頂樓復(fù)式樓是否值得購買？

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• 151****1789

  頂樓復(fù)式樓的購買價(jià)值取決于多個(gè)因素。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，高端住宅需求穩(wěn)定，頂樓復(fù)式樓因其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，往往能獲得較高溢價(jià)。但需注意，其價(jià)格波動(dòng)較大，且流動(dòng)性相對(duì)較低。建議投資者深入分析市場(chǎng)供需、區(qū)域發(fā)展等因素，做出理性判斷。

  查看全文↓ 2024-09-18 08:13:00
• 158****5688

  頂樓復(fù)式，風(fēng)景獨(dú)好，錢包要鼓。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:18:44
• 131****6538

  頂樓復(fù)式樓是否值得購買，需綜合考慮政策導(dǎo)向、市場(chǎng)供需、個(gè)人需求等因素。當(dāng)前政策鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)，抑制投機(jī)炒房。頂樓復(fù)式樓通常具有較好的視野和私密性，但價(jià)格相對(duì)較高。建議關(guān)注當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)調(diào)控政策，結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求，審慎決策。

  查看全文↓ 2024-09-17 22:20:09

相關(guān)問題

• 問 復(fù)式樓值得購買么？
  答

  復(fù)式樓房從整體上來看比較方便年輕人居住，可以更好的區(qū)分娛樂和休息區(qū)，一般人會(huì)把1樓作為客廳和廚房，把樓上作為書房和臥室，在這樣的安排之下，不僅能夠更好地保障業(yè)主的個(gè)人隱私，同時(shí)也能夠把開放的空間利用起來，提高房屋整體的利用率。但因?yàn)樵诜课莓?dāng)中有樓梯，有孩子或者是有老人的家庭可能并不是太實(shí)用，所以是否購買復(fù)式樓要根據(jù)自己的實(shí)際情況決定。

• 問 ??電梯房頂樓復(fù)式好嗎?頂樓的復(fù)式樓值得買嗎?
  答

  我勸你**好不要頂樓,原因有: (1)假如是鬧市區(qū)的話,電梯樓越高,燥音越大,我有一公寓,在20樓,共21樓,對(duì)面一樓的戶外廣告吵得不 得了,這么高聽得清清楚楚!!! (2)尖頂,裝修要多出很多裝修費(fèi)用,要用很多錢用于吊頂!幾乎每間房都要吊頂?。?！

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• 問 ??電梯房頂樓復(fù)式好嗎?頂樓的復(fù)式樓有哪些利弊?
  答

  這個(gè)主要看你自己的喜歡吧，我個(gè)人還是挺喜歡復(fù)式的頂樓復(fù)式的好處包括：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜等。同時(shí)，頂樓復(fù)式也不可避免存在一定的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較?。桓邔幼≌捻攲?*怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

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• 問 購買獨(dú)棟復(fù)式樓好嗎?購買獨(dú)棟復(fù)式樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)呢？
  答

  　　別墅是人類居住的終極理想與**高形式。　　一般高層住宅價(jià)格只有排屋住宅價(jià)格的二分之一，排屋住宅價(jià)格一般只有別墅住宅價(jià)格的三分之一。全國同級(jí)城市的別墅價(jià)差都不大，不像高層住宅同級(jí)城市的區(qū)域價(jià)差很大。別墅同級(jí)城市價(jià)格都差不多，如：一級(jí)城市（直轄市、省會(huì)）每棟價(jià)格大慨在1000W以上；二級(jí)城市（省轄市、地區(qū)市）的別墅每棟價(jià)格大慨在600W左右?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園的占地面積是有產(chǎn)權(quán)的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米?！　临Y源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅?！　∪莘e率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35?！　?006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲?！　∽酝Ｅ鷦e墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢(shì)。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。　　目前中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了?！　‖F(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，容積率低于三層的別墅，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但價(jià)格會(huì)比一般別墅高。

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• 問 電梯房頂樓復(fù)式好嗎?頂樓的復(fù)式樓有哪些好處壞處?
  答

  有好處！也有壞處。好處是登高望遠(yuǎn)視野開闊，減少霧霾，空氣新鮮，室內(nèi)高寬敞明亮。壞處是！手機(jī)信號(hào)不太好，有時(shí)水壓低，如果是北方保暖偏差！南方酷熱！電梯停電上下樓要走的，遇見自然災(zāi)害非常脆弱?。ǖ卣?，火災(zāi)）

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