全款購(gòu)買(mǎi)二手房,有以下八步:準(zhǔn)備買(mǎi)房、選房看房、審核買(mǎi)賣(mài)資格、簽訂合同、網(wǎng)簽、繳稅、過(guò)戶(hù)和領(lǐng)取房產(chǎn)證、物業(yè)交割。一、全款買(mǎi)二手房,需要走哪些流程?全款買(mǎi)二手房,有以下八步:全款買(mǎi)二手房,一共有八步二、全款買(mǎi)二手房,每一步應(yīng)該怎么做?全款買(mǎi)二手房,每一步都要考慮周到。1.準(zhǔn)備買(mǎi)房開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房,要做好資金規(guī)劃并明確自己的買(mǎi)房區(qū)域。(1)做好資金計(jì)劃買(mǎi)一套二手房,除了**款外,還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)等。因此,要及時(shí)清點(diǎn)家庭可用資金,包括存款、理財(cái)?shù)瓤蓜?dòng)用的資金。具體可參考百科:買(mǎi)二手房,需要準(zhǔn)備哪些錢(qián)?(2)初步劃定買(mǎi)房區(qū)域制定買(mǎi)房區(qū)域,需要考慮:在城區(qū)買(mǎi)還是在郊區(qū)買(mǎi)?離工作地點(diǎn)多遠(yuǎn)合適?要買(mǎi)多大的房子?2.選房看房可以通過(guò)中介門(mén)店或者網(wǎng)上選房??捶康臅r(shí)候可以多了解房屋的位置、配套、小區(qū)、戶(hù)型甚至是細(xì)節(jié)的問(wèn)題。(1)通過(guò)中介門(mén)店找房通過(guò)中介找房大致流程為:選擇你意向區(qū)域的門(mén)店→告知你的購(gòu)房預(yù)算→經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格→看戶(hù)型→現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察……(2)網(wǎng)上選房比起中介門(mén)店找房,網(wǎng)上選房需購(gòu)房者注意識(shí)別真假房源。具體可注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。注意:不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià),一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶(hù),買(mǎi)之前可以找附近專(zhuān)業(yè)中介公司詢(xún)價(jià)。3.審核買(mǎi)賣(mài)資格(1)買(mǎi)方-購(gòu)房資格審核準(zhǔn)備以下材料到住建委進(jìn)行審核,一般10-15個(gè)工作日出資質(zhì)審核結(jié)果,審核通過(guò)后,有效期為30個(gè)自然日。
全部3個(gè)回答>購(gòu)買(mǎi)二手房后能否立即轉(zhuǎn)賣(mài)?二手房的交易流程是什么?
158****7109 | 2024-09-29 08:53:11
已有3個(gè)回答
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150****6901
二手房轉(zhuǎn)賣(mài)需考慮產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、政策等因素。交易流程包括尋找買(mǎi)家、簽訂合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、繳納稅費(fèi)、交付房屋。
查看全文↓ 2024-09-30 23:19:53 -
158****8533
購(gòu)買(mǎi)二手房后可以立即轉(zhuǎn)賣(mài),但需注意產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)債務(wù)糾紛,且符合當(dāng)?shù)卣摺?/span>
查看全文↓ 2024-09-29 22:05:13 -
166****3585
購(gòu)買(mǎi)二手房后,理論上是可以立即轉(zhuǎn)賣(mài)的,但實(shí)際操作中需要考慮多個(gè)因素。首先,賣(mài)方需要擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán),且沒(méi)有未清償?shù)牡盅嘿J款或其他債務(wù)。其次,賣(mài)方需要確保房屋沒(méi)有法律糾紛,如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、繼承問(wèn)題等。此外,賣(mài)方還需要了解當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易政策,包括稅收、限購(gòu)等規(guī)定。二手房的交易流程通常包括:1. 尋找買(mǎi)家;2. 簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;3. 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù);4. 繳納相關(guān)稅費(fèi);5. 交付房屋。在整個(gè)過(guò)程中,建議賣(mài)方聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或律師,以確保交易的合法性和順利進(jìn)行。
查看全文↓ 2024-09-29 21:18:59
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一、一房二賣(mài)由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間,加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定,在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí),并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有,誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有,而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證,賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,并且過(guò)了戶(hù),則房屋也是歸他人所有,原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主,容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響,導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多,原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù),業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅,那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多,買(mǎi)家也會(huì)有想法,寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣(mài)家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間,如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間,貸款仍然沒(méi)有還清,房屋還在抵押,就無(wú)法過(guò)戶(hù)。四、房屋被查封在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里,房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的,那么在這段時(shí)間里,如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛,可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí),一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院,法院可查封該房產(chǎn),到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后,如果賣(mài)家過(guò)世,買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人,先辦理房屋繼承登記,再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中,不排除有的繼承人坐地起價(jià),買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此,提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密,將違約成本提高,約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間,中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶(hù),一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司),一起去公證處做公證。在過(guò)戶(hù)之前,與賣(mài)家協(xié)商好付款方式,千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家,而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”,有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。
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二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下:1、選房看房:買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺(jué)得OK后,實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金:買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),等候銀行審批。6、贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù):買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,大概需要10個(gè)工作日左右;
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第一步,買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性,要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等。 第二步,簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。 第三步,找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。
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二手房買(mǎi)賣(mài)的流程具體如下:1、選房看房:買(mǎi)方先通過(guò)各種渠道,中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格,房子和位置都覺(jué)得OK后,實(shí)地看房、然后買(mǎi)賣(mài)雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查:買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案;從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。3、簽合同交定金:買(mǎi)賣(mài)雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,支付定金給中介公司或賣(mài)方。4、賣(mài)方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng):買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),等候銀行審批。6、贖樓:買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),大概需要5-7個(gè)工作日。7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù):買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,然后遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)-7個(gè)工作日;8、買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,大概需要10個(gè)工作日左右;
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