聽說房產(chǎn)預(yù)告登記能保護(hù)購房者權(quán)益,但具體作用不太清楚。
全部6個(gè)回答>預(yù)告登記是什么意思?買房時(shí)是否一定要做預(yù)告登記?
166****7527 | 2024-09-13 21:57:08
已有5個(gè)回答
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130****7342
聽說預(yù)告登記是買房時(shí)的一個(gè)保護(hù)措施,但具體要不要辦,我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-19 09:32:14 -
180****0275
預(yù)告登記有助于保障購房者權(quán)益,建議在申請(qǐng)房貸前辦理。同時(shí),預(yù)告登記也是銀行審批房貸的重要參考因素之一。
查看全文↓ 2024-09-18 11:11:52 -
185****4356
預(yù)告登記是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的一種風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制,有助于保護(hù)購房者權(quán)益。根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù),辦理預(yù)告登記的購房者在交易糾紛中勝訴率較高。
查看全文↓ 2024-09-14 11:34:22 -
185****7729
預(yù)告登記是買房時(shí)的一種保護(hù)措施,可以防止一房多賣。雖然不是強(qiáng)制的,但為了安全起見,建議辦理。
查看全文↓ 2024-09-13 23:32:17 -
180****9395
預(yù)告登記是指在房地產(chǎn)交易過程中,買方為了保障自己的權(quán)益,向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)的一種預(yù)先登記。它能夠防止賣方在交易過程中將房產(chǎn)再次出售給第三方,確保買方的優(yōu)先購買權(quán)。買房時(shí),進(jìn)行預(yù)告登記并非強(qiáng)制性要求,但為了保障交易安全,建議購房者在簽訂購房合同后盡快辦理預(yù)告登記。這樣可以避免因賣方違約或房產(chǎn)被查封等問題,導(dǎo)致交易失敗的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí),預(yù)告登記還能為購房者在辦理按揭貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等后續(xù)手續(xù)時(shí)提供便利??傊A(yù)告登記是購房者維護(hù)自身權(quán)益的重要手段,建議在購房過程中予以重視。
查看全文↓ 2024-09-13 23:27:09
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商品房預(yù)售登記主要指的是購房人在購買期房時(shí),首先進(jìn)行簽訂預(yù)售合同,由于此時(shí)不能進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理,為了保障購房者的權(quán)益,因此會(huì)在房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行預(yù)告登記,這也就意味著這套房子已經(jīng)有購房者買入,如果發(fā)生一些產(chǎn)權(quán)糾紛,那么房地產(chǎn)登記部門也會(huì)根據(jù)誰先登記歸誰的原則來進(jìn)行處理。 商品房預(yù)告登記的流程:首先去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng),當(dāng)相關(guān)部門受理之后進(jìn)行審核,在審核完畢之后進(jìn)行登記,登記完畢之后進(jìn)行發(fā)證。同時(shí)還需要提交一定的資料,比如,不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書、已備案的商品房預(yù)售合同、購房發(fā)票以及其他相關(guān)的證件。通常情況下,在受理之日起5個(gè)工作日就可以辦理完畢,但是由于特殊原因需要延長登記實(shí)現(xiàn)的情況,經(jīng)過領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)之后,不得超過20個(gè)工作日。
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已備案,是買了商品房,付款以后,因?yàn)樽C件或者時(shí)間安排什么的不合適,還沒有來得及辦理正式產(chǎn)權(quán),就可以先辦理房管局的簡單備案登記,手續(xù)和時(shí)間要求相對(duì)簡單,可以防止賣房者再賣給其他人、惡意抵押。商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后,每套房子只有一個(gè)唯一編號(hào),而后在房產(chǎn)管理部門進(jìn)行預(yù)登記,你買房后,簽訂合同,這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案,如果你不想買了,你就不能更名給別人,只能當(dāng)2手房買賣呢。 “預(yù)購商品房預(yù)告登記”指購房人簽了預(yù)售合同買期房,暫時(shí)不能辦產(chǎn)證 (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記),為了保障購房人權(quán)益,在房地產(chǎn)登記部門先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人,這房子,某人已經(jīng)先買下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房兩賣),房地產(chǎn)登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請(qǐng)人是開發(fā)商和購房人?! 邦A(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購房人以預(yù)購的商品房期房做抵押,向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購房貸款。同樣,由于是處于期房階段,它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”,所以,就先辦該登記。意義:預(yù)先申明,該房屋已經(jīng)先抵押給我 (銀行)了,別人不能再主張抵押權(quán)了,防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)(銀行)和購房人。
全部4個(gè)回答> -
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商品房預(yù)告登記是在房屋交易過程中,雙方在進(jìn)行房屋買賣時(shí),為了限制債務(wù)人,保障債權(quán)人順利取得房產(chǎn)的登記,進(jìn)行預(yù)告登記,可以制約把已經(jīng)出售的住房再次出售,或者進(jìn)行抵押的發(fā)生。預(yù)告登記有什么作用?①限制債務(wù)人處分,進(jìn)行預(yù)告登記之后,如果沒有經(jīng)過權(quán)利人同意就不能處分,也就是說預(yù)告登記在于權(quán)利人所期待的物權(quán)變動(dòng)時(shí),對(duì)自己的重要的意義,如果要發(fā)生這種變動(dòng),在法律上也認(rèn)可權(quán)利人的意義并予以保障。②防止一房二賣,雖然說購買房屋的時(shí)候和開發(fā)商簽訂合同之后就具有了效益。但是沒有排他效力,因此很難杜絕開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣,如果開發(fā)商以更高的價(jià)格轉(zhuǎn)賣給其他人,購房者的利益就沒有保障。如果建立了預(yù)告登記,在制度下,如果開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行處分,無法產(chǎn)生法律效力。
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商品房預(yù)告登記指的是在購買商品房時(shí)已經(jīng)簽署購房合同,但因?yàn)闀簳r(shí)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證,為了避免出現(xiàn)一房兩賣的情況,對(duì)抗第三人的效力,需要提前交房屋所有產(chǎn)權(quán)在相關(guān)部門報(bào)備,對(duì)所簽署的購房合同進(jìn)行預(yù)告登記,是為了能夠更好的保障購房人的權(quán)益,如果之后該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)上的糾紛,會(huì)以誰先登記歸誰的原則進(jìn)行處理。
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