名下已有一套房，再買房有何規(guī)定？首套房有哪些政策規(guī)定？

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• 155****4616

  聽說再買房首付和利率都比首套房高。首套房政策好像更優(yōu)惠一些。

  查看全文↓ 2024-10-12 13:28:30
• 150****3407

  再買房首付比例高，利率也高。首套房政策寬松，首付低，利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-10-10 16:42:15
• 185****0658

  如果您已有一套房，再購買第二套房時，首付比例和貸款利率可能會提高。具體政策因銀行而異，建議您咨詢具體銀行了解詳情。對于首套房，通?？梢韵硎茌^低的首付比例和優(yōu)惠的貸款利率。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:08:21
• 158****7375

  根據(jù)當前的房地產(chǎn)政策，如果您名下已有一套房，再購買第二套房時，可能會面臨更高的首付比例和貸款利率。具體政策因城市而異，但通常第二套房的首付比例會提高至50%或更高，貸款利率也會上浮。此外，一些城市還可能實施限購政策，限制您購買第二套房。對于首套房，政策通常較為寬松，首付比例較低，貸款利率也較為優(yōu)惠。但具體政策還需根據(jù)您所在城市的具體情況而定。建議您咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)中介或相關部門，獲取最新的政策信息。

  查看全文↓ 2024-10-09 20:36:26

相關問題

• 問 名下有一套房再買房有何規(guī)定
  答

  名下有一套房再買房的，需要根據(jù)貸款情況來判斷，也就是說上一套房貸款已還清再購房的，算首套房，首付款按30%支付，如果上一套房貸款未還清再購房的，算第二套房，首付款的比例不得低于60%，貸款利率也不得低于基準利率的1.1倍。買第二套房子，首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權證書正本，到房管部門查詢產(chǎn)權證是否是真的，并擬購房產(chǎn)產(chǎn)權來源和產(chǎn)權的記錄，包括登記日期和成交價格等，還要確認產(chǎn)權的完整性和所購房是否被抵押或與人共享等，注意產(chǎn)權證上的房主與賣房人是否同一人。其次要搞清楚所要買的房子是否是允許出售的房子，一般的軍隊，醫(yī)院和學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。這些所以有關價格和房子的情況等，都要購房者本人或委托機構來進行詳細了解。

• 問 名下有一套房再買房有何規(guī)定呢？
  答

  1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 ??請問名下有一套房再買房有何規(guī)定嗎？
  答

  1、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經(jīng)結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由于現(xiàn)在銀行首套房的認定方式執(zhí)行認貸不認房，即只要名下?lián)碛?套住房并且已經(jīng)結清貸款，再次買房就能算作首套房。2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠.3、“首套房”得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或安置獲得的住房除外。4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄，同時申請貸款購買兩套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到 “首套房”的優(yōu)惠。而且每家銀行審批和發(fā)放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的征信系統(tǒng)，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作 是“二套”。5、銀監(jiān)會發(fā)布《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中明確的指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對于那些擁有了1套住房并且已結清相應購房貸款的家庭，為了改善居住條件而再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構可對其執(zhí)行首套房貸款的政策。6、同時，在已經(jīng)取消或者未實施“限購”措施的一些城市，對擁有2套及2套以上的住房并且已經(jīng)結清相應的購房貸款的家庭，又再次申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應該根據(jù)借款人的償付能力、信用狀況等一系列因素審慎的把握，然后確定**款比例和貸款利率水平。

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• 問 ??還清貸款再買房算首套嗎?首套房有哪些政策規(guī)定?
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數(shù)。二是以當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高于當?shù)仄骄》克健Ｈ且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構應該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結清——算首套，若貸款未結清——算二套。情景二：房sir全款買過一套房,可是后來因為泡妞啥的沒錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。全款買過一套房,后來賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風險哇）情景四：房sir個人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清?，F(xiàn)在想要申請商業(yè)貸款再買套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 南京首套房政策規(guī)定
  答

  界定標準：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。界定標準：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權信息系統(tǒng)的界定標準，規(guī)定在產(chǎn)權登記信息庫中，無產(chǎn)權登記記載的，或者有產(chǎn)權登記，但是產(chǎn)權來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權市場處將給予出具《首次購房證明》。根據(jù)《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。