??二手房怎樣過(guò)戶(hù)?購(gòu)買(mǎi)二手房后不立即過(guò)戶(hù)有什么后果?

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• 151****0063

  一、一房二賣(mài)
  由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。
  二、違約風(fēng)險(xiǎn)
  延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。
  三、賣(mài)家用房子抵押貸款
  在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。
  四、房屋被查封
  在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
  五、產(chǎn)權(quán)人死亡
  買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶(hù)，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶(hù)之前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

  查看全文↓ 2019-04-05 07:35:05
• 137****4758

  買(mǎi)房不立即過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。
  簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾種可能。
  1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。
  在沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。
  2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
  在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶(hù)給新的買(mǎi)方。
  3、有貸款的房子，如原賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果購(gòu)買(mǎi)的二手房有貸款，過(guò)戶(hù)前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶(hù)時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣(mài)方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。
  4、賣(mài)方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。
  在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)這段期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。
  5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。
  這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。
  新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶(hù)的，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

  查看全文↓ 2019-04-05 07:34:56
• 142****4096

  1、加大賣(mài)方違約的可能性
  
  在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果你買(mǎi)了二手房，卻無(wú)法快速辦理過(guò)戶(hù)，那么一旦房?jī)r(jià)大漲，賣(mài)方就很可能會(huì)違約，畢竟此時(shí)他的房子已**很多了！在此，小編提醒廣大購(gòu)房者，當(dāng)房?jī)r(jià)處于大漲時(shí)，你務(wù)必要盡快辦理二手房過(guò)戶(hù)。
  
  2、房子可能被查封、抵押
  
  在二手房交易過(guò)程中，如果賣(mài)方不配合你辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，那么你就要小心了，因?yàn)榇藭r(shí)賣(mài)方很可能把房子抵押出去，又或者如果賣(mài)方出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)糾紛，那么法院很可能會(huì)查封他的房子！
  
  3、政策收緊失去購(gòu)房資格
  
  在樓市調(diào)控不斷升級(jí)的情況下，越來(lái)越多的城市都進(jìn)入了“五限”時(shí)代，也許你今天還有購(gòu)房資格，明天就可能沒(méi)有了！所以，如果你買(mǎi)二手房不快速辦理過(guò)戶(hù)，那么很可能會(huì)因?yàn)檎呤站o而失去購(gòu)房資格！
  
  4、又把房子賣(mài)給他人
  
  如今，“一房?jī)少u(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的情況屢見(jiàn)不鮮，購(gòu)房者不得不防！如果你買(mǎi)了二手房未快速辦理過(guò)戶(hù)，那么賣(mài)方就有機(jī)會(huì)把房子賣(mài)給他人，這樣你就會(huì)陷入房產(chǎn)官司了！
  
  5、孩子無(wú)法上學(xué)
  
  有些購(gòu)房者之所以買(mǎi)二手房，就是為了孩子可以上名校，但是，如果你買(mǎi)了二手房，卻未辦理過(guò)戶(hù)，那么你的孩子還是無(wú)法上學(xué)的！所以，當(dāng)你買(mǎi)二手房是為了孩子上學(xué)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必快速辦理過(guò)戶(hù)，可別耽誤了孩子！
  
  本來(lái)買(mǎi)二手房就有很大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你買(mǎi)了二手房，卻不快速辦理過(guò)戶(hù)，那么你所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就會(huì)加大了，以上這些后果恐怕你也無(wú)法承受！你覺(jué)得買(mǎi)二手房不快速過(guò)戶(hù)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

  查看全文↓ 2019-04-05 07:34:53
• 135****6774

  風(fēng)險(xiǎn)提示：
  一、半年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，漲跌幅度過(guò)大甲乙雙方均有較大心理落差，相漲躍幅度大于合理違約責(zé)任后，很難保障甲乙雙方能如約順利履約；
  二、半年內(nèi)無(wú)法規(guī)避業(yè)主債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)給房屋帶來(lái)的交易隱患；產(chǎn)權(quán)人在半年內(nèi)發(fā)生債權(quán)糾紛導(dǎo)致該房屋被查封、凍結(jié)、拍賣(mài)、資產(chǎn)保全均有可能導(dǎo)致你的**款付之東流！

  查看全文↓ 2019-04-05 07:34:35

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)?購(gòu)買(mǎi)二手房后不立即過(guò)戶(hù)有什么后果?
  答

