頂樓復(fù)式樓是否值得購買？頂樓復(fù)式樓的優(yōu)缺點有哪些？

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• 184****7769

  聽說頂樓復(fù)式挺特別，但不太懂，得問問別人。

  查看全文↓ 2024-10-16 18:05:12
• 130****1464

  購買頂樓復(fù)式樓時，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、建筑質(zhì)量合規(guī)、合同條款明確。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-10-12 13:19:42
• 188****7539

  頂樓復(fù)式樓的購買價值取決于市場供需、地段、建筑質(zhì)量等因素。通常，其價格高于普通住宅，但提供更好的居住體驗。需關(guān)注長期投資回報和維護(hù)成本。

  查看全文↓ 2024-10-09 18:26:39
• 155****4286

  頂樓復(fù)式，高高在上，但別讓錢包也“高高在上”。

  查看全文↓ 2024-10-07 16:18:50
• 180****9830

  頂樓復(fù)式樓挺不錯，視野好，安靜，但要留意防水和隔熱。

  查看全文↓ 2024-10-06 23:27:49
• 181****1894

  頂樓復(fù)式樓是否值得購買取決于個人需求和市場情況。優(yōu)點包括視野開闊、采光好、私密性強(qiáng)、可能擁有露臺或閣樓等額外空間。缺點可能包括價格較高、頂層可能存在漏水問題、夏天可能較熱、樓梯上下不便等。建議考慮預(yù)算、家庭結(jié)構(gòu)、生活習(xí)慣等因素，實地考察后再做決定。

  查看全文↓ 2024-10-06 18:12:55

相關(guān)問題

• 問 頂樓復(fù)式樓是否值得購買？
  答

  頂樓復(fù)式樓的購買價值取決于多個因素。從市場趨勢看，高端住宅需求穩(wěn)定，頂樓復(fù)式樓因其獨特優(yōu)勢，往往能獲得較高溢價。但需注意，其價格波動較大，且流動性相對較低。建議投資者深入分析市場供需、區(qū)域發(fā)展等因素，做出理性判斷。

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• 問 頂樓的復(fù)式樓是否值得購買？請有經(jīng)驗的人分享優(yōu)缺點。
  答

  聽說頂樓復(fù)式不錯，但我也不確定，得問問別人。

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• 問 ??電梯房頂樓復(fù)式好嗎?頂樓的復(fù)式樓值得買嗎?
  答

  我勸你**好不要頂樓,原因有: (1)假如是鬧市區(qū)的話,電梯樓越高,燥音越大,我有一公寓,在20樓,共21樓,對面一樓的戶外廣告吵得不 得了,這么高聽得清清楚楚!!! (2)尖頂,裝修要多出很多裝修費用,要用很多錢用于吊頂!幾乎每間房都要吊頂?。?！

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• 問 購買獨棟復(fù)式樓好嗎?購買獨棟復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點呢？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。　　一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區(qū)域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W以上；二級城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價格大慨在600W左右?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的。　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。　　規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項目的價格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項目的6倍?！　∧壳爸袊骷壋鞘卸家呀?jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個方法也很不錯，但價格會比一般別墅高。

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• 問 ??電梯房頂樓復(fù)式好嗎?頂樓的復(fù)式樓有哪些利弊?
  答

  這個主要看你自己的喜歡吧，我個人還是挺喜歡復(fù)式的頂樓復(fù)式的好處包括：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價格往往比較便宜等。同時，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護(hù)費用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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