購房時須知的6類應(yīng)盡量避免購買的房產(chǎn)是什么？

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• 151****2874

  基于市場數(shù)據(jù)，建議避免購買產(chǎn)權(quán)糾紛、位置偏遠、基礎(chǔ)設(shè)施落后、市場供應(yīng)過剩、政策風(fēng)險高、未來發(fā)展?jié)摿τ邢薜姆慨a(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-20 20:33:14
• 155****1421

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，應(yīng)避免購買產(chǎn)權(quán)不明確、規(guī)劃用途不符、未取得預(yù)售許可、存在安全隱患、周邊環(huán)境惡劣、政策限制交易的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-18 08:12:21
• 166****8404

  別買產(chǎn)權(quán)不明、交通不便、生活配套差、環(huán)境嘈雜、政策風(fēng)險大、未來升值空間小的房子。

  查看全文↓ 2024-09-17 21:25:35
• 188****6362

  避免購買產(chǎn)權(quán)不清晰、位置偏遠、配套設(shè)施不完善、市場飽和、政策限制嚴(yán)格、未來增值潛力低的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2024-09-17 19:04:18

相關(guān)問題

• 問 哪些戶型是不受歡迎的？購房時應(yīng)盡量避免選擇哪些戶型？
  答

  不受歡迎的戶型往往與居住體驗直接相關(guān)，如采光不足、通風(fēng)不良、空間布局不合理等。購房時，應(yīng)關(guān)注戶型的實用性、舒適性和未來增值潛力，避免選擇那些設(shè)計過時、不符合現(xiàn)代居住需求的戶型。

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• 問 購買二手房時，交易房屋附送設(shè)備是否應(yīng)盡量寫入買賣合同？
  答

  需要做到以下三個點：　一、在房屋交接中，須詳細列明有關(guān)包括在房款中的設(shè)備，如水電煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中**容易出現(xiàn)問題的是有關(guān)固定裝修。根據(jù)實踐操作，固定裝修包括房屋墻面、門窗、及無法移動的與墻面交接的櫥柜、洗手間馬桶、盆浴等，不包括煤氣灶、熱水器、脫排油煙機、燈具等。所以在簽訂買賣合同時，如果對一些房屋中的專業(yè)術(shù)語不大熟悉的話，建議買方將自己想要的現(xiàn)有房屋中的設(shè)備盡量詳細地寫在合同上，避免以后出現(xiàn)糾紛?！　《?、為安全起見，建議買賣雙方約定交房當(dāng)場支付**后一筆房款。由于現(xiàn)在大多數(shù)購房者都使用貸款購房方式，往往由于銀行貸款發(fā)放比較慢，雙方約定在貸款發(fā)放前就先行交房或由于賣方的原因在買房付清全部房款后才交房，就會導(dǎo)致交房和付款分開，**終會造成交房中的一系列問題無法解決。為安全起見，建議買賣雙方約定交房當(dāng)場支付**后一筆房款。如交房中出現(xiàn)問題，則該筆房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，雙方簽定房屋交接書，才交付**后一筆房款?！　∪⒎课菰O(shè)備變更要約定清楚。在二手房買賣中買賣雙方約定的一些包含在房價中的設(shè)備，由于合同中的設(shè)備品牌沒有確定，有些上家在交房前將房屋內(nèi)的一些設(shè)備更換掉，比如將一些有品牌、價格較高的設(shè)備換成質(zhì)量較差的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時將設(shè)備的品牌甚至新舊狀況寫清楚或?qū)⑾嚓P(guān)設(shè)備拍照，雙方簽字認可就可以了。由于買賣合同中列出的設(shè)備多，則出售該房屋的評估費有所增加，建議雙方在簽定買賣合同同時簽定一份協(xié)議，協(xié)議對有關(guān)設(shè)備事項約定清楚，并明確設(shè)備的價錢已包含在總房款中。

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• 問 “兇宅”是什么？購房時應(yīng)如何避免購買到兇宅？
  答

  兇宅是發(fā)生過不幸事件的房子。購房時，要調(diào)查房屋歷史，避免購買。

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• 問 新手購房須知的事項是什么？
  答

  新手買房注意事項一、新手買房注意事項有哪些?**重要的新手買房注意事項如下：1,了解樓盤的坐落位置，交通狀況，周圍設(shè)施配套，教育情況2，了解樓盤的產(chǎn)權(quán)是否清晰(五證是否齊全)3，小區(qū)后期的環(huán)境，建筑的規(guī)劃情況以及以后的發(fā)展方向。咨詢一下項目五證是否齊全，目前在售幾期，均價多少，戶型如何，開發(fā)商、建設(shè)單位、物業(yè)公司分別是哪家公司，資質(zhì)如何，還有一些項目的情況，比如配套設(shè)施之類的，以及周邊的一些情況等。二、何為新房驗收的“三書”?新手買房注意事項中對于買新房有個很重要的是審核開發(fā)商的相關(guān)資料，尤其是“三書”。新手進行新房驗收檢查“三書”：“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。三、新手買房注意事項有哪些?我們需要怎么應(yīng)付?新手買房注意事項中有幾條非常重要，同時還給你介紹幾條對策來解決：問題一：未能按時交房按合同約定，發(fā)展商會在交房前十幾天用掛號信的方式將交房通知單郵遞給買家，告知具體交房的時間及須帶齊的資料。發(fā)展商約定的交房時限一般在收樓通知書寄出30天內(nèi)，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄地址，一定要是容易接收、能保障親自簽收的地點。如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友咨詢具體情況。不能如期到場時，可以書面形式委托親友進行，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，另行約定時間，并用書面形式確認。

