花園洋房的定義是什么？購買花園洋房有哪些優(yōu)缺點？

已有5個回答

• 185****4029

  聽說花園洋房挺舒服的，就是價格不菲，可能還得考慮貸款。

  查看全文↓ 2024-10-10 12:10:55
• 133****5437

  花園洋房：低層住宅，帶花園，環(huán)境佳。

  查看全文↓ 2024-10-06 14:10:41
• 130****0950

  購買花園洋房時，建議考慮貸款額度與還款能力，選擇適合的貸款期限和利率，以確保財務(wù)穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-10-03 16:47:56
• 184****7507

  花園洋房，就是帶花園的小別墅，優(yōu)點是環(huán)境好，缺點是貴。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:50:21
• 155****3953

  花園洋房，通常指的是帶有私家花園的低層住宅，一般為1-3層，強調(diào)居住的舒適性和私密性。購買花園洋房的優(yōu)點包括：1. 擁有獨立花園，提供私人休閑空間；2. 低密度居住環(huán)境，居住舒適度高；3. 通常位于城市郊區(qū)或風景優(yōu)美地區(qū)，環(huán)境宜人。缺點包括：1. 價格相對較高，購買成本大；2. 維護成本高，包括花園維護和房屋保養(yǎng)；3. 可能存在交通不便的問題。

  查看全文↓ 2024-10-02 16:38:34

相關(guān)問題

• 問 什么是花園洋房？花園洋房定義是什么
  答

  什么是花園洋房？花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?。 時至今日，一個多世紀過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為GardenHouse 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。花園洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。

• 問 什么是花園洋房 如何選擇花園洋房
  答

  許多購房者對于“花園洋房”的概念比較模糊，大部分人對于“花園洋房”的定義也只是從置業(yè)顧問那里了解到的，認為樓層不超過7層、一梯兩戶、戶型比較大的就是“花園洋房”。其實，對于真正的花園洋房的定義遠非如此。 一、花園洋房的概念 花園洋房，簡單來說指的是6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在于郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 二、如何選擇花園洋房？ 許多改善性需求的購房者，都愿意購買花園洋房。一是因為花園洋房的品質(zhì)優(yōu)越，生活舒適度較高，二是價格比較合理，不至于昂貴。那么選擇花園洋房究竟該注意些什么問題呢？ 1、底樓頂樓各有利弊 經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房的底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多；頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯的話，就不太方便。因此，如果選擇底樓一定要注意選擇通風好，采光好的房子；選擇頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯的需求。 2、交通及配套樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi) 有人說，住花園洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟的配套設(shè)施。因為他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院等生活設(shè)施一定要考慮在內(nèi)。 3、開發(fā)商的實力和經(jīng)驗是買好洋房的硬指標 買花園洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的優(yōu)秀項目，這樣的開發(fā)商造出的樓盤品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房**、保值的重要因素。 4、**適宜的面積套內(nèi)120-180平方米 其實，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅；而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活的舒適性。 5、出色的物業(yè)管理免除入住后的煩惱 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物業(yè)管理問題。 6、誘人的贈送空間得多長個心眼 錯層、退臺處理使花園洋房建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，對于墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強化處理。 7、花園和地下室千萬不要盲目購買 花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念而盲目購買。因為不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究還是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有等問題，一定要在購買花園洋房前詢問清楚。 如今的花園洋房已成為別墅之后又一尊貴和身份的象征。但目前許多開發(fā)商向購房者們宣揚的“花園洋房”項目，實際也只是普通的多層住宅。這些自稱“洋房”的產(chǎn)品，其表現(xiàn)形式上有復(fù)式疊墅，也有簡單多層，形態(tài)不一，讓人眼花繚亂。 “偽花園洋房”層出不窮，究其原因，根據(jù)現(xiàn)行的住宅設(shè)計規(guī)范，通常會根據(jù)樓房的高度不同將樓房分為低層、多層、小高層、高層，但并沒有對“花園洋房”進行相關(guān)界定。小編認為，花園洋房，應(yīng)該是介于聯(lián)排別墅和多層住宅之間的產(chǎn)品。 市場中的所謂的“花園洋房”可謂百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房戶型也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：“花園洋房”。小編呼吁，精明的廣大購房者們，在選擇時一定要放亮自己的眼睛，明確的知道什么是花園洋房，不要在入住以后再大呼上當。

