購買二手房時需要注意哪些房產(chǎn)可能需要補交土地出讓金？

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• 185****6715

  聽說買二手房時，有些房子可能要補交土地出讓金，具體哪些房子不太清楚，還是咨詢專業(yè)人士比較靠譜。

  查看全文↓ 2024-09-24 16:55:50
• 134****1955

  買二手房，劃撥地、年限短、快到期、有糾紛的房，可能要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-09-23 09:31:49
• 155****3942

  購買二手房時，需注意以下房產(chǎn)可能需要補交土地出讓金：1. 土地使用權(quán)類型為劃撥的房產(chǎn)；2. 土地使用權(quán)年限不足70年的房產(chǎn)；3. 土地使用權(quán)已到期或即將到期的房產(chǎn)；4. 土地使用權(quán)存在爭議或糾紛的房產(chǎn)。建議在購房前，詳細了解房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況，并咨詢專業(yè)律師，確保交易合法合規(guī)，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-19 15:02:05
• 151****8242

  補交土地出讓金的房產(chǎn)主要包括：1. 劃撥用地房產(chǎn)；2. 土地使用權(quán)年限不足70年的房產(chǎn)；3. 土地使用權(quán)即將到期的房產(chǎn)；4. 土地使用權(quán)存在爭議的房產(chǎn)。這些房產(chǎn)在交易時需額外支付土地出讓金，影響房產(chǎn)價值。

  查看全文↓ 2024-09-16 19:09:34
• 133****1282

  買二手房，注意劃撥地、年限短、快到期、有糾紛的房，可能要補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2024-09-15 23:29:22
• 188****4711

  在購買二手房時，需注意以下房產(chǎn)可能需要補交土地出讓金：1. 土地使用權(quán)類型為劃撥的房產(chǎn)，如政府機關(guān)、事業(yè)單位等單位的房產(chǎn)；2. 土地使用權(quán)年限不足70年的房產(chǎn)，如工業(yè)用地、商業(yè)用地等；3. 土地使用權(quán)已到期或即將到期的房產(chǎn)；4. 土地使用權(quán)存在爭議或糾紛的房產(chǎn)。建議在購房前，詳細了解房產(chǎn)的土地使用權(quán)情況，必要時可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)部門，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-09-15 21:30:18

相關(guān)問題

• 問 ??哪些情況需要補交土地出讓金
  答

  關(guān)于土地出讓金土地出讓金是指國土部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，收取的土地出讓價款，使用期滿后需續(xù)期的應按照規(guī)定續(xù)交土地出讓金。對于原先通過劃撥等方式拿到土地的使用者后期如進行有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時須按規(guī)定補交土地出讓金。由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同。**普遍的通過招拍掛拿地的價格就是土地出讓金，而對于經(jīng)適房、已購公房等特殊產(chǎn)權(quán)房子，土地出讓金則有點類似于“稅費”。

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• 問 購買二手房需要交土地出讓金嗎
  答

  1、二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 ??私人土地出讓金如何計算？購買二手房要交土地出讓金？
  答

  因為是各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款。土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款。買二手房需要事項：需要補交土地出讓金，分別是房改房，經(jīng)濟適用房和70年產(chǎn)權(quán)到期的房子。原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房，單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)到期土地出讓金需要補交嗎？
  答

  現(xiàn)在的商品房產(chǎn)權(quán)一般是70年，到期后房子會不會收回？不少購房者都有這樣的疑慮。大家不用擔心，商品房產(chǎn)權(quán)期滿后，房子不會被國家收回，只需補交一定的土地出讓金就可以了。商品房產(chǎn)權(quán)到期說法不確切其實商品房產(chǎn)權(quán)到期的說法不確切，產(chǎn)權(quán)并沒有年限，只有土地證才有使用權(quán)和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有權(quán)。我國法律規(guī)定，土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，如果再次申請土地使用權(quán)，則應該根據(jù)當時的地價水平，補繳土地出讓金。商品房產(chǎn)權(quán)到期后，延續(xù)房產(chǎn)權(quán)的方法1、商品房土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的商品房產(chǎn)權(quán)便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申請續(xù)期的，商品房土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。商品房產(chǎn)權(quán)也就自然消失。3、商品房土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。此外，商品房土地使用權(quán)未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進行補償。

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• 問 私人土地出讓金如何計算？現(xiàn)在購買二手房要交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數(shù)額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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