有一些城市是不允許購買第3套房的,所以就無從談起三套房的首付比例,如果所在的城市可以購買第3套房,一般要求首付的金額不能夠低于50%,也就意味著貸款的金額不能夠高于50%,可以具體向所在地的銀行進(jìn)行咨詢。一般來說第3套房的首付比例會(huì)特別高,而且并不是所有人都能夠通過銀行的審批,會(huì)參考每個(gè)人的實(shí)際收入情況,以及個(gè)人的征信和還款能力。正因?yàn)楝F(xiàn)在的貸款記錄和房地產(chǎn)查詢都是全國(guó)聯(lián)網(wǎng),即便不是在本地購買的第3套房,只要是個(gè)人名下的房產(chǎn)都是可以查詢到的,所以很多人在購買第3套房時(shí),只要符合購房的要求,基本都是全額購買,很少有人在使用房屋抵押貸款的形式購房。申請(qǐng)貸款時(shí),公積金貸款是不能夠用于購買第3套房的,最多只能夠使用兩次,所以只能夠申請(qǐng)商業(yè)貸款。申請(qǐng)房屋抵押貸款的要求:1、年滿18歲,申請(qǐng)人有合法的身份。2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄,如果在征信記錄上存在有連續(xù)3次或者是累計(jì)6次的逾期記錄,基本上都無法通過銀行的審批。3、有合法有效的購房合同。4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保,也就是說所提供的房屋是能夠辦理房產(chǎn)證,或者是已經(jīng)有房產(chǎn)證的房子。5、符合貸款行規(guī)定的其他條件。
三套房能否貸款?需要多少首付比例?
130****3743 | 2024-09-27 14:18:31
已有4個(gè)回答
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155****3737
三套房貸款難,首付比例高,投資需謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2024-09-30 19:50:33 -
151****7167
第三套房的貸款政策受當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)限制,首付比例通常較高,購房者需確保符合政策要求,避免法律風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師或銀行了解具體細(xì)節(jié)。
查看全文↓ 2024-09-28 09:53:35 -
131****3681
三套房?銀行可能說:"不,你已經(jīng)夠多了!"
查看全文↓ 2024-09-27 23:40:54 -
134****5597
根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控政策,第三套房的貸款政策因城市而異,但多數(shù)城市對(duì)第三套房的貸款持限制態(tài)度。首付比例通常較高,可能在50%以上,具體比例需參照當(dāng)?shù)劂y行和政策規(guī)定。
查看全文↓ 2024-09-27 22:34:44
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問 三套房首付比例答
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答
現(xiàn)在很多的城市都已經(jīng)暫停了第3套房的出售,所以第3套房也就不能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款,一些不限購的城市,第3套房的首付比例會(huì)比較高,至少在60%以上,而且三套房的房貸利率也會(huì)在原有的基本利率之上再次上浮10%,按照目前現(xiàn)在的房貸利率,如果能夠辦理的話,第3套房的房貸年利率在8%左右?,F(xiàn)在大多數(shù)的城市只能夠購買兩套住房,只有一些城市能夠購買三套住房,在購買之前要先了解一下自己是否具備有購房的資格,首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%,以此類推的話,三套房的首付比例會(huì)更高,而且申請(qǐng)房屋抵押貸款,銀行也會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資格進(jìn)行審核,前兩套房子如果貸款沒有還清的話,第3套房能夠申請(qǐng)到的額度會(huì)比較少,銀行也會(huì)考慮申請(qǐng)人的負(fù)債。
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答
現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)暫停三套房的貸款申請(qǐng),只有少部分的城市還能夠進(jìn)行第3套房的購買,在可以申請(qǐng)的前提條件之下,首付比例和利率都會(huì)大幅度提高,像是一些城市第2套房的首付比例已經(jīng)在50%,如果是第3套房的話,首付比例會(huì)更高,而且利率也會(huì)有所上浮,不同程度上浮15%~20%,因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的政策不同,需要先向當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。無論是第1套房還是第3套房,都是以購房者家庭為單位進(jìn)行計(jì)算,是對(duì)家庭成員名下所有房屋的統(tǒng)一計(jì)算,而且現(xiàn)在是認(rèn)房又認(rèn)貸。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的城市都已經(jīng)叫停第3套房的貸款,而且很多城市已經(jīng)暫停第3套房的出售,想要購買的話,需要先把名下沒有結(jié)清的貸款結(jié)清或者是先賣掉名下的住房再進(jìn)行購買,然后再看自己是否具備有購房的資格。
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答
現(xiàn)在很多城市都已經(jīng)暫停三套房的貸款申請(qǐng),所以一般也就無法得知三套房的首付比例,就目前的城市來說,二套房的首付比例已經(jīng)達(dá)到了40%以上,有些城市的二套房甚至達(dá)到了70%以上,那么三套房的首付比例會(huì)更高,在一些不限購的城市,三套房的首付比例在50%以上,而且對(duì)于申請(qǐng)人的要求很高,不僅會(huì)考核整體的收入,也會(huì)考核申請(qǐng)人的負(fù)債。在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候,無論是首套房還是二套房銀行對(duì)于個(gè)人的資料要求都比較高,如果名下有多個(gè)房產(chǎn)的申請(qǐng)記錄或者是一些貸款的申請(qǐng)記錄,會(huì)認(rèn)為負(fù)債比較高,沒有辦法按時(shí)貸款,有可能就會(huì)拒絕貸款的申請(qǐng),無論是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款,在申請(qǐng)抵押貸款的時(shí)候,最好還是要有穩(wěn)定的收入和正常的流水,并且家庭負(fù)債不高。
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答
現(xiàn)在大多數(shù)的城市已經(jīng)停止了第3套房房貸的申請(qǐng),甚至有一些城市已經(jīng)不再出售第3套房產(chǎn),如果所在的城市可以出售并且符合購房的資格,第3套房一般需要全款購買,各地的政策不一樣,如果名下已經(jīng)有兩套房,想要購買第3套房,最好還是要先到房屋交易中心去了解一下,以各地的最新政策為準(zhǔn)。現(xiàn)如今大多數(shù)的城市都有相應(yīng)的限購政策,尤其是北京上海這樣的一二線城市,限購政策會(huì)更加的嚴(yán)格,就拿北京為例,北京戶口的家庭才具備,有買兩套房子的資格,如果是外地戶籍的家庭,除了要符合購房的條件之外,申請(qǐng)人在北京整個(gè)家庭名下無房,無論購買的是新房還是購買的二手房,首次購買的首付最低比例是30%,二套房最低的首付比例是70%,暫停第3套貸款的發(fā)放。
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