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購(gòu)房退房的違約金通常是多少?在哪些情況下可以免除違約金?

185****9436 | 2024-09-13 20:40:54

已有4個(gè)回答

  • 150****7378

    購(gòu)房退房違約金通常為房?jī)r(jià)的5%-20%,具體比例由合同約定。免除違約金的情況包括賣(mài)方違約、不可抗力和雙方協(xié)商一致。違約金的設(shè)定和免除對(duì)市場(chǎng)交易秩序和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)具有重要意義。

    查看全文↓ 2024-09-16 23:19:58
  • 166****9537

    違約金?看合同,違約就掏錢(qián),不違約就省錢(qián)。

    查看全文↓ 2024-09-14 14:36:22
  • 133****1000

    根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《城市房地產(chǎn)管理法》,購(gòu)房退房的違約金比例由雙方協(xié)商確定,但不得超過(guò)房?jī)r(jià)的20%。免除違約金的情形包括賣(mài)方違約、不可抗力和雙方協(xié)商一致。

    查看全文↓ 2024-09-13 23:36:12
  • 188****3120

    購(gòu)房退房的違約金通常根據(jù)合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)來(lái)確定,一般為房?jī)r(jià)的5%至20%不等。在合同中,雙方可以協(xié)商確定具體的違約金比例。免除違約金的情況包括:1. 賣(mài)方違約,如延遲交房、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題等;2. 買(mǎi)方因不可抗力因素?zé)o法履行合同,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等;3. 雙方協(xié)商一致同意解除合同。建議在簽訂購(gòu)房合同時(shí),詳細(xì)閱讀合同條款,明確違約責(zé)任和免責(zé)條件,以保障自身權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-09-13 21:43:13

相關(guān)問(wèn)題

  • 聽(tīng)說(shuō)退房免違約金的情況不多,具體要看合同和政策。

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  • 聽(tīng)說(shuō)違約金一般5%-20%,但具體要按合同來(lái)。

    全部3個(gè)回答>
  • 退房違約金的違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

  • 退房違約金一般是多少?根據(jù)《合同法》規(guī)定,只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí),另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同,并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息,并支付違約金。此外,如果辦理按揭,銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶(hù),這部分房款視為已付,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商按照房屋總價(jià)值及合同相應(yīng)條款進(jìn)行賠償,這是受到法律保護(hù)的,一般都是每天萬(wàn)分之1到5的違約金。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。根據(jù)新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。什么情況下可以退房?1、不能辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)產(chǎn)權(quán)證書(shū)對(duì)于房子的重要性相信大家都清楚,如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因,比如一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題,買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如約定此條件可退房,買(mǎi)房人就可以要求退房。2、開(kāi)發(fā)商延期交房購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候一般都約定了交房時(shí)間的,如果到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。3、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。4、房屋質(zhì)量存在問(wèn)題根據(jù)新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。5、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。6、開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

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  • 關(guān)鍵看你們的購(gòu)房合同如何規(guī)定的,一般需要扣除定金,如果賣(mài)方不滿(mǎn)意可訴訟法院,買(mǎi)方也是如此。關(guān)鍵看雙方如何協(xié)商,畢竟賣(mài)方拿著咱的**,咱比較被動(dòng)。你現(xiàn)在就是單純不想買(mǎi)了,那就跟賣(mài)方商量,一般人家也不會(huì)賴(lài)著非要你買(mǎi)的。你不想買(mǎi),那責(zé)任就是你的。合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。就是說(shuō)如果賣(mài)方只收你2%的違約金那就算了,如果收的更多,你不滿(mǎn)意,你倆就訴訟,上法院協(xié)調(diào)看到底多少錢(qián),法院判多少就是多少了。不用擔(dān)心退不了,退是能退,人家多扣你錢(qián)唄。房子還在人家手里,再賣(mài)還能賣(mài)原價(jià),但是從你這多拿了好幾千到好幾萬(wàn)(假設(shè)),人家這是白賺了呀。

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