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按揭中的房產(chǎn)如何出售?若無房產(chǎn)證能否進行交易?

188****2127 | 2024-10-02 09:15:59

已有4個回答

  • 184****5169

    按揭房出售,先還貸,無證先辦證,確保交易合法。

    查看全文↓ 2024-10-05 22:17:14
  • 131****8815

    按揭房需還清貸款,無房產(chǎn)證先辦理。

    查看全文↓ 2024-10-03 14:03:28
  • 151****7971

    按揭房出售要還清貸款,無房產(chǎn)證需先辦理。確保交易安全,避免糾紛。

    查看全文↓ 2024-10-02 20:09:15
  • 132****7356

    按揭房產(chǎn)出售需先還清貸款,無房產(chǎn)證可先辦理,再交易。

    查看全文↓ 2024-10-02 19:20:36

相關(guān)問題

  • 建議:選擇第一種按揭方式,因為第二種是屬于抵押消費貸款,利率和手續(xù)費都是不一樣的。

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  • 房產(chǎn)交易應(yīng)以房產(chǎn)證為依據(jù),確保權(quán)屬清晰。僅有購房合同,未辦理產(chǎn)權(quán)登記,交易存在法律風(fēng)險。建議完善產(chǎn)權(quán)登記,或咨詢專業(yè)律師,保障交易合法性。

    全部4個回答>
  • 按揭買房即貸款買房,一般銀行規(guī)定有大紅本的房產(chǎn)才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子,一般都是有房產(chǎn)證的。在辦理按揭貸款的同時,房產(chǎn)證已經(jīng)在辦理,房地局一般一個月左右能下本,本下來后銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。一般購房按揭流程為:1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù),在選擇房產(chǎn)時,應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。2.辦理按揭貸款申請在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關(guān)法律文件,填報《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。4.簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。5. 簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。6. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。7. 開立專門還款賬戶置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,應(yīng)在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶,并簽訂授權(quán)書,授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。行按揭貸款利率,借款人可使用銀行按揭貸款計算器進行核算。

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  • 房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法:1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣,需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括:個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接,能及時過戶,風(fēng)險較低。不足之處就是稅費相對較高,且時間成本比較長。2、直接更名流程:賣房者需要首先還清銀行貸款;賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

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  • 將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉,或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況,問清楚還能不能更名,理由可以說是親戚之類的,自己想好怎么說,因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的,或者說要出具是親戚的證明,如果可以問怎么辦,有沒有費用。2.如沒有貸款,那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**,建議成交價的50%給你,再帶買方去辦理更名的手續(xù),更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款,需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款,如果通過中介公司成交的,就不必擔(dān)心了,中介那邊會

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