法院拍賣的房產能否購買？應如何防范風險？

已有4個回答

• 132****2691

  聽說法院拍賣的房產挺便宜的，但好像風險也挺大的。我不太懂，還是得多問問別人。

  查看全文↓ 2024-10-13 21:40:32
• 155****3419

  法院拍賣房產通常價格較低，但風險也較高。購買前應全面評估房產價值、潛在債務和法律糾紛。建議通過專業(yè)機構進行盡職調查，以降低風險。同時，關注市場趨勢，合理評估投資回報。

  查看全文↓ 2024-10-11 09:31:22
• 130****8164

  法院拍賣房，便宜是便宜，但得擦亮眼睛，別撿了芝麻丟了西瓜。

  查看全文↓ 2024-10-10 22:24:27
• 151****9210

  法院拍賣的房產可以購買，但需注意相關法律法規(guī)。根據《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產的規(guī)定》，拍賣程序公開、公平、公正。購買前應仔細審查房產權屬、債務情況，必要時可咨詢專業(yè)律師。同時，關注拍賣公告，了解拍賣流程和條件。

  查看全文↓ 2024-10-10 21:53:09

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• 問 ??劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產能過戶嗎？
  答

  需要繳納土地出讓金，轉變土地性質為出讓性質，才可憑判決書申請辦理這住房和土地辦理過戶手續(xù)。

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• 問 法院拍賣的集體土地上的房產能過戶嗎
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  城鎮(zhèn)戶籍不能買小產權房，法院判決的房產過戶也要遵守法規(guī)

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• 問 劃撥土地如何拍賣？法院拍賣劃撥土地上的房產能不能過戶？
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  以劃撥方式取得的土地使用權未經有批準權的人民政府批準，不得轉讓?！　「鶕吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第三十九條規(guī)定：“以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國務院規(guī)定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。”

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• 問 購買二手房存在哪些風險，應如何防范？
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  聽說二手房要注意產權、房屋質量和貸款，得找專業(yè)人士幫忙看下。

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• 問 被抵押了的房產能否購買？
  答

  被抵押的房產不一定不能買。根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十七條的規(guī)定，抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽署抵押權轉讓合同，并辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當告知抵押人。經抵押權人同意，抵押房產可以轉讓。如果抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為則無效。將已設定的房(地)產抵押的房產轉讓，在商品房轉讓中時有發(fā)生。如果開發(fā)商將抵押的房產(包括房屋所在的土地使用權被抵押)進行銷售的話，在辦理預售登記或產權過戶時，應向登記機關提交抵押權人同意書、受讓人已知房(地)產抵押的聲明書，以及其他有關書證。