買新房需注意什么？簽合同前后有哪些要點(diǎn)？

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• 131****1184

  買新房，五證齊全是前提，地段配套要考察，合同條款要細(xì)讀。

  查看全文↓ 2024-10-06 22:05:58
• 185****3625

  買新房，別只看樣板間，合同條款要看清。

  查看全文↓ 2024-10-03 12:34:02
• 132****1390

  買新房，看地段、配套、開發(fā)商實(shí)力。簽合同前，核實(shí)房屋信息，確認(rèn)無誤。簽合同后，及時辦理按揭和產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-10-02 23:01:17
• 151****5368

  購買新房時，需關(guān)注以下幾點(diǎn)：1. 項(xiàng)目五證是否齊全，包括土地使用證、規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證和竣工驗(yàn)收備案表。2. 了解開發(fā)商的信譽(yù)和歷史項(xiàng)目質(zhì)量。3. 考察周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療等。4. 仔細(xì)閱讀合同條款，特別是交房時間、面積誤差、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。5. 考慮貸款政策和利率，以及自己的還款能力。簽合同前，要核實(shí)房屋信息，確認(rèn)無誤后再簽字。簽合同后，要妥善保管合同，及時辦理按揭和產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2024-10-02 22:50:01

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同前需注意什么？
  答

  第一步：自我能力評估 買房要以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，不要買貴的就只要買對的。要時刻按照自己的實(shí)際能力和承受能力，每月費(fèi)用不能超過月總收入的40%。 第二步：房源 在看房的時候，要了解發(fā)展商的實(shí)力、價格、戶型、聲譽(yù)、配套等這些一定要看清楚。不能光看廣告，一切要從實(shí)際出發(fā)。 第三步：先檢查五證再簽認(rèn)購合同 查看法律文件，法律文件包括五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照。不過現(xiàn)在很少買房的時候給你看竣工驗(yàn)收報告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四步：簽訂合同并等級備案開發(fā)商簽訂購房合同，并進(jìn)行網(wǎng)上備案。 第五步：選擇付款方式付款方式主要是一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民主要以商業(yè)貸款為主。如果可以選擇公積金，則考慮公積金和商業(yè)貸款結(jié)合年利率歹意商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款可以由發(fā)展商全權(quán)辦理。 第六步：交樓 驗(yàn)收一定要看質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。在交樓后發(fā)展商一般會讓業(yè)主繳納房屋維修基金，辦理房產(chǎn)證等。

• 問 買房簽合同前應(yīng)該注意什么？
  答

  一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售的許可證。二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金的糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房的要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e等。五、買期房要約定資訊條件和時限。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶的情況。六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題。購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。九、注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等等。

• 問 ??買房簽合同需注意哪些事項(xiàng)？
  答

  一、買房簽合同的一般流程有哪些？購房者認(rèn)購——購房者交定金（拿收據(jù)）——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交**——開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。二、買房簽合同的注意事項(xiàng)有哪些？1、看開發(fā)商是否具備“五證”也就是核實(shí)開發(fā)商的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證。**主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件是很容易作弊的。這也是你將來能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。2、明確約定逾期交房的違約責(zé)任要明確約定賣房人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，也就是說一定要確認(rèn)交房日期，且交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。如果合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。3、明確約定面積差異的處理方式商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商。所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、付款方式與期限一次性付款可以和開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房后再給予支付。銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里付款，按照合同約定時間內(nèi)沒有到開發(fā)商賬上的話，是要支付相應(yīng)的違約金的，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕，在簽訂正式的合同之前，先咨詢一下是否可以得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。5、開發(fā)商關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)計(jì)和配套設(shè)施的承諾一般來說標(biāo)準(zhǔn)合同中有五項(xiàng)，首先是通水、通電、通電梯，保證你**基本的生活可行性，再有就是有關(guān)于天燃?xì)庖约叭細(xì)夤艿赖拈_通。6、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的問題如果你約定了辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，以及違約的條款，購房者可以根據(jù)實(shí)際的情況，選擇退房或要求賣方賠償違約金。一般按照商品房的銷售規(guī)定，是在60天以內(nèi)，開發(fā)商就應(yīng)該將登記資料提供給產(chǎn)權(quán)辦理部門備案的，如果沒有及時備案，可以要求違約金。

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• 問 買新房簽合同注意什么
  答

  　1、簽合同時一定要約定房產(chǎn)證由開發(fā)商來辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開發(fā)商只是一個協(xié)助義務(wù)。你買房時，要與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開發(fā)商用的都是國家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來時的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來，開發(fā)商須支付違約金。　　2、簽合同時，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，并沒有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過這樣一個案例，A買了一套房屋，但實(shí)際交房的時候才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商把暖氣閥門安在了A購買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會擾亂你的生活、會很不爽的，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的　　3、還有一個房產(chǎn)證辦理期限的問題，一般在合同中會約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個消防驗(yàn)收的問題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會降到**低。

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• 問 簽合同時要注意哪些要點(diǎn)？怎么注意這些要點(diǎn)來省錢？
  答

  簽訂合同時需注意房產(chǎn)來源合法性、土地使用年限等要點(diǎn)。選擇正規(guī)房源和優(yōu)質(zhì)開發(fā)商可節(jié)省潛在糾紛和維修成本。

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