影響房價的主要因素有哪些？

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• 155****0332

  聽說房價受很多因素影響，比如地段、政策、經濟狀況等。

  查看全文↓ 2024-10-11 14:51:48
• 155****3154

  房價受經濟環(huán)境、利率政策、供需關系等因素影響。作為購房者，應關注這些因素，合理規(guī)劃貸款，以降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-10-10 13:09:50
• 158****7523

  房價受多種因素影響，包括經濟發(fā)展水平、人口增長、城市化進程、土地供應政策、住房信貸政策等。政府通過調控這些因素來平衡市場，促進房地產市場健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-10-06 08:51:34
• 131****5188

  地段、供需、政策、經濟狀況是影響房價的關鍵。

  查看全文↓ 2024-10-05 18:35:30
• 185****8392

  影響房價的主要因素包括但不限于：1. 地理位置：地段的優(yōu)越性直接影響房價，如市中心、學區(qū)房等。2. 基礎設施：交通、醫(yī)療、教育等配套設施的完善程度。3. 供需關系：市場供需狀況，供不應求時房價上漲。4. 經濟發(fā)展：經濟增長帶動房價上漲。5. 政策調控：政府的房地產政策，如限購、限貸等。6. 利率水平：銀行貸款利率的高低影響購房者的購買力。7. 建筑成本：建筑材料和人工成本的變動。8. 市場預期：投資者和購房者對未來房價的預期。9. 城市規(guī)劃：城市發(fā)展規(guī)劃對房價有長遠影響。10. 環(huán)境因素：如自然災害、環(huán)境污染等。

  查看全文↓ 2024-10-05 18:15:54

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• 問 影響房價上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽說房價漲是因為地少人多、經濟好、政策影響、利率低、大家預期好。

  全部4個回答>
• 問 影響商鋪價值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準;路面有障礙物也會影響到租金。二、設施配備。(1)要有通風環(huán)保等設備有效留住客戶，這是**基礎的，獨立經營的鋪位需要互聯網等;(2)電梯的數量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。四、科學的鋪面設計。包括：(1)面積大小。(2)進深的設計。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內貨品的展示;當進深小于面寬時，影響進店率。(3)層高。層太低會影響經營，一般一層的經營用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。六、售價。購買商業(yè)地產之前，應該估算出這個商業(yè)地產的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現在沒有體現出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得買，它可能就是一個原始股。

• 問 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現在以下4個方面：1、房屋的戶型結構，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現擁擠壓抑的情況，有些地產商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。

• 問 影響北京房價的因素
  答

  本人是搞調研的，據調查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用！??！一般租價和售價都會受到不同程度的影響

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• 問 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實際可以支配的面積，因為現在在收取房款時是按照建筑面積的大小進行計算，如果公攤面積過大，實際的得房率就會大大降低，無形之中會增加購房成本，增加購房者的經濟負擔。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會設計寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會分攤到每一個購房者身上，公攤面積增加之后，房價就會有所上升，但是購房者實際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設計比較緊湊的樓盤。