很多購房者想知道在已有一套房產(chǎn)的情況下,第二套房公積金貸款跟一套有什么區(qū)別,下面小編來為您作一個簡單分析。 首套、二套的概念不是針對房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。沒有貸款記錄,有再多房也算首套。如之前的房是宅基地、集資房,或是一次性付清與贈與,沒有通過銀行按揭買過房,都屬于首套。反之,如果已有信貸記錄,即使已償付完畢,也極易被認定為二套房(特殊時期的改善型住房除外)。 只發(fā)生在申請商貸時 不少人想申請公積金貸款,問是否存在二套房問題。需要明確的是,二套房的認定只發(fā)生在申請商貸的時候,無論以前的信貸記錄如何,如果購房人現(xiàn)在申請的是公積金貸款,就不存在二套房問題。組合貸因為用到了商貸,則要按商貸處理。換言之,無論是第一次買房用商貸第二次用公積金,還是多次均用公積金貸款,都不屬于二套房范疇。 二套房的認定有3個關(guān)鍵點:以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)進行家庭認定;有無信貸記錄是主要判定依據(jù);與商貸行為相關(guān),只發(fā)生在申請商貸的時候。
第二套房公積金貸款可貸多少?第二套房公積金貸款首付多少?
180****5861 | 2024-09-19 15:36:34
已有6個回答
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131****9554
第二套房公積金貸款額度和首付比例受政策影響,建議關(guān)注當?shù)卣撸侠硪?guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-09-29 09:26:51 -
185****4721
第二套房公積金貸款額度最高70%,首付不低于30%。
查看全文↓ 2024-09-27 08:46:18 -
134****3806
第二套房公積金貸款政策各地不同,建議咨詢當?shù)毓e金中心。注意審查合同條款,保護自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-09-24 09:57:42 -
181****5079
第二套房公積金貸款額度最高可達房屋評估價的70%,首付比例不低于30%。具體以當?shù)卣吆蛡€人信用情況為準。
查看全文↓ 2024-09-20 15:28:31 -
150****7518
第二套房公積金貸款額度和首付比例受政策影響,建議關(guān)注當?shù)卣撸侠硪?guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-09-19 23:39:56 -
134****9949
第二套房公積金貸款額度受多種因素影響,包括個人公積金賬戶余額、月繳存額、信用記錄等。通常,貸款額度不超過房屋評估價的70%,且不超過公積金中心規(guī)定的最高限額。首付比例一般不低于30%,具體以當?shù)卣邽闇省=ㄗh咨詢當?shù)毓e金中心或銀行獲取詳細信息。
查看全文↓ 2024-09-19 23:11:14
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這個要看你的具體情況,**好到公積金管理中心具體咨詢。
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家庭已有一套住房,再次購買第二套普通住房時會執(zhí)行二套房貸款政策,二套房商業(yè)貸款**比例不得低于六成起;根據(jù)二套房公積金貸款政策規(guī)定,第二套房公積金貸款**比例不得低于50%,貸款利率不得低于同期首套房貸款利率的1.1倍。
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二套房貸**,是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱,是指以借款人家庭為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。另外以下四種情況購房的也按照二套房進行貸款:1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房;2、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房;3、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款;4、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起的。根據(jù)各地政策以及不同銀行的規(guī)定,二套房**比例目前尚無統(tǒng)一標準,從45%至70%均有。二套房**比例不僅要高出首套房很多,而且貸款審查也相對更加嚴苛。
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公積金貸款購買第二套房**多少?1、使用公積金貸款購買第二套房,**低**比例為30%,貸款利率為基準利率。當員工的公積金貸款額度不足以支付購買房屋時,員工可以向受托銀行申請商品房貸款,受托銀行將以組合形式向員工發(fā)放。公積金貸款和商品房貸款。公積金貸款使用抵押擔(dān)保,借款人(即申請公積金貸款的員工,下同)應(yīng)使用購買的房屋作為抵押。2、借款人應(yīng)當與委托銀行簽訂抵押合同,并按照本市房地產(chǎn)權(quán)登記要求辦理抵押登記手續(xù)。如果公積金貸款的貸款是質(zhì)押擔(dān)保,借款人或第三方應(yīng)提供公積金中心和委托銀行確認的證明國債??梢员WC銀行的當?shù)刎泿糯婵钭C和其他權(quán)利承諾。借款人應(yīng)當與委托銀行簽訂質(zhì)押合同,并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利證書的轉(zhuǎn)讓。
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