回遷房在辦理完相關(guān)手續(xù)后,可以申請房貸?;剡w房與商品房在貸款方面的主要區(qū)別是,回遷房的貸款額度和利率可能受到一定限制。建議購房者在購買前,詳細(xì)了解相關(guān)政策和貸款條件,選擇合適的貸款方案。
全部3個回答>回遷房與商品房的房產(chǎn)證有何區(qū)別?回遷房是否可以買賣?
151****3526 | 2024-10-04 20:21:13
已有6個回答
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166****8582
聽說回遷房和商品房房產(chǎn)證一樣,但回遷房買賣可能有限制,不太確定。
查看全文↓ 2024-10-14 23:25:46 -
130****3068
回遷房與商品房房產(chǎn)證相同,但回遷房交易需謹(jǐn)慎,了解政策限制。
查看全文↓ 2024-10-11 19:22:56 -
150****3251
回遷房與商品房的房產(chǎn)證在法律效力上相同,但回遷房可能存在交易限制。貸款前需評估房產(chǎn)的可交易性。
查看全文↓ 2024-10-07 11:09:41 -
188****3721
回遷房和商品房,證一樣,買賣有講究。
查看全文↓ 2024-10-05 12:18:35 -
188****1603
回遷房和商品房的房產(chǎn)證一樣,但回遷房可能受政策限制,買賣前要了解清楚。居住體驗(yàn)和商品房無異。
查看全文↓ 2024-10-04 21:43:57 -
188****5805
回遷房與商品房房產(chǎn)證無本質(zhì)區(qū)別,但回遷房可能存在交易限制。投資時需注意政策和市場動態(tài)。
查看全文↓ 2024-10-04 20:45:26
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1。一定會有回遷房房產(chǎn)證的,具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的,和房管局也有關(guān)系,不會沒有的,時間你得問開發(fā)商。 2。現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證 3?;剡w房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題 4?;剡w房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣,
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回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理;2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定;3、如果拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
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回遷房與商品房主要有以下三點(diǎn)區(qū)別:1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理;2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定;3、如果拆遷的是商品房,回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
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回遷房與商品房的區(qū)別: 回遷房的概念源于拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償,拆遷房不是商品房,不能當(dāng)作商品房出售,二者之間存在一些區(qū)別: 1、在房價款方面,商品房與拆遷房有區(qū)別,商品房可立即上市,且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說,故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的,補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格,并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同,商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議中進(jìn)行約定。 另外,拆遷的是商品房,回拆房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房,或者是經(jīng)濟(jì)適用房,回拆房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房,回遷房的所占土地性質(zhì),一般是劃撥所得,沒有交土地出讓金,正式辦理過戶手續(xù)時,需交土地出讓金。
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