• 問 什么是花園洋房 花園洋房有什么特點
  答

  很多人在買房時，對于鋼筋混凝土組成的“籠子樓”不感興趣，對高價的排屋、別墅又不太夠得著，其實還可以有另外一種選擇，就是“花園洋房”。究竟什么是“花園洋房”，花園洋房有什么特點，購房指南為您整理了一下。 什么是花園洋房？ 花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。 花園洋房特征？ 1.建筑風格為外國風格，洋味十足，多為歐洲和北美風格，也有少許南洋風格； 2.建筑密度很低（容積率一般小于1），綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園； 3.普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離； 4.在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標準較高； 5.目標消費者定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。 市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”： 就是GardenVilla（花園別墅 花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。 狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。 廣義的花園洋房： 廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為： 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目。廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式；基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高，大多位于4,500-5,000元/平米左右；即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。 花園洋房的平面及剖面組合設(shè)計 為了便于樓層住戶出入觀景露臺，花園洋房常采用退臺和躍層的設(shè)計手法，形成豐富的平、剖面組合設(shè)計。常見的組合設(shè)計一般將首層與地下一層或與二層利用室內(nèi)樓梯形成躍層設(shè)計；二層或與三層形成躍層設(shè)計，或平層化處理；頂部一般多為躍層戶型，中間有若干層平層戶型。 1．首層戶型別墅化： （1）專屬花園入戶： 花園洋房首層戶型充分利用接地的有利條件，將戶型前后的空地設(shè)計成首層住戶專用的花園，有的案例綜合戶型剖面設(shè)計對花園進行臺地式處理，形成下沉式小院或室外景觀露臺，形成良好的近戶景觀環(huán)境，并與室內(nèi)空間構(gòu)成良好的視覺交融關(guān)系。為分充分利用花園景觀，首層戶型常設(shè)置凸入南向花園的室內(nèi)休閑空間，用作茶室，陽光房或娛樂室等；其屋頂用作上層住戶的觀景露臺。此外，首層戶型通常將主入口開向花園，住戶經(jīng)花園入戶，不經(jīng)公共樓梯入戶，增強專屬感。這些設(shè)計手法的運用有效地提高了首層戶型的品質(zhì)，達到近似別墅的使用效果。 （2）剖面組合設(shè)計 由于只有首層才擁有花園，為了使更多的樓層享受到地面花園景觀，提高花園洋房的綜合開發(fā)效益，在首層戶型設(shè)計中，多采用剖面組合設(shè)計的手法。常見的組合方式有首層與半地下層形成躍層戶型或首層與二層組成躍層戶型；還有更加復(fù)雜的組合方式，如首層、二層獨立分戶，每層住戶均設(shè)有室內(nèi)樓梯與（半）地下室相連，地下室按戶設(shè)置下沉式小院，形成首二層分享下沉景觀花園的格局。在戶型剖面設(shè)計中有時也采用錯層的手法，豐富室內(nèi)空間變化。 2．樓層戶型別墅化 （1）觀景露臺 室外花園或花園式露臺是花園洋房的基本特征，因此，樓層戶型常利用下層住宅的屋頂，通過層層退臺的方式形成空中的花園露臺，而頂層則形成躍層設(shè)計，在躍層上層設(shè)置露臺，這是樓層戶型設(shè)計的基本模式。 （2）入戶花園 僅靠個別部位設(shè)置的觀景露臺難以形成房前屋后綠蔭掩映的景觀趣味，為了改善這種不足，有些案例在入戶處設(shè)置凹廊式的擴大敞廳，輔以綠植布置形成入戶花園，加強了樓層戶型別墅化的品質(zhì)。 3．樓層花園洋房設(shè)計概念的擴展 由于花園洋房本質(zhì)上是一種集合住宅花園化的居住產(chǎn)品，近年來花園洋房的一些空間設(shè)計手法在多層甚至是高層住宅中得到運用。有些高層住宅案例通過入戶花園和觀景平臺的設(shè)計，提高戶內(nèi)的景觀和休閑品質(zhì)，取得近似多層花園洋房的居住效果。有些案例，在樓層中采用躍層設(shè)計，同時在景觀朝向辟出通高兩層的室外大平臺，觀景和居住的品質(zhì)得到很大的改善，也是一種效果良好的花園化設(shè)計手法 花園洋房的深化設(shè)計 花園洋房在強化戶型休閑品質(zhì)的同時，對戶型的其他功能品質(zhì)和居住舒適度也進行了全面的提升，主要包括以下幾個方面： 1．