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沒辦房產(chǎn)證如何出售?沒有房產(chǎn)證房子怎么交易

146****3715 | 2019-06-19 15:52:16

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  • 131****7068

    將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認購單名字換掉,或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協(xié)議才能進行交易。

    1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況,問清楚還能不能更名,理由可以說是親戚之類的,自己想好怎么說,因為有些單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位以外的人的,或者說要出具是親戚的證明,如果可以問怎么辦,有沒有費用。

    2.如沒有貸款,那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**,建議成交價的50%給你,再帶買方去辦理更名的手續(xù),更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。

    3.如果有貸款,需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款,如果通過中介公司成交的,就不必擔心了,中介那邊會

    查看全文↓ 2019-06-19 15:52:33
  • 148****9700

    沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:
    1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證;
    2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;
    3、無房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的,也就不存在過戶的事情。
    對于可以辦理出房產(chǎn)證,但暫時還未辦理出房產(chǎn)證的房子過戶的話有以下兩種情況:
    1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關(guān)手續(xù)費用。
    2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收,則無法進行更名,但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

    查看全文↓ 2019-06-19 15:52:26
  • 151****3294



    在二手房的房產(chǎn)市場,指定會有一些沒有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒有房產(chǎn)證的房子,無論是買家還是賣家,都是很頭疼的問題。一時不知道自己該如何去賣,又不知道買到了以后會不會有法律的保障。那么,沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?



    沒有房產(chǎn)證的房子如何買賣?



    1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況,問清楚還能不能進行更名,(理由可以說是親戚之類的,自己想好怎么說,因為有些的單位是不可以轉(zhuǎn)給非本單位的以外的人的,或者說要出具是親戚的證明)。



    2、沒有貸款,那么接下來你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**(個人建議是銷售價的50%)給你,再帶買方去辦理更名的手續(xù),更完名之后當天內(nèi)讓買方補齊尾款給你就可以了。



    3、如果有貸款,需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款,(如果通過中介公司銷售的,就不必擔心了,中介那邊會幫他辦理的)。



    4、如果開發(fā)商那邊說不能更名了,只有等房產(chǎn)證下來,辦理過戶手續(xù)了。



    沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同有效嗎?



    1、首先,房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定,目前的主流觀點是,違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。



    2、其次,房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明,沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權(quán),出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。但無權(quán)處分行為在無權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效,轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。



    3、《較高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第九條規(guī)定:依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定,法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,在一審法庭辯論終結(jié)前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,人民法院應當認定該合同未生效;



    4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),但未規(guī)定登記后生效的,當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力,合同標的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定,沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無效。

    查看全文↓ 2019-06-19 15:52:22

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶。原因如下:1、房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證;2、前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的;

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  • **近小編的朋友被一個問題困擾了。事情是這醬紫的:這位朋友前段時間買了套房,已經(jīng)交了**,這會兒已經(jīng)在還房貸了,但是還沒有交房,現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金,他就想把房子轉(zhuǎn)賣了折現(xiàn),但是手里沒有房產(chǎn)證,這該如何進行交易呢?相信大家平常生活中也會遇到這類問題,今天小編和大家一起來捋一捋手里沒有房產(chǎn)證的房子該如何進行交易這個問題。首先,我們先說說小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一:正在還房貸,還沒有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來解決。方式一:直接更名步驟:1、賣方將銀行的貸款還清;2、賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。

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  • 是不是公租房?沒有房產(chǎn)證就沒有處分權(quán),要取得房產(chǎn)證才可以贈與并過戶,是公租房的,可以協(xié)議贈與并辦理公證。

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  • 中介說的沒有錯,沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶,所以也就沒法交易,交易中心是不予受理的。但是可以持所有權(quán)證明材料簽訂贈與協(xié)議,然后將房子實際交付,等到辦理過戶障礙消除后,就可以直接安戶到下家名下。

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  • 如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證,通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn),再買房就不算二套房。二套房:二套房是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求:一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準,借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克?;三是已利用貸款(包括公積金貸款)購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況:1.父母名下有住房,以未成年子女名義再購房詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

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