為什么不建議買法拍房，購買的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

已有5個(gè)回答

• 133****2738

  聽人說，法拍房便宜但風(fēng)險(xiǎn)大，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶都可能有問題。買前要仔細(xì)考察，最好找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-30 15:06:05
• 130****2912

  法拍房風(fēng)險(xiǎn)大，產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、過戶都可能出問題。買前要仔細(xì)考察，最好找專業(yè)人士咨詢。

  查看全文↓ 2024-09-29 22:42:02
• 132****4181

  購買法拍房時(shí)，銀行貸款審批可能更嚴(yán)格。建議購房者提前咨詢銀行，了解貸款政策和條件，評(píng)估自己的還款能力，避免因貸款問題影響購房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-09-25 20:24:28
• 181****0293

  根據(jù)《物權(quán)法》和《拍賣法》，法拍房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移存在法律風(fēng)險(xiǎn)。購買法拍房可能面臨產(chǎn)權(quán)糾紛、過戶困難等問題。建議購房者在購買前，充分了解相關(guān)法律法規(guī)，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 22:06:09
• 133****6853

  法拍房，即法院拍賣的房產(chǎn)，通常因?yàn)樵瓨I(yè)主無法償還貸款或其他債務(wù)而被法院強(qiáng)制拍賣。購買法拍房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1. 產(chǎn)權(quán)不清晰，可能存在多重抵押或債務(wù)糾紛；2. 房屋可能存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等，且難以追究原業(yè)主責(zé)任；3. 過戶手續(xù)復(fù)雜，可能涉及多個(gè)債權(quán)人，導(dǎo)致過戶時(shí)間延長；4. 法拍房價(jià)格雖低，但可能存在隱性成本，如稅費(fèi)、維修費(fèi)等。建議購房者在購買前，詳細(xì)了解房屋情況，咨詢專業(yè)人士，謹(jǐn)慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-24 17:55:10

相關(guān)問題

• 問 法拍房是什么
  答

  法拍房也就是法院拍賣的房產(chǎn)，是一些因?yàn)榉N種原因被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，主要是因?yàn)樵恐鳠o力履行借款合約或者是一些債務(wù)沒有辦法償還時(shí)，被債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行的房屋。因?yàn)樵谂馁u的過程當(dāng)中，會(huì)比正常的商品房價(jià)格要低很多，而且有一些城市的法拍房不受到限購政策的影響，所以受到了很多購房者的關(guān)注，但購買法拍房需要全款支付。對于想要購買法拍房的人群，需要注意的是法院只負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可能會(huì)面臨一些問題或者是困擾，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的法拍房都涉及到債務(wù)糾紛，所以在拍賣之前要慎重考慮?？梢栽谂馁u之前交由專業(yè)的律師把控風(fēng)險(xiǎn)，并且對于債權(quán)人的相關(guān)信息作出收集匯總進(jìn)行篩查，**好先去拍賣公司、檔案中心或者國土局了解清楚。

• 問 ??法拍房的弊端是什么
  答

  法拍房的弊端是：1、產(chǎn)權(quán)不明，如果原房主由于債務(wù)問題導(dǎo)致需要法院進(jìn)行拍賣房屋的情況；2、房屋出現(xiàn)瑕疵，由于法院只是對房屋進(jìn)行簡單的描述，對于可能存在一些沒有顯示出來的質(zhì)量問題，也不會(huì)多加標(biāo)注；3、房屋有租賃情況，即便拍得也無法進(jìn)行入住。購買法拍房的時(shí)候，也需要進(jìn)行綜合的考慮，在競拍的時(shí)候?qū)Ψ课莶⒉皇翘貏e的清楚，畢竟不像買賣房屋可以多次實(shí)地查看，只能通過法院的簡單信息進(jìn)行判斷，如果房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量問題或者是有一些像類似兇宅一樣的問題，在法院的明事上是不會(huì)體現(xiàn)出來的，還有一點(diǎn)就是競拍房子不同于其他的買賣房屋，法院對于房屋的其他屬性是不予以承擔(dān)責(zé)任的，比如：有些房產(chǎn)過高的過戶費(fèi)或者是拖欠的物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)都需要競拍人自己承擔(dān)。

• 問 購買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請?zhí)崆昂藢?shí)解除抵押及過戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個(gè)問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，通過競拍的方式取得房屋的所有產(chǎn)權(quán)，像法拍房的房子會(huì)比同類型小區(qū)普通房源的價(jià)格要便宜很多，所以在交易的時(shí)候是不支持公積金貸款的，而且大多數(shù)的法拍房因?yàn)槭怯蓚鶆?wù)糾紛才會(huì)被強(qiáng)制拍賣，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)有不能夠過戶或者是不能夠辦抵押的情況，所以風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較大。法拍房的來源主要是：1、商業(yè)貸款所產(chǎn)生的有些人在辦理房屋抵押貸款之后，不能夠如期償還貸款，所以銀行會(huì)向法院提出民事訴訟，根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽署的合約，貸款人的抵押物會(huì)被拍賣，變相用來償還貸款。2、民間借貸所產(chǎn)生的根據(jù)國家擔(dān)保法的規(guī)定，如果是雙方約定自有房產(chǎn)抵押之后，是不是要房產(chǎn)的需要出具抵押或者是借款的協(xié)議，在執(zhí)行階段拍賣房產(chǎn)用來還款。3、司法沒收產(chǎn)生在刑事案件當(dāng)中，所沒收的嫌疑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以及一些不動(dòng)產(chǎn)，可以通過拍賣之后把變現(xiàn)的錢收回國庫。4、無主財(cái)產(chǎn)一些無人認(rèn)領(lǐng)的房產(chǎn)，不過現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中這種情況還是比較少見的。

• 問 法拍房是什么房子
  答

  法拍房是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。法院會(huì)委托平臺(tái)將這類房子公開、公正、公平的拍賣，并在拍賣公告中告知房子的詳細(xì)信息。法拍房的拍賣價(jià)格一般會(huì)低于普通房源的價(jià)格，但是它存在騰退難、稅費(fèi)高等問題。