交通空間的景觀化和舒適化 公共交通空間是銜接室內(nèi)與室外的過渡空間，是人們進入室內(nèi)形成第一印象的場所，花園洋房十分重視公共交通空間設(shè)計，突出交通空間的景觀化和舒適化。由于花園洋房的首層戶型多采用小院花園入戶的方式，單元入口不必直接設(shè)在首層，設(shè)計處理手法更加靈活，通常采用兩種方式。一種方式將單元進入室內(nèi)的入口設(shè)在二層，通過專用室外樓梯連接單元入口和室外地面，增加了入戶的空間過渡層次和趣味化。一種方式單元入口仍位于首層，但擴大入口門廊并采用比較通透的立面造型，形成景觀大堂的設(shè)計，在大堂設(shè)置信報箱和休息座，構(gòu)建鄰里交往空間，提高了舒適度。在公共樓梯的設(shè)計中，有些案例與入戶花園相結(jié)合，既改善了室內(nèi)景觀環(huán)境，又使住戶在穿行樓梯時產(chǎn)生在戶前花園行進的視覺愉悅；有些設(shè)置電梯的案例將電梯布置在外墻面，形成景觀電梯，也是一種將景觀引入公共交通空間的有效方式。 2．注重空間布局的禮儀性和序列化 花園洋房別墅化品質(zhì)不僅體現(xiàn)在戶外休閑空間的配置上，同樣也體現(xiàn)于內(nèi)部空間的布局。首先是強化了禮儀性空間的設(shè)計，設(shè)置獨立門廳，形成入戶接待專區(qū)和舒適的換鞋和外套掛放空間，避免訪客入戶直視室內(nèi)的唐突感受。其次，花園洋房戶型設(shè)計由外而內(nèi)，由公共而私密的空間序列更加豐富和明確。相對于普通集合住宅而言，花園洋房入戶前導(dǎo)空間形式多樣，戶內(nèi)外空間轉(zhuǎn)換的處理更加完善，戶內(nèi)公共區(qū)和私密區(qū)的劃分更為清晰，室、內(nèi)外的視覺和景觀交融的通透性和層次感得到加強。 3．居住功能的深化和細化 相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等?？傊?，通過居住功能的深化和細化，室內(nèi)環(huán)境更加優(yōu)美整潔，使用舒適。 4．提高戶間私密性 花園洋房層層退臺形成的戶外花園露臺，容易形成對視和上層府視下層等干擾私密性的問題。為解決這個問題，花園洋房采用多種措施來減少戶間的視線干擾，如增設(shè)擋墻、格架、坡頂?shù)纫曈X阻隔構(gòu)件，同時退臺平面布局采用不對稱的方式，減少對視和側(cè)視的可能。此外，有些案例對明衛(wèi)的視覺干擾進行了優(yōu)化設(shè)計，如衛(wèi)生間部分凸出主體，外窗設(shè)于側(cè)墻，對底層住戶明衛(wèi)的視覺干擾有較大改善。 5．設(shè)備系統(tǒng)的優(yōu)化 部分設(shè)備構(gòu)件如空調(diào)板和室內(nèi)明裝散熱片常常對室內(nèi)外的觀感和使用造成不利影響，一些品質(zhì)要求較高的花園洋房對設(shè)備系統(tǒng)進行優(yōu)化，如采用低溫輻射地板采暖技術(shù)取消了散熱片；采用戶式集中空調(diào)，改善了散布空調(diào)板和冷凝管對立面的不利影響。隨著水、電、氣、暖計量遠傳技術(shù)的成熟，相關(guān)表件移入戶內(nèi)，公共樓梯間管井和埋墻表箱大為減少，使樓梯間的內(nèi)墻面更加整潔。由于花園洋房層層退臺，在頂部常出現(xiàn)廚、衛(wèi)上下錯位的情況，帶來上、下水管道和排煙氣道轉(zhuǎn)折的難題，這也是設(shè)備系統(tǒng)優(yōu)化的重點。 花園洋房的未來發(fā)展前景展望 從宏觀調(diào)控角度看，目前房地產(chǎn)市場存在的供應(yīng)結(jié)構(gòu)、住房品質(zhì)、市場規(guī)范等問題，而解決這些問題的宏觀政策將主導(dǎo)未來房地產(chǎn)發(fā)展方向和直接影響整個市場的走向。 花園洋房定位在中產(chǎn)階級，而從社會發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定方面考慮，中產(chǎn)階級的隊伍需要進一步加大，因而未來中國的社會階層會更加類似于 “棗核型”，屆時中產(chǎn)階級就指的是中國的“大眾”，因此為人口眾多的大眾階層提供適合他們消費需求的住宅是每一個開發(fā)商會考慮的事情。至于未來中國中產(chǎn)階級的構(gòu)成，北大教授蕭灼基認為，未來中國中產(chǎn)階層將主要來自以下五類高級人才：能將科技成果轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)的科研人員；金融證券業(yè)的中高層管理人員；中介機構(gòu)的專業(yè)人員；外資企業(yè)中的中國中高層人員；一部分私營企業(yè)家。另外，股市的一些股民也有可能成為中產(chǎn)階級的一員。 花園洋房的特性決定了花園洋房項目基本出現(xiàn)在郊區(qū)一帶，花園洋房本身也是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，郊區(qū)的土地成本完全具備了建設(shè)低密度花園洋房的條件，因此，未來的花園洋房項目也基本上出現(xiàn)在郊區(qū)一帶。

