樓面價與房價之間存在什么關系？

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• 180****5928

  樓面價是房價的底線，但房價還受地段、品質、市場情緒等因素影響。買房時，要綜合考慮，不能只看樓面價。

  查看全文↓ 2024-10-10 12:48:46
• 185****7769

  樓面價是評估房價和貸款額度的重要參考。在貸款審批中，銀行會考慮樓面價、房屋總價、購房者收入等因素，以確保貸款風險可控。建議購房者在預算內選擇性價比高的房產，并合理規(guī)劃貸款額度。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:41:23
• 134****5305

  樓面價是土地成本在每平方米建筑面積上的分攤，而房價則包括了樓面價、建筑成本、稅費、開發(fā)商利潤等多重因素。根據《城市房地產管理法》和相關政策，樓面價是房價構成的基礎，但房價還受市場供需、地段、配套設施等影響。因此，樓面價與房價存在正相關關系，但房價并非完全由樓面價決定。

  查看全文↓ 2024-10-09 22:14:45

相關問題

• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有什么關系?
  答

  樓面價是什么？樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價與房價有什么關系呢？一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內房產的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產經濟運行和資源配置**重要的調節(jié)機制。同事房價的價格定位由多種因素構成的。也就是由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、凈利潤、管理費及開發(fā)費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等10種因素構成的。據推算，土地成本占房地產開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價格和銷售價格有什么關系？樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的**終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房**終售價的參考標準之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

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• 問 樓面價與房價之間有何關系？樓面價是什么？
  答

  聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。

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• 問 容積率與樓面地價之間存在什么關系，如何影響房價？
  答

  容積率和樓面地價影響房屋總價，進而影響貸款額度和月供。購房者應考慮自身經濟狀況，選擇合適的容積率和房價區(qū)間，以確保貸款的可持續(xù)性。

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• 問 樓面地價與房價之間有什么關系? 
  答

  樓面價是指土地總價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面價的計算公式為：樓面價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積例如，2月6日土拍中的209號地，土地面積為43347.07平方米，**大容積率為3.0，**終成交價為33250萬元。樓面價=332500000÷（43347.07×3.0）=2557元/平方米。

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• 問 什么叫樓面價格?樓面價與房價有哪些關系?
  答

  樓面價是指每單位建筑面積所分攤的土地出讓金。一般情況下，樓面價越高，表示單位建筑面積所承擔的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價也就越高。

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