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購房定金退還的經(jīng)驗有哪些?交定金時應(yīng)注意哪些問題?

158****8115 | 2024-09-14 21:14:11

已有3個回答

  • 184****8371

    定金退還要合同明確,保留證據(jù),及時溝通。交定金時審查合同,了解信譽(yù)。

    查看全文↓ 2024-09-15 19:39:29
  • 150****9785

    定金退還要合同明確,保留證據(jù),及時溝通。交定金時審查合同,了解信譽(yù)。

    查看全文↓ 2024-09-14 22:24:47
  • 184****9803

    購房定金退還的經(jīng)驗包括:1. 明確合同條款,確保定金退還條件清晰;2. 保留所有交易文件和溝通記錄;3. 及時與開發(fā)商或賣家溝通,了解退款流程;4. 必要時尋求法律援助。交定金時應(yīng)注意:1. 審查合同,確保條款公平合理;2. 了解開發(fā)商或賣家的信譽(yù);3. 確認(rèn)定金金額和支付方式;4. 咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問。

    查看全文↓ 2024-09-14 21:50:11

相關(guān)問題

  • 定金支付后是否能退還,需視具體合同條款而定。在交定金前,建議您充分了解貸款政策和房屋情況,并考慮自身的經(jīng)濟(jì)承受能力,避免產(chǎn)生不必要的麻煩和損失。

    全部5個回答>
  • 當(dāng)購房者選中了想要的房子,發(fā)展商一般先要和欲購者簽一份《認(rèn)購書》,約定所購房子的房號、總價、單價、付款方式等內(nèi)容,并約定在認(rèn)購書簽訂后幾天內(nèi)到發(fā)展商處簽訂正式購房合同。在簽訂認(rèn)購書的同時,購房者還要交一筆錢,有的稱為“定金”,有的稱為“認(rèn)購金”,還有的叫“誠意金”等等。這筆錢到底屬于什么性質(zhì)?這筆錢到底該不該退? 購房時交定金要注意的事項 專家提醒:在簽訂商品房買賣合同之前,購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解 俗話說,安居樂業(yè)。買房對廣大市民來說是件大事兒。買房時該注意哪些細(xì)節(jié)?如何防范風(fēng)險?一旦出現(xiàn)問題時,該如何應(yīng)對?北京金誠同達(dá)律師事務(wù)所沈陽分所律師姚亮在沈陽“市民購房大課堂”上給市民支了幾招。 補(bǔ)充協(xié)議需平等協(xié)商 市民在購房與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時,經(jīng)常被開發(fā)商要求簽訂一個補(bǔ)充文本,有的條款明顯是對開發(fā)商有利,可又不許更改,讓購房者左右(小區(qū)網(wǎng) 論壇)為難。 開發(fā)商起草的商品房買賣合同補(bǔ)充文本是商品房買賣合同的一部分,根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定:買賣雙方簽訂的合同或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成的內(nèi)容。因此,開發(fā)商起草的買賣合同補(bǔ)充文本不能修改是沒有法律依據(jù)的。 購房者認(rèn)為開發(fā)商提供的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議不合理可與開發(fā)商協(xié)商要求改正。如購房者與開發(fā)商無法協(xié)商一致,購房者有權(quán)拒絕簽訂商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議。 特別提醒:在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商將準(zhǔn)備簽訂的商品房買賣合同和要簽訂的補(bǔ)充協(xié)議全部事先提供給購房者,購房者要對即將簽訂的商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行閱讀和全面了解。 買賣合同內(nèi)容要全 一些市民在購房時與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書,也交了部分房款,這一紙協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力,購房者常常疑惑不解。 現(xiàn)實中存在大量購房者與開發(fā)商只簽訂了商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議。這些協(xié)議是否具有商品房買賣合同的效力,主要看這些認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議是否具有《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容,且開發(fā)商是否已經(jīng)按照約定收受購房款,如果具備上述條件,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為《商品房買賣合同》。 一般商品房買賣合同通常應(yīng)當(dāng)具備以下合同內(nèi)容:當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期;裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;面積差異的處理方式;辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;解決爭議的方法;違約責(zé)任;雙方約定他事項。 購房定金能不能退 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見,大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定,對買受人極為不利,使買受人在簽約時處于受制于人的境地,買受人往往在定金不退的壓力下,違心地接受開發(fā)商的不平等條款,自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中,有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為,購房定金與其它商品交易一樣,就像平常買東西一樣,交了定金就是這個東西給我留著,我準(zhǔn)備要了,如果東西我不要了,定金就算我給你的賠償,以此類推到房子上,認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書,無論什么原因房子**終沒有買成,定金就一定不能返還了,有些人甚至自動放棄了取回定金,這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退,什么條件下定金不能退? 二、定金的法律規(guī)定 到目前為止,涉及到定金的法律規(guī)定有下:《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有:《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第一百一十五條對定金問題規(guī)定如下:給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?!吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定:當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定:出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外,建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定:“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在訂立商品房買賣合同之前,向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的,訂立商品房買賣合同時,所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

  • 首先,“認(rèn)購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購書和交納認(rèn)購金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購買,賣方應(yīng)將認(rèn)購金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購買,認(rèn)購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購書中標(biāo)明的是“訂金”時,購房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。

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  • 交定金前,務(wù)必確認(rèn)房屋信息真實,了解周邊設(shè)施,定金金額要合理,簽協(xié)議要仔細(xì)。

    全部6個回答>
  • 簽署購房定金協(xié)議時,務(wù)必認(rèn)真審查合同條款,明確定金退還、違約責(zé)任等事項,以保護(hù)自身合法權(quán)益,避免因法律漏洞或陷阱導(dǎo)致權(quán)益受損。

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