自行交易二手房的流程是什么？

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• 151****9952

  自行交易二手房流程：意向書、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、簽合同、過戶、交房、貸款。

  查看全文↓ 2024-10-17 15:06:15
• 134****3142

  如需貸款購房，建議提前了解銀行貸款政策，準(zhǔn)備相關(guān)材料，選擇合適的貸款產(chǎn)品。同時(shí)，要注意貸款額度、利率、期限等因素，合理規(guī)劃還款。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:24:05
• 184****4418

  自行交易二手房需關(guān)注市場供需、價(jià)格走勢、政策調(diào)控等因素，合理定價(jià)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，要重視交易流程的合規(guī)性，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-10-11 09:46:01
• 185****3537

  買房賣房，簽合同，交錢，過戶，完事。

  查看全文↓ 2024-10-08 13:38:59
• 184****7029

  自行交易二手房需遵守《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。同時(shí)，需關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策，如限購、限貸等，以免影響交易。

  查看全文↓ 2024-10-07 22:39:24
• 151****8465

  自行交易二手房的流程包括：1. 確定買賣意向，雙方簽訂意向書；2. 進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛；3. 簽訂正式買賣合同，明確交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款；4. 辦理房屋過戶手續(xù)，繳納相關(guān)稅費(fèi)；5. 辦理房屋交接，包括鑰匙、水電煤等過戶；6. 辦理按揭貸款（如有需要），提交貸款申請，銀行審批后放款。整個(gè)流程需要雙方積極配合，確保交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-07 18:22:35

相關(guān)問題

• 問 二手房自行交易是什么? 二手房交易流程是什么？交易注意事項(xiàng)有哪些
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 二手房購買交易流程有哪些? 二手房自行交易有什么流程？
  答

  近期，隨著各個(gè)利好政策的出臺(tái)，二手房市場火熱。相比于購買新房來說，二手房交易過程更為復(fù)雜，其中有更多需要注意的環(huán)節(jié)。今天我們就來與大家分享一下二手房交易的詳細(xì)流程，考慮購買二手房的置業(yè)者，一定要了解清楚了。一般來講，自行交易要分為以下幾步：一、發(fā)布或了解房源信息進(jìn)行二手房買賣首要的就是要發(fā)布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹；另一種是通過報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認(rèn)真識(shí)別信息的真實(shí)性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。二、看房、挑房作為買方，通過了解房源信息，選好目標(biāo)房源后，接下來就需要對房屋進(jìn)行實(shí)地考察了?？疾旆譃閮蓚€(gè)層面，一足落實(shí)房屋是否可以上市交易以及房屋的權(quán)屬和性質(zhì)；二是看房屋本身的現(xiàn)狀，如房屋的戶型結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、水電暖是否能正常使用，小區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理如何等。作為賣方，**好了解一下買方的付款能力和資信狀況。三、買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金通過看房，買賣雙方就房屋買賣達(dá)成初步意向。這時(shí)候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個(gè)保證，防止賣方將房再賣給他人，同時(shí)也對買方構(gòu)成一個(gè)約束。簽約之后，定金可抵作房款。四、談判簽約，買方向賣方支付**款買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。因?yàn)楹贤墙鉀Q糾紛時(shí)**重要的依據(jù)，因此買賣雙方對于每個(gè)條款都要慎重考慮，認(rèn)真審查。對房屋狀況，付款方式和時(shí)間、過戶期限 、房屋交付的時(shí)間以及相應(yīng)的違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。由于房屋具有不動(dòng)產(chǎn)的特殊屬性，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移以過戶登記為準(zhǔn)，不可能實(shí)現(xiàn)“一手交錢，一手交貨”，對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會(huì)對另一方造成很大的風(fēng)險(xiǎn)。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付**款，過戶手續(xù)完成后，再支付剩余房款。因此，一般而言，簽訂合同當(dāng)日或一定期限內(nèi)，買方需向賣方支付一定比例的**款，具體比例由買賣雙方自行協(xié)商確定。五、繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，到房屋交易管理部門提交過戶材料。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查，向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。六、買方支付剩余房款如果全款（指不需要貸款的客戶），買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)的，一般在過戶完畢當(dāng)天或幾日內(nèi)由買方直接向賣方支付剩余房款。如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付**款后，買賣雙方需到銀行進(jìn)行貸款申請，由銀行對房屋進(jìn)行評(píng)估并審核買方的相關(guān)資質(zhì)，在銀行主持下進(jìn)行面簽，審核合格后銀行發(fā)放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續(xù)，然后銀行憑房產(chǎn)證或契稅發(fā)票直接將款放至賣方賬戶。如果選擇資金監(jiān)管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監(jiān)管協(xié)議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶 ，待約定的條件成就時(shí)（通常憑契稅發(fā)票或房產(chǎn)證），銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。七、交鑰匙產(chǎn)權(quán)過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

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• 問 二手房自行交易流程及費(fèi)用
  答

  二手房自行交易流程：1、 買家與賣家雙方簽訂購房合同：買賣雙方簽訂購房合同，明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的利益。2、 買房人辦理貸款及預(yù)付訂金：買房人按照約定的價(jià)款準(zhǔn)備貸款及預(yù)付訂金，賣方收到預(yù)付訂金后負(fù)責(zé)通知公證處，辦理房產(chǎn)質(zhì)押抵款手續(xù)，以便買房人取得抵押貸款。3、 買賣雙方辦理交接事宜：買賣雙方均應(yīng)辦理交接所有權(quán)，買賣雙方要交接好房屋產(chǎn)權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用說明書的規(guī)定，免除賣方因房屋銷售而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4、 買賣雙方辦理公證事宜：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)讓的公證手續(xù)，以便雙方取得房屋的正式所有權(quán)。5、 買賣雙方辦理過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)辦理過戶稅，以便完成買賣雙方的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二手房自行交易費(fèi)用：1、 中介費(fèi)：中介費(fèi)由買賣雙方根據(jù)約定來確定，一般是房屋總價(jià)的1%~3%。2、 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。3、 公證費(fèi)：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)公證費(fèi)，一般是房屋總價(jià)的0.1%。4、 房屋過戶稅：買賣雙方應(yīng)當(dāng)各自負(fù)擔(dān)房屋過戶稅，一般是房屋總價(jià)的3%。

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• 問 2018二手房交易流程是什么？ 二手房買賣的交易流程是什么
  答

  第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。

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• 問 二手房自行交易流程是怎樣？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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