1、價格不同:新房的價格一般高于二手房,因為新房是新建的,沒有經(jīng)過更改,而二手房的價格比較低,因為二手房一般需要翻新,有時也需要進行一定的修繕。2、裝修不同:新房一般還沒有裝修,需要自己布置,而二手房一般是現(xiàn)成布置,可以直接入住。3、安全性不同:新房一般在新建的,有良好的質(zhì)量和安全性,而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高,以確保住戶的安全。4、地段不同:新房一般都在新開發(fā)的區(qū)域,交通便利,而二手房一般都在老城區(qū),位置比較擁擠,交通不太方便。
全部3個回答>買新房與二手房的區(qū)別
142****8387 | 2020-11-17 15:41:13
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158****5740
新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時間才能夠取得房產(chǎn)證,而二手房在過戶完成之后就能夠取得該房屋的不動產(chǎn)證。從居住的角度來說,新房能夠享受更為長的房屋居住使用時間,有一些二手房因為房齡過長,可能會更早的面對產(chǎn)權(quán)到期。并且在買房的時候,有許多購房者會使用貸款的方式購房,二手房因為房齡較老,貸款的年限也會受到一定的影響。
查看全文↓ 2020-11-17 15:42:09
目前購買新房所需要繳納的稅費主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費為主,如果購買的是二手房,因為房產(chǎn)證的時間不同,所需要繳納的稅費有較大的差別,未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個人所得稅為主,滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費為主。而且在房屋交易流程上,二手房的交易流程相對來說會更為復雜,所需要查驗的資質(zhì)會更多。
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購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。第三點:新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點:新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力??偨Y(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強,發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過一次更替(稅費方面有區(qū)別,如果二手房沒滿兩年,會產(chǎn)生4.8的營業(yè)稅)第二,二手房的使用年限一般比新房要低,因為一共就70年,二手房已經(jīng)使用過年限了的。第三,二手房通常更,同時沒有被使用過的房屋,一般來講買二手房會很劃算。2.外觀與戶型:二手房由于建筑時間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面,整體戶型設(shè)計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強,極具視覺沖擊力,同時新房的設(shè)計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來看,新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價格。在深圳裝修熱搜問答上面,我們可以看到,由于二手毛坯房,既屬于二手房源,又是毛坯房,所以在價格方面,很明顯的低于新房;新房作為新開發(fā)的房源,其在銷售的價格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房,可能購買之后,需要等待一兩年才能進行裝修設(shè)計和使用;而二手毛坯房購買之后,在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時間上短于新房。價格:僅僅就價格而言,二手房更具優(yōu)勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。交易模式:在購買二手毛坯房的時候,由于是二手房,所以需要確認房源的來源,是否在房管局備案,房產(chǎn)證能不能查到,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了,所以在房子的質(zhì)量方面,需要進行具體的檢查和裝修。對于新房而言,在購買的時候,首先需要明確各類需要繳納的稅費,其次要查看新房是否是合法建造,查看住宅的面積和銷售書是否一致,在對新房的各個空間進行質(zhì)量檢測。
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購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點:第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。第三點:新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據(jù)有房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點:新房和二手房的裝修情況一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產(chǎn)中介購買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對,但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過中介會簡潔很多,省人力物力??偨Y(jié):從上述幾點來看,新房或者二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產(chǎn)權(quán)年限更大,可塑性強,發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質(zhì)量問題,從這些方面考慮,可以做出較為合理的購房判斷。
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按照市場經(jīng)濟的規(guī)律,現(xiàn)房應該和二手房價格趨同的。或者說,現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映,正常情況下愛,會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價(折價);諸如品牌、學區(qū)、交通和配套等等。按道理,確實應該是新房比二手房更貴一些,因為新房的品質(zhì)一般會更高一些,質(zhì)量也會更好一些,風格更現(xiàn)代、人性化,而二手房畢竟有一定房齡,有折損有貶值,而且還有額外的稅費,所以理論上來說,二手房應該要比新房便宜。
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