房產(chǎn)證未下能否更名？未取證房屋如何買賣？

已有5個回答

• 155****0494

  未下證，不能更名；未取證，買賣有風險。

  查看全文↓ 2024-10-22 19:14:21
• 166****9940

  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋，無法進行合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。在房產(chǎn)證未下時，更名和買賣均存在法律風險。建議購房者在交易前，確保房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明，以保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-18 11:06:35
• 181****5190

  沒證的房子，買賣得悠著點。

  查看全文↓ 2024-10-16 18:35:46
• 184****3692

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。未取得房產(chǎn)證的房屋，無法進行合法的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。因此，房產(chǎn)證未下時，不能進行更名。未取證房屋的買賣存在法律風險，建議購房者在交易前，確保房屋已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。

  查看全文↓ 2024-10-15 21:18:08
• 184****7996

  房產(chǎn)證沒下來，更名得等一等。未取證的房子買賣，得謹慎，別急著交錢。

  查看全文↓ 2024-10-15 17:51:46

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證未下發(fā)時能否更名？更名與過戶有何區(qū)別？
  答

  未下發(fā)房產(chǎn)證，不能更名。更名是改名，過戶是轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??房產(chǎn)證沒下來能更名嗎?未取得房產(chǎn)證的房子該怎么進行買賣?
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進行房產(chǎn)證更名辦理的，房產(chǎn)證更名辦理具體流程如下：房產(chǎn)證更名如何辦理：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:1、被繼承人死亡證明；2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用：辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:1、繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，**低不低于200元。2、房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算：房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰100以下(含100) 5101以上至1000部分 2.51001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。

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• 問 房產(chǎn)證未下來的房子如何買賣？需要注意什么？
  答

  未取得房產(chǎn)證的房子，買賣風險大。建議先辦理房產(chǎn)證，再進行交易。

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• 問 房產(chǎn)證暫時未下來的房子如何簽定買賣合同
  答

  這要看開發(fā)商的了，他高興就賣給你！要不等你那朋友把他房產(chǎn)證拿到手再轉(zhuǎn)讓給你就可以了！

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• 問 沒交契稅，沒辦房產(chǎn)證能否更名？
  答

  不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名給的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來才能到房管局過戶房產(chǎn)證。

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