樓面價(jià)與房價(jià)之間存在什么關(guān)系？

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• 180****5928

  樓面價(jià)是房價(jià)的底線，但房價(jià)還受地段、品質(zhì)、市場情緒等因素影響。買房時(shí)，要綜合考慮，不能只看樓面價(jià)。

  查看全文↓ 2024-10-10 12:48:46
• 185****7769

  樓面價(jià)是評估房價(jià)和貸款額度的重要參考。在貸款審批中，銀行會(huì)考慮樓面價(jià)、房屋總價(jià)、購房者收入等因素，以確保貸款風(fēng)險(xiǎn)可控。建議購房者在預(yù)算內(nèi)選擇性價(jià)比高的房產(chǎn)，并合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:41:23
• 134****5305

  樓面價(jià)是土地成本在每平方米建筑面積上的分?jǐn)偅績r(jià)則包括了樓面價(jià)、建筑成本、稅費(fèi)、開發(fā)商利潤等多重因素。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和相關(guān)政策，樓面價(jià)是房價(jià)構(gòu)成的基礎(chǔ)，但房價(jià)還受市場供需、地段、配套設(shè)施等影響。因此，樓面價(jià)與房價(jià)存在正相關(guān)關(guān)系，但房價(jià)并非完全由樓面價(jià)決定。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:14:45

相關(guān)問題

• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是什么？樓面價(jià)是指土地價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)一定程度表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價(jià)為4.63億元。樓面地價(jià)=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價(jià)與房價(jià)有什么關(guān)系呢？一般來說，房價(jià)是指建筑物連同其占用土地在特定時(shí)間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價(jià)值。即房價(jià)：土地價(jià)格＋建筑物價(jià)格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同事房價(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價(jià)格和銷售價(jià)格有什么關(guān)系？樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，銷售價(jià)格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康?*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房**終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價(jià)低房價(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對應(yīng)拉高。

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• 問 樓面價(jià)與房價(jià)之間有何關(guān)系？樓面價(jià)是什么？
  答

  聽說樓面價(jià)是房價(jià)的一部分，但具體怎么影響房價(jià)，我還不是很清楚。

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• 問 容積率與樓面地價(jià)之間存在什么關(guān)系，如何影響房價(jià)？
  答

  容積率和樓面地價(jià)影響房屋總價(jià)，進(jìn)而影響貸款額度和月供。購房者應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況，選擇合適的容積率和房價(jià)區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問 樓面地價(jià)與房價(jià)之間有什么關(guān)系? 
  答

  樓面價(jià)是指土地總價(jià)格除以該土地的允許**大建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面價(jià)的計(jì)算公式為：樓面價(jià)＝土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價(jià)÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價(jià)為33250萬元。樓面價(jià)=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 什么叫樓面價(jià)格?樓面價(jià)與房價(jià)有哪些關(guān)系?
  答

  樓面價(jià)是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳稹Ｒ话闱闆r下，樓面價(jià)越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價(jià)也就越高。

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