金補償和房屋置換。二、房屋置換的補償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換,如舊新按1:1.5的面積置換等;2、將房屋重置成新價格,就是把你房屋折算成價格,這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系;3、其他的搬遷獎勵。三、關(guān)于面積認定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法,對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的,就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久,加上歷史遺留問題多,還有分戶多等原因,每家的居住面積都是不夠,這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況,面積怎么算,那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。四、補償標準。棚戶區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場運作的原則實施。政府除了鼓勵地方實行財政補貼、稅費減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外,還允許在改造項目里,配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房,支持讓渡部分政府收益,吸引開發(fā)企業(yè)參與棚戶區(qū)改造,既使得原棚戶區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù),還可以緩解政府籌資壓力,提高改造效率。

    全部4個回答>
  •  拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:  (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算?! ?2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。  (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。  由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。  (一)房屋拆遷補償計算標準  (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)  (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格  (二)房屋拆遷安置費計算標準  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費  注:  1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;  2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;  3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用?! ?三)農(nóng)村房屋拆遷補償標準  (1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;  (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    全部3個回答>