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1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替（稅費方面有區(qū)別，如果二手房沒滿兩年，會產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因為一共就70年，二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三，二手房通常更，同時沒有被使用過的房屋，一般來講買二手房會很劃算。2.外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源，其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購買之后，需要等待一兩年才能進行裝修設計和使用;而二手毛坯房購買之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。交易模式：在購買二手毛坯房的時候，由于是二手房，所以需要確認房源的來源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進行具體的檢查和裝修。對于新房而言，在購買的時候，首先需要明確各類需要繳納的稅費，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷售書是否一致，在對新房的各個空間進行質(zhì)量檢測。
全部3個回答>買新房與買二手房的區(qū)別是什么？
184****6620 | 2024-09-12 10:54:05
已有5個回答
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132****0731
新房適合長期居住，二手房適合短期投資。
查看全文↓ 2024-09-19 13:48:10 -
150****1829
新房和二手房在交易稅費、貸款政策、產(chǎn)權(quán)年限等方面存在差異。購房者應關注當?shù)卣?，合理?guī)劃購房預算。
查看全文↓ 2024-09-15 09:15:53 -
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166****1189
新房投資潛力大，但風險也高；二手房穩(wěn)定，但增值空間有限。
查看全文↓ 2024-09-12 22:57:56 -
185****1689
買新房與買二手房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，新房通常為開發(fā)商直接銷售，而二手房則通過中介或個人交易。新房的產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程相對簡單，但可能需要等待交房和裝修；二手房則多為現(xiàn)房，即買即住，但產(chǎn)權(quán)過戶和房屋狀況需要仔細核查。其次，新房的價格通常由開發(fā)商定價，而二手房價格則由市場供需決定，可能存在議價空間。此外，新房的稅費和貸款政策可能與二手房有所不同，購房者需根據(jù)個人情況選擇。最后，新房的配套設施和社區(qū)環(huán)境可能還在規(guī)劃或建設中，而二手房的周邊環(huán)境和設施已經(jīng)成熟。購房者應根據(jù)自身需求和預算，綜合考慮新房和二手房的優(yōu)缺點，做出明智選擇。
查看全文↓ 2024-09-12 22:01:51
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新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子沒有十全十美的，適合自己的才是**好的，二手房的有點就是新房的缺點，新房的有點就是二手房的缺點。該文章僅僅代表小編的個人觀點，歡迎大家轉(zhuǎn)載或者評論一手房PK二手房的優(yōu)缺點：（1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付**，可能要兩年之后才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現(xiàn)房，可以買了就裝修，就可以住。（2）一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般50%）。這個都有他的優(yōu)點和缺點，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，（3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒有什么問題，因為現(xiàn)在開發(fā)商沒有五證是不能賣房子的，所以買房的時候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢拿不到房子，（4）一手房的房價一般比二手房的單價要貴，（5）一手房買過來不會有任何問題，而二手房不一樣，比如這個房子以前是不是死過人，是不是兇宅，房東因為什么原因賣，如果是兇房，自己買過來之后才知道，就要后悔了，而一手房不會有這樣的情況，（6）一手房買的時候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給 辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。（7）一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車好停，二手房不一樣，小區(qū)相對來說比較亂，物業(yè)一般，非常難停車，隨地都是小廣告，（8）買房流程方面，一手房非常簡單，沒有什么麻煩的地方，只要給開發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門服務，所以非常的簡單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什么資料都準備齊全了，房東沒有準備，你今天就白白跑一天。（9）一手房不會有中介費，費用只有契稅，維修基金，一手房沒有貸款服務費，沒有評估費，也沒有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費，中介費，貸款服務費，評估費，增值稅，等等，費用非常的高。（10）一手房相對來說地段沒有二手房好，周邊配套沒有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會堵車，二手房出門就堵，一手房周邊的規(guī)劃會比二手房好。（11）有的人非常建議二手房，因為人一輩子買房子不容易，為什么要買一個別人住過的呢？這只是個人觀點。（12）此條僅僅代表我的個人觀點。現(xiàn)在大多數(shù)讀者都沒有養(yǎng)成看完點贊加轉(zhuǎn)發(fā)或者關注，認為文章有用的讀者希望大家轉(zhuǎn)發(fā)加關注，或者有什么不對的地方，沒有說到的地方歡迎在評論區(qū)留言，如果想了解更多的買房注意事項，購房小知識，都可以關注我的微信公眾號：上海周邊房產(chǎn)咨詢，
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新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時間才能夠取得房產(chǎn)證，而二手房在過戶完成之后就能夠取得該房屋的不動產(chǎn)證。從居住的角度來說，新房能夠享受更為長的房屋居住使用時間，有一些二手房因為房齡過長，可能會更早的面對產(chǎn)權(quán)到期。并且在買房的時候，有許多購房者會使用貸款的方式購房，二手房因為房齡較老，貸款的年限也會受到一定的影響。目前購買新房所需要繳納的稅費主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費為主，如果購買的是二手房，因為房產(chǎn)證的時間不同，所需要繳納的稅費有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對來說會更為復雜，所需要查驗的資質(zhì)會更多。
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1、價格不同：新房的價格一般高于二手房，因為新房是新建的，沒有經(jīng)過更改，而二手房的價格比較低，因為二手房一般需要翻新，有時也需要進行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質(zhì)量和安全性，而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。
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新房**低，只需要繳納契稅，公共維修基金。二手房稅高（只有滿5年，唯一住房才能相應免一些）**大的區(qū)別還是新房和二手房的價位！ 相同價位，建議選擇新房！
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