• 問 怎樣選擇花園洋房 花園洋房有什么選擇攻略
  答

  除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，購房者應(yīng)該注意哪些點才能選購到好的花園洋房呢？小編這就列出了選購洋房需遵循的8個要點，希望給置業(yè)花園洋房的朋友的帶去一定的參考價值。 居住功能的深化和精細化需了解。 相對空間數(shù)量上的擴展，花園洋房更注重功能質(zhì)量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設(shè)置了儲藏、收納空間和家務(wù)處理空間。有些案例在主臥室內(nèi)按衛(wèi)生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區(qū)，增加功能性半室、270度景窗、一步式陽臺等?？傊?，購房者深化和細化居住功能，要追求洋房室內(nèi)環(huán)境優(yōu)美整潔，居住舒適。 周邊自然風景要得天獨厚。 既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態(tài)?？蓪τ谡嬲饬x的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區(qū)造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區(qū)小環(huán)境的塑造。真正的花園洋房要將社區(qū)精美的小環(huán)境與周邊壯美的自然風景溶于一體，能彰顯生態(tài)和諧。 開發(fā)商的實力和經(jīng)驗，是買好洋房的硬指標。 買洋房一定要看開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現(xiàn)的先決條件，如某花園洋房項目，雖歷經(jīng)多年卻幾乎再也沒動過，這樣的房子要是買了難免讓人有所擔心。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意。所以，選擇實力開發(fā)商的品質(zhì)項目是花園洋房**、保值的要素。 **適宜的面積，套內(nèi)120-180平米。 其實，花園洋房**適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120-180平米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。 出色的物業(yè)管理，免除入住后的煩惱。 花園洋房尤其是底樓，門窗柵欄等基本上只能防君子，不能防小人，因此，擁有嚴密的安保措施是安居樂業(yè)的重中之重，出色的小區(qū)物業(yè)管理也可為項目**增添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下以后的物管問題。 花園和地下室，千萬不要盲目購買。 花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣？其尺度、位置、采光通風條件是否良好？千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。因為，不管開發(fā)商怎么宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有？一定要在銷售前問清楚。 交通及配套，樣樣都應(yīng)考慮在內(nèi)。 有人說，住洋房的都是比較有錢的人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、成不成熟無所謂。事實上，洋房也需要配套和成熟。 因為，他們大多都是上有老下有小，設(shè)想一下，如果小區(qū)附近連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜？所以，如果作為第一居所的話，配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要考慮在內(nèi)。 誘人的贈送空間，你得多長個心眼。 錯層、退臺處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節(jié)能也比較不利。因此，在墻體、門窗、露臺、屋頂?shù)染S護結(jié)構(gòu)，應(yīng)該有特別的強化處理。 小提示： 憑借卓越的品質(zhì)、適中的價格、優(yōu)雅的形態(tài)，花園洋房正在以一種新銳、靈動的姿勢沖進樓市。但是，購房者在選擇洋房時需提高自己的警覺，適當注意到洋房項目的品質(zhì)、居住環(huán)境、周邊交通配套和贈送空間等細節(jié)，為自己買到稱心如意的好洋房做足功課，避免日后“吃虧”。