  二手房不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：一、一房二賣(mài)由于從買(mǎi)房到等待過(guò)戶(hù)的過(guò)程中會(huì)有很長(zhǎng)一段時(shí)間，加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣(mài)根據(jù)法律規(guī)定，在出現(xiàn)一房二賣(mài)的情況時(shí)，并不是誰(shuí)的合同先簽訂房屋就歸誰(shuí)所有，誰(shuí)先占有房屋就歸誰(shuí)所有，而是過(guò)戶(hù)到手才算是誰(shuí)的。因此即便簽了房屋買(mǎi)賣(mài)合同又做了公證，賣(mài)家又將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，并且過(guò)了戶(hù)，則房屋也是歸他人所有，原買(mǎi)家只能要求賣(mài)家承擔(dān)違約的責(zé)任。二、違約風(fēng)險(xiǎn)延遲過(guò)戶(hù)的房屋產(chǎn)權(quán)歸原業(yè)主，容易受房?jī)r(jià)變動(dòng)影響，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過(guò)多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過(guò)戶(hù)，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過(guò)多，買(mǎi)家也會(huì)有想法，寧可放棄購(gòu)房定金或者部分購(gòu)房款也不愿意繼續(xù)履約。三、賣(mài)家用房子抵押貸款在合同存續(xù)期間，如果賣(mài)家有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，不排除他會(huì)拿著房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過(guò)戶(hù)的時(shí)間，貸款仍然沒(méi)有還清，房屋還在抵押，就無(wú)法過(guò)戶(hù)。四、房屋被查封在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里，房產(chǎn)的權(quán)屬仍是原業(yè)主的，那么在這段時(shí)間里，如果業(yè)主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)被查封。同時(shí)，一旦賣(mài)家因其他債務(wù)被訴至法院，法院可查封該房產(chǎn)，到時(shí)該房產(chǎn)將避免不了被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。五、產(chǎn)權(quán)人死亡買(mǎi)家與賣(mài)家簽訂了二手房交易合同后，如果賣(mài)家過(guò)世，買(mǎi)家就不得不一一找到該出賣(mài)人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過(guò)程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買(mǎi)家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，提醒各位購(gòu)房者在簽署的《買(mǎi)賣(mài)合同》一定要嚴(yán)密，將違約成本提高，約定好過(guò)戶(hù)時(shí)間，中間發(fā)生什么變化對(duì)雙方都可以有約束。如果確實(shí)要延遲過(guò)戶(hù)，一定要找一個(gè)第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公證處做公證。在過(guò)戶(hù)之前，與賣(mài)家協(xié)商好付款方式，千萬(wàn)不可直接將全部房款給賣(mài)家，而應(yīng)該選擇分期付款或只繳納定金。建議買(mǎi)家在等待過(guò)戶(hù)的時(shí)間里可以定期去房管局“查檔”，有效跟進(jìn)房子的產(chǎn)權(quán)和實(shí)際情況。

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• 問(wèn) 買(mǎi)舊房子可以不過(guò)戶(hù)嗎？購(gòu)買(mǎi)二手房后不立即過(guò)戶(hù)有什么后果？
  答