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• 問 澳洲購房須知道的事項是什么？
  答

  對任何人來說，無論多有經(jīng)驗，參加公開看房都是一項艱巨的任務(wù)。尤其是對第一次在澳洲購房的新業(yè)主來說，會面對很多新問題，別著急，這就給大家傳授一下經(jīng)驗。首先不要被新潮的裝飾過分影響，在新家里有很多東西比你是否喜歡室內(nèi)裝飾更重要。另外，在關(guān)注廚房布局、是否帶衛(wèi)浴套間等這些要素的同時，一定不能忘記關(guān)注建筑本身。如果你真的想購買澳洲房產(chǎn)，則應(yīng)徹底地進行一些簡單的維護檢查，那么便可如愿購得夢想之家，而不是進入了一個代價很高的惡夢。如有疑問，**好找一位有資質(zhì)的房屋驗收員，這樣就可以盡管放心了，但是，以下這個清單會在**初階段幫助買家解決一些潛在問題，徹底避免一些麻煩?？捶壳鍐瘟斜硐乱淮螀⒓庸_看房活動時，請帶上這個清單。1. 檢查背靠淋浴或浴缸的墻面是否有水漬或腐蝕？盡量檢查背靠這些區(qū)域的墻面，是否有滲水或漏水的跡象。這不是結(jié)構(gòu)缺陷，但是維修起來會很昂貴。2. 檢查天花板是否下垂觀察天花板，是否在適當(dāng)?shù)奈恢霉潭ɡ慰?，有無滑落的跡象。用手電筒在天花板上照一圈，就可以檢查清楚，也會看到天花板條是否有歪斜和瑕疵。3. 檢查所有衛(wèi)浴區(qū)中浴室柜的內(nèi)部打開所有浴室柜，檢查是否有潮濕和發(fā)霉的氣味。任何霉變的氣味都說明存在漏水或者從墻壁滲入濕氣的問題。4. 檢查墻面是否有大裂縫必須親自檢查內(nèi)外墻，注意任何一處墻體大裂縫。裂縫寬度超過2.0毫米，或者墻體過度裂化的房產(chǎn)都必須引起注意，需要經(jīng)過有資質(zhì)的房屋驗收員進一步檢查。5. 檢查浴室或臥室是否有霉變的跡象？墻面和天花板上的霉斑看起來像塵土遍布的骯臟斑紋，特別是近期經(jīng)過打掃后，看起來更加明顯。霉斑必須由專業(yè)的霉斑清理公司處理，清除干凈也需要一筆昂貴的費用。另外需清楚，霉斑產(chǎn)生的**初起因是什么？僅僅是因為保養(yǎng)不擅嗎？6. 檢查灰泥內(nèi)墻是否有細裂縫灰泥內(nèi)墻很容易被檢查出細小的裂縫（龜裂，像地圖上的紋理一樣）。在施工中，不恰當(dāng)?shù)膲γ婺ɑ页绦驎斐蛇@些裂縫。當(dāng)在房間中某個區(qū)域發(fā)現(xiàn)這些裂縫時，通常也會在其它多個區(qū)域出現(xiàn)。抹灰開裂會進一步延伸，特別是在墻面上裝固定裝飾的時候，會更加松散。7. 檢查外部屋頂線條檢查外部屋頂線條，如有可能，檢查線條是否筆直，有無歪斜。8. 檢查屋頂排水溝的內(nèi)側(cè)邊緣是否有腐蝕從底層看，屋頂排水溝或許看起來完好無損，但是，如果從上面看，或許已經(jīng)腐蝕，不久就需要更換。9. 檢查屋頂排水管是否通暢圍著房屋走一圈，確保所有的屋頂落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也應(yīng)該檢查一下屋頂排水溝周圍過去有沒有溢水或超出水流量的跡象，它能表明雨水井尺寸是否合適或需要清潔，自己維護雨水井的花費將會很高。在已竣工的房產(chǎn)中安裝雨水井也十分昂貴，因為鋪砌過的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖開，才能鋪設(shè)管道。10. 房屋的外墻是否有排水孔？對于多層房產(chǎn)來說，這一事項十分重要。在窗框和門框上下和沿著懸板層的地方應(yīng)該有一些小孔。這些小孔的間隔大約1200毫米。小孔讓水質(zhì)遠離空心墻。如果沒有這些小孔，水質(zhì)會滲入內(nèi)墻，導(dǎo)致長期和昂貴的維修需求。

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