• 問 什么是洋房 花園洋房和老洋房是什么
  答

  除了高層之外，購房者也會遇到居住更舒適，價位也相當?shù)难蠓?，但是究竟什么是洋房，花園洋房跟老洋房又有什么區(qū)別，你都知道么？ 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨立式或復(fù)式、別墅式住宅。 來源 《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第四九回：“就在五馬路 租定了一所洋房，取名叫景華洋行?！? 茅盾 《子夜》十二：“那五開間三層樓的大洋房就只三層樓上有兩個窗洞里射出燈光?！? 狹義洋房 狹義的“花園洋房[2] ”：就是Garden Villa（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。 **具代表性的狹義花園洋房就是上海解放前興建的老洋房，至今上海方言中的“花園洋房”，仍舊指狹義的花園洋房，甚至于，每提起花園洋房，便會有人聯(lián)想起當初大上海的獨棟小洋樓。真正的“洋房”不在中國，但中國的花園洋房卻浸透了中國的文化和歷史。 狹義花園洋房的建筑風格有歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式（按照中方業(yè)主偏好，在建筑技術(shù)、房屋結(jié)構(gòu)及住宅設(shè)備上采用西式風格，在平面布置、內(nèi)外裝修、庭院綠化方面融入中國傳統(tǒng)特色，風格多樣）等。 狹義的花園洋房在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，目前北京市房地產(chǎn)市場中除了別墅，很少的花園洋房符合狹義洋房的定義。也幾乎沒什么項目能達到狹義花園洋房的標準。 廣義洋房 廣義的花園洋房：廣義的花園洋房已不再是別墅，在某種意義上稱之為Garden House 或者Garden Apartment更貼切些，目前市場中存在的花園洋房大多為廣義的花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為： 11層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風格明顯，強調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 目前市場中存在的花園洋房項目較多，金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目屬于典型的廣義花園洋房項目?；▓@洋房廣義花園洋房的容積率比狹義的要高些，但也同屬低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，基本位于郊區(qū)，是住宅郊區(qū)化的產(chǎn)物，所以售價并不高。即使這樣，廣義花園洋房所定位的客群仍然是中產(chǎn)階級，而且有一定文化品位。 廣義花園洋房介于別墅和普通公寓之間，它具有部分別墅（獨棟和聯(lián)排Townhouse）的優(yōu)點，又不可能完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，其在地理區(qū)位上也位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間。從目前北京房地產(chǎn)市場廣義及狹義花園洋房的整體情況看，這一結(jié)論是成立的。 花園洋房 花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅?。 老洋房 老房子是生長在人們記憶中的草，懷舊的氣息隨著老洋房紅色瓦墻上的藤條四處蔓延。在這座充滿太多記憶的城市里，那些老洋房，猶如遲暮的貴婦。有人覺得她們美人遲暮，不堪細看；有人倒覺得她們歷久彌新，百看不厭，況且骨子里散發(fā)出的氣質(zhì)，是青春少女們憋也憋不出的。近來老洋房的意蘊正重新得以釋放，“歷史與傳承”，“文化與居住”，“推陳與創(chuàng)新”，成了“現(xiàn)代老洋房”的創(chuàng)作主流。 這是個集體懷舊的年代。尤在這個留有太多記憶的城市里，一磚一瓦，一窗一廊，老洋房西風東漸的線條，滄桑的紅磚青瓦，目之所及，手之所觸，宛若時光倒流，散落在這個城市的種種歷史記憶中，在細節(jié)中漸漸開始復(fù)活。于是，這個城市的表情，由此婉約而生動。