  買(mǎi)房不立即過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。簽訂購(gòu)房合同、支付全部或部分購(gòu)房款，但長(zhǎng)期不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)有很多，總結(jié)起來(lái)主要有以下幾種可能。1、一方違約風(fēng)險(xiǎn)。在沒(méi)過(guò)戶(hù)之前，如果房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，交易中的一方很可能會(huì)要求調(diào)整交易價(jià)格。尤其是在房?jī)r(jià)上漲的情況下，賣(mài)家提出毀約，或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過(guò)戶(hù)等手續(xù)，甚至轉(zhuǎn)手另賣(mài)的情況非常多。2、原購(gòu)商品房有問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證。在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問(wèn)題，作為商品房的一手買(mǎi)方，也是二次交易的賣(mài)方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，更沒(méi)法把房子過(guò)戶(hù)給新的買(mǎi)方。3、有貸款的房子，如原賣(mài)方不按時(shí)歸還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房有貸款，過(guò)戶(hù)前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時(shí)明知過(guò)戶(hù)時(shí)間會(huì)比較晚，一定要盯著賣(mài)方立即還清銀行貸款。否則將來(lái)如果賣(mài)方未按時(shí)歸還貸款，可能導(dǎo)致銀行收房。4、賣(mài)方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。在簽約付款至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)這段期間，如果賣(mài)方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟，債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人，可能會(huì)到法院申請(qǐng)查封、保全該房，一旦發(fā)生這樣的情況，直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，甚至有被法院執(zhí)行錢(qián)房?jī)煽盏娘L(fēng)險(xiǎn)。5、政策變化風(fēng)險(xiǎn)。這些年無(wú)論是購(gòu)房資格的政策還是貸款政策，都經(jīng)常發(fā)生變化，這些都不是買(mǎi)賣(mài)雙方能控制的。很可能因?yàn)樾抡某霈F(xiàn)，導(dǎo)致買(mǎi)方不具備購(gòu)買(mǎi)資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導(dǎo)致稅費(fèi)數(shù)額發(fā)生變化，雙方對(duì)增加的稅費(fèi)承擔(dān)產(chǎn)生爭(zhēng)議。新政的實(shí)施點(diǎn)，一般以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。而決定長(zhǎng)期不辦理過(guò)戶(hù)的，簽約后也不會(huì)去立即辦理網(wǎng)簽，一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政，那麻煩就大了!

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• 問(wèn) ??二手房怎樣過(guò)戶(hù)?購(gòu)買(mǎi)二手房后不過(guò)戶(hù)有哪些危害呢?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房后不立即過(guò)戶(hù)后果：房產(chǎn)在法律層面尚不屬于買(mǎi)方，在過(guò)戶(hù)時(shí)有可能出現(xiàn)未知風(fēng)險(xiǎn)，比如發(fā)生賣(mài)房人反悔、死亡、糾紛等變故，給房產(chǎn)過(guò)戶(hù)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。建議立即過(guò)戶(hù)或者辦理預(yù)告登記?！斗课莸怯涋k法》：第三十二條　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房怎樣過(guò)戶(hù)？
  答

  二手房過(guò)戶(hù)流程1、咨詢(xún)?nèi)绻枰J款，則在您與賣(mài)方簽訂合同前，您首先需要到銀行咨詢(xún)好貸款方面的信息，比如您的貸款額度是多少，銀行是否同意放款等;2、簽訂合同貸款方面您心里有數(shù)了，那您可以放心與賣(mài)方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同啊，簽訂好合同后，則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款(本頻道中“貸款流程”有詳細(xì)介紹)。3、申請(qǐng)貸款銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了，這時(shí)，銀行會(huì)作初步審查，如果銀行同意您的貸款，會(huì)讓您簽署相關(guān)文件，然后會(huì)告訴您，他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過(guò)程，在他們內(nèi)部審批的同時(shí)，您可以和賣(mài)方一道辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。一般來(lái)講，銀行信貸部初步審查通過(guò)，**終審批通過(guò)率是極高的。在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款，申請(qǐng)初步通過(guò)后，貸款手續(xù)只是剛開(kāi)始，貸款也并未到帳，緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，等產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)結(jié)束，再去辦理抵押登記，銀行才會(huì)發(fā)放貸款，這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。4、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)在銀行審批的同時(shí)，您可以約上賣(mài)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地證的過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證和國(guó)土證過(guò)戶(hù)的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。5、辦理抵押登記將辦好的屬于您的房產(chǎn)證和國(guó)有土地證，至銀行(如公積金貸款，則是公積金中心指定的擔(dān)保公司)辦理相關(guān)的抵押審批和抵押登記手續(xù)。 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括以下八個(gè)方面的費(fèi)用，對(duì)于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)用的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。7、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿(mǎn)五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。望采納！

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶(hù)后賣(mài)方違約，有什么后果嗎？
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  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同后 賣(mài)方毀約后果有：1、雙倍退還定金。2、買(mǎi)方請(qǐng)求法院要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。3、涉及房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)房人將房高價(jià)售予他人的，房?jī)r(jià)增值部分應(yīng)付給原買(mǎi)房人。依據(jù)《合同法》：第七章　違約責(zé)任第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過(guò)高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十五條　當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。第一百一十六條　當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。第一百一十七條　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。第一百一十八條　當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。第一百一十九條　當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒(méi)有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。第一百二十條　當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第一百二十一條　當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。第一百二十二條　因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對(duì)方人身、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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