容積率是什么，它如何影響居住環(huán)境和房產(chǎn)價(jià)值？

已有6個(gè)回答

• 184****2834

  容積率我不太懂，但聽(tīng)說(shuō)它和住得舒不舒服有關(guān)。

  查看全文↓ 2024-09-21 07:50:03
• 166****6762

  容積率低，住得舒服；容積率高，可能人多擁擠。

  查看全文↓ 2024-09-18 13:15:18
• 180****4795

  容積率是評(píng)估房地產(chǎn)項(xiàng)目合法性的關(guān)鍵指標(biāo)之一。開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃項(xiàng)目時(shí)必須遵守相關(guān)法規(guī)，確保容積率符合規(guī)定，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-09-15 22:12:01
• 132****0705

  容積率是城市規(guī)劃中控制建筑規(guī)模的重要指標(biāo)，根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，它直接關(guān)系到土地利用效率和居民生活質(zhì)量。合理控制容積率，有助于平衡經(jīng)濟(jì)發(fā)展與居住環(huán)境需求。

  查看全文↓ 2024-09-12 21:08:29
• 184****7878

  容積率就是房子蓋得密不密，它影響我們住得舒不舒服。容積率高，可能住得擠，綠化少；低的話，住得寬敞，環(huán)境好。

  查看全文↓ 2024-09-11 23:15:25
• 184****6779

  容積率，即建筑密度，是衡量建筑規(guī)模與土地面積比例的指標(biāo)，通常用建筑總面積除以土地面積得出。它直接影響居住環(huán)境的舒適度和房產(chǎn)價(jià)值。高容積率意味著單位面積上建筑密度大，可能導(dǎo)致居住空間擁擠、綠化減少、公共設(shè)施不足，影響居住體驗(yàn)。相反，低容積率則可能提供更寬敞的居住空間和更好的生活品質(zhì)。在房產(chǎn)投資中，容積率是評(píng)估項(xiàng)目潛力和價(jià)值的關(guān)鍵因素之一。

  查看全文↓ 2024-09-11 23:14:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 容積率是什么，它如何影響居住密度和環(huán)境？
  答

  買(mǎi)房看容積率，低了舒服，高了就擠，自己體會(huì)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 容積率是什么 容積率對(duì)居住環(huán)境有什么影響
  答

  容積率是很多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)容易忽略卻必須要考慮的問(wèn)題。對(duì)購(gòu)房者而言，容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)容積率就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶數(shù)越少、人越少，面積越大越舒服。  什么是容積率？有什么規(guī)定？對(duì)居住環(huán)境有什么影響？ 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。它的計(jì)算公式并不復(fù)雜：容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類(lèi)居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，容積率分為： 獨(dú)立別墅為0.2~0.5； 聯(lián)排別墅為0.4~0.7； 6層以下多層住宅為0.8~1.2； 11層小高層住宅為1.5~2.0； 18層高層住宅為1.8~2.5； 19層以上住宅為2.4~4.5； 住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。 根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，開(kāi)發(fā)商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

• 問(wèn) 洋房的容積率是什么，它對(duì)居住環(huán)境有哪些影響？
  答

  容積率越低，居住越舒適，但價(jià)格也越高。買(mǎi)房時(shí)得綜合考慮。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是容積率 容積率如何影響居住舒適度
  答

  如果說(shuō)決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素是地段，那么決定著一套房子的居住舒適度就是“容積率”。容積率是個(gè)什么鬼？買(mǎi)房要如何挑容積率？購(gòu)房指南今天就來(lái)介紹下。 什么是容積率？ 容積率是一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比值。 容積率=總建筑面積÷總用地面積。 對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。 對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。 簡(jiǎn)單通俗的講就是容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。 或許“容積率”對(duì)某些人有些陌生，尤其是首次置業(yè)者。在此科普一下：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。即容積率的計(jì)算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。例如：在1萬(wàn)㎡的土地上，有1.5萬(wàn)㎡的建筑面積，則其容積率為1.5。 容積率是不是越低越好？ 買(mǎi)房時(shí)，整個(gè)樓盤(pán)的容積率多大才比較合適？且聽(tīng)小編一一道來(lái)，一個(gè)優(yōu)質(zhì)的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。 一般容積率低于0.3，是非常高端的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目； 容積率小于0.8，主要是獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排項(xiàng)目； 容積率0.8~2.5，一般是多層、小高層，或夾雜著一些別墅； 容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差； 容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))； 容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。在總用地面積不變的情況下，容積率越高，則總建筑面積越大，則樓棟越多或者樓層越多，從而小區(qū)居住的總?cè)丝谝矔?huì)越多。 試想一下，一個(gè)小區(qū)本來(lái)是建10棟樓的，開(kāi)發(fā)商卻建了15棟；本來(lái)是蓋30層，開(kāi)發(fā)商卻蓋了40層，這樣一來(lái)，容積率變大了，樓間距縮小了，小區(qū)的人口大大增加了，居住的舒適度自然而然就降低了。 經(jīng)常聽(tīng)到有購(gòu)房者抱怨，自家的臥室，對(duì)面鄰居可以清晰可見(jiàn)，一點(diǎn)隱私都沒(méi)有，房子的私密性極差；或者常常吐槽自己“終日不見(jiàn)光”，房子采光不好，想想樓間距小了，樓層高了，低層還能有多好？無(wú)論是房子“私密性”，還是“通風(fēng)采光”歸結(jié)為一點(diǎn)，就是“容積率”的影響。 但據(jù)了解，目前市場(chǎng)上洋房的容積率一般是2.5-3.5之間，有些甚至達(dá)到4。在廣州這樣寸土寸金的大都市，開(kāi)發(fā)商花重金拿的地，能不多建幾棟樓，能不多蓋幾層，以獲得更多的收益？目前超級(jí)容積率的筍盤(pán)，還有哪些？

• 問(wèn) 住宅容積率的定義是什么，如何影響居住體驗(yàn)？
  答

  容積率低，住得寬敞；高了，可能擠，選房時(shí)得注意。

  全部6個(gè)回答>