如果物業(yè)不履行職責，應如何更換物業(yè)？

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• 131****1231

  成立業(yè)主大會，投票決定，依法更換。

  查看全文↓ 2024-10-08 16:26:42
• 166****8749

  若物業(yè)不履行職責，業(yè)主可依法成立業(yè)主大會，通過投票決定是否更換物業(yè)。需注意，更換物業(yè)應遵循《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-07 23:22:04
• 150****5417

  換物業(yè)？先吃瓜，后投票，不履行就換人。

  查看全文↓ 2024-10-07 22:03:01

相關(guān)問題

• 問 物業(yè)不履行職責,可拒交物業(yè)費嗎
  答

  不能拒交。因為物業(yè)服務不到位的處理權(quán)在業(yè)主委員會。任何個人都有監(jiān)督權(quán)，但是無權(quán)單獨對企業(yè)進行處罰，而在文明的常識要求里，人們應該自覺遵紀守法。對物業(yè)服務不到位的情況 業(yè)主應該按照程序向業(yè)主委員會投訴，如果越權(quán)和個人以錯對錯拒交物業(yè)服務費是不合理。不過請相信，任何個人和組織的錯誤，在民主社會都必然遭受懲罰和追究。

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• 問 公產(chǎn)房物業(yè)公司不履行職責,業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費嗎
  答

  物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 如果物業(yè)并沒有提供任何相應的服務，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應該與服務企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗收，是不允許交房的。物業(yè)要從實際的開始服務工作的時間算起，收取物業(yè)費。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務和責任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

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• 問 業(yè)主委員會應履行哪些職責？
  答

  (1)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；(2)召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；(3)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；(4)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關(guān)費用；(7)組織和監(jiān)督專項維修獎金的籌集和使用；(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；(9)業(yè)主大會賦予的其他職責。

• 問 如何更換物業(yè)
  答

  更換物業(yè)需要先征得小區(qū)內(nèi)部業(yè)主的同意，至少要征集5%以上的業(yè)主簽名，如果有業(yè)主大會，由業(yè)主委員會的主要成員向街道辦發(fā)出協(xié)助的申請。除此之外，如果是剛剛交付的小區(qū)物業(yè)公司，一般是由開發(fā)商所認證的，如果對于物業(yè)公司提供的服務不是特別滿意，也可以找開發(fā)商進行協(xié)商更換物業(yè)公司。進行更換物業(yè)公司的過程當中，也可以提前和小區(qū)的物業(yè)公司直接交涉，對于不夠滿意的地方提出改進的要求，經(jīng)過多次協(xié)調(diào)也沒有辦法解決問題，可以在街道辦或者是律師的幫助之下更換物業(yè)公司。通過當?shù)胤康禺a(chǎn)行政部門的審核之后，會對業(yè)主委員會提出的書面申請給予批復意見，完成物業(yè)公司的更換之后，還需要到當?shù)氐牟块T進行備案，完成兩個物業(yè)公司的交接工作。

• 問 [購房流程]#物業(yè)#如果物業(yè)和業(yè)主有糾紛，怎么解決?
  答

  物業(yè)管理糾紛處理方式，概括越來有以下幾種：1、當事人各方自選協(xié)商和解;2、各方當事人請求第三人調(diào)解，請求政府主管部門行政調(diào)解。3、當事人之間約定仲裁;4、司法訴訟?！　∫陨蠋追N方式孰優(yōu)孰劣，難作評定，當事人可以自己決定。自選協(xié)商和解是雙方對話解決糾紛的方式，而后面三種則是借助第三方解決糾紛的方式。