2024年購房,首套無房,二套已有一套。
全部3個(gè)回答>2024年二套房和首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
151****3641 | 2024-10-03 07:35:53
已有5個(gè)回答
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185****4688
2024年,首套房無房無貸,二套房至少有房或有貸。投資時(shí),關(guān)注政策,合理配置資產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-10-10 22:20:22 -
151****8247
首套房:無房無貸;二套房:有房或有貸。
查看全文↓ 2024-10-07 10:41:08 -
155****9994
2024年,首套房需無房產(chǎn)記錄和貸款記錄,二套房則至少有一項(xiàng)。貸款時(shí),考慮利率、還款方式,合理規(guī)劃財(cái)務(wù)。
查看全文↓ 2024-10-04 11:06:27 -
130****6541
首套房:無房無貸;二套房:有房或有貸。
查看全文↓ 2024-10-03 14:24:05 -
180****8176
2024年,首套房認(rèn)定看名下無房且無貸款記錄,二套房則需名下有房或有貸款記錄。投資時(shí),注意政策變化,合理規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-10-03 13:00:26
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首套房購買和二套房購買對置業(yè)者影響重大,那么,如何確定自己是第幾次買房呢?二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?東莞二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)具體如何執(zhí)行呢? 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn): 一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。 如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的,應(yīng)將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的,貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: (一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。 東莞執(zhí)行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)出臺后,東莞各家銀行將如何根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整原有的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?有關(guān)銀行界人士表示,由于這次二套房貸認(rèn)定和實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定由住建部頒布實(shí)施,因此各家銀行將按相關(guān)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)從嚴(yán)執(zhí)行。 一位在某銀行東莞支行負(fù)責(zé)住房貸款業(yè)務(wù)的職員小玲表示,在統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出來以前,東莞部分銀行的二套房認(rèn)定相對寬松,有的銀行仍然可以根據(jù)人均居住面積來界定是否屬于二套房,但執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)出來以后,銀行只能按現(xiàn)有統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行。 據(jù)悉,目前東莞各家銀行的做法仍是通過全國聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)或本地房屋登記系統(tǒng)查找及判斷客戶所購房產(chǎn)是否屬于第二套住房。通過異地房屋登記系統(tǒng)查找客戶異地物業(yè)目前操作起來仍然有很大的難度,上門居訪面談等形式因?yàn)樘^耗時(shí)耗力,銀行方面暫時(shí)不予實(shí)施。 二套房認(rèn)定: 賣房后再購新房算首套 根據(jù)相關(guān)規(guī)定,如購房者之前買過一套房,為了改善居住條件將第一套房出售轉(zhuǎn)讓后再行買第二套房,只要從銀行征信系統(tǒng)里能查到第一套房的貸款記錄,再貸款買房,算二套。 據(jù)悉,針對以上規(guī)定,東莞部分銀行采取了相對靈活的做法,即使有銀行貸款記錄,只要購房者能向銀行證明第一套房產(chǎn)已不在家庭成員名下,同時(shí)有證明顯示該套房已經(jīng)出售轉(zhuǎn)讓給其他人,該購房者再貸款買房,算第一套。 如果非本地戶籍購房者首次置業(yè),但無法提供一年以上的當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,是否就只能按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行房貸?有關(guān)銀行界人士表示,目前東莞部分銀行的做法是,只要客戶東莞本地銀行賬戶有超過一年的流水
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首套房無房,二套房有房,政策不同。
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提供個(gè)無房證明就行了,說明以前沒房
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二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限,而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸,首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成,本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。 房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后,由其進(jìn)行認(rèn)定。此外,銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí),還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門走訪的程序。 4月14日,國務(wù)院發(fā)出通知,要求二套房貸**比例不低于50%,利率1.1倍;三套以上房可停貸。從整個(gè)新政來看,政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋,有一套住的就足夠了,一個(gè)人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求,而不能支持倒賣房屋的資金需求。 下列情形執(zhí)行二套房信貸政策 住建部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合制定發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中指出,有下列情形之一的,執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策: 一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; 二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的; 三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女),既認(rèn)貸又認(rèn)房。 此外,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。 以人民銀行為準(zhǔn) 海南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)基本一致 隨著房產(chǎn)新政出臺,關(guān)于“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)成為備受關(guān)注的“懸念”。但在海南,這個(gè)懸念基本不存在。記者從海南多家金融機(jī)構(gòu)了解到,在業(yè)務(wù)實(shí)踐中大多遵循著基本一致的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),其一個(gè)基本的原則就是以人民銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)。 在目前確認(rèn)二套房的操作中,各銀行都要查詢申請貸款人的征信記錄,看是否有貸款購房記錄,從而確認(rèn)是否二套房。這也意味著,如果征信記錄中沒有貸款記錄,不管實(shí)際購買第幾套都可視同首套房。銀行工作人員表示,如果此前雖然購房但未貸款,一般視同于首套房;除此以外,除非在征信系統(tǒng)建立以前,也就是1999年前貸款購房并還清,否則都會(huì)進(jìn)入征信記錄。記者在走訪工行、建行、交行等商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn),雖然各行在操作中有一些區(qū)別,但還是有一些大致相同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 工行某分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人羅先生告訴記者,在2007年底的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中,國家有關(guān)部門專門發(fā)出通知,就二套房認(rèn)定問題進(jìn)行了規(guī)范。直到目前,各行基本按照該通知規(guī)定認(rèn)定二套房。 一是二套房的認(rèn)定以家庭為單位,夫妻雙方任何一方買房都視為家庭購房;二是家庭人均居住面積低于當(dāng)?shù)仄骄》克剑瑫r(shí)一套房貸款已還清,可以享受首套房政策;三是已用公積金貸款購房,再申請商業(yè)銀行貸款購房也屬于二套房;四是即使首套房貸款已還清,再購房仍然屬于二套房。這些規(guī)定實(shí)際上在一定程度上考慮到了改善型購房的需求。
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