房子貸款未還清，可以進(jìn)行過(guò)戶和轉(zhuǎn)讓嗎？

已有6個(gè)回答

• 131****5331

  聽(tīng)說(shuō)貸款沒(méi)還清，過(guò)戶有點(diǎn)難。

  查看全文↓ 2024-10-19 09:58:22
• 180****4746

  可以過(guò)戶，但需先還清貸款或銀行同意。

  查看全文↓ 2024-10-16 09:05:29
• 150****4258

  未還清貸款，原則上不能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-10-13 10:36:42
• 181****9796

  想過(guò)戶？先還錢！

  查看全文↓ 2024-10-11 16:11:21
• 184****3641

  根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，房屋貸款未還清，原則上不能過(guò)戶。但實(shí)際操作中，可通過(guò)還清貸款或銀行同意轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-10-10 23:41:08
• 130****0624

  可以，但需先還清貸款或找銀行同意轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2024-10-10 23:26:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房可以轉(zhuǎn)讓嗎? 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買賣？如何才能賣出？
  答

  　按揭的說(shuō)法是從港澳地區(qū)流傳而來(lái)，全名應(yīng)該叫“個(gè)人住房抵押貸款”。 而轉(zhuǎn)按揭，則是指在還款期內(nèi)按揭主體（借款人）的變更，包括債權(quán)人（銀行）的轉(zhuǎn)移和債務(wù)人（借款人）的變更。目前所說(shuō)的轉(zhuǎn)按揭主要是指?jìng)鶆?wù)人的變更，即在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，因借款人轉(zhuǎn)讓已抵押給銀行的抵押房產(chǎn)，貸款銀行向購(gòu)買該抵押房產(chǎn)的購(gòu)房人發(fā)放貸款，同時(shí)，原借款人通過(guò)售房款歸還貸款的業(yè)務(wù)。 在理論上來(lái)說(shuō),按揭是完全可以轉(zhuǎn)讓的,但是因?yàn)槲覈?guó)的信用體系尚不完善，按照目前的操作方法，轉(zhuǎn)讓方、購(gòu)買方和貸款銀行都面臨因某一方違約而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)，所以并沒(méi)有在全國(guó)普遍推廣。因此，目前我國(guó)的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)暫時(shí)只有幾個(gè)大城市可以辦理，而且要求非常嚴(yán)格，一般情況下很難通過(guò)審批。 建議按照以下步驟操作：房屋原貸款人和新買方共同向銀行提出申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭——如果銀行信貸經(jīng)理確定不可以——你們可以 先簽訂房屋買賣合同——買方將款項(xiàng)（房款的一部分）支付給原房主——由原房主提前向銀行申請(qǐng)還清所有貸款,終止和銀行的貸款合同——然后解除抵押——然后賣方去銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款——銀行審批過(guò)關(guān)——買賣雙方辦理房屋過(guò)戶——賣方拿到新產(chǎn)證辦理按揭抵押貸款手續(xù)——買方拿到貸款（房屋全部款項(xiàng)）。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買賣
  答

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。第三、需要和開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)將購(gòu)房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項(xiàng)權(quán)利證都是沒(méi)法辦理的。總得來(lái)說(shuō)更改比較困難，但是不是完全不可能。另外雖然麻煩一些，但是這是**安全的辦法，除此之外，都會(huì)有或多或少的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 貸款未還清的房子是否可以進(jìn)行買賣?
  答

  按照法律規(guī)定，對(duì)于銀行貸款未還清的房產(chǎn)，只有將剩余房貸還清后，解了抵押才可以出售。也就是說(shuō)，貸款未還清的房子是不可以出售的，但是可以通過(guò)提前還貸的方式還清房貸再進(jìn)行交易。那么，怎么對(duì)房屋進(jìn)行解押？1、高風(fēng)險(xiǎn)的解押方式：解押款由買方先行墊付解押時(shí)，多數(shù)賣方會(huì)要求使用買方**款進(jìn)行解押，這種方式風(fēng)險(xiǎn)性大。首先，買方支付**款之后，無(wú)法確定賣方能否按時(shí)辦理解押；其次，在撤銷抵押之前，房屋隨時(shí)會(huì)被法院查封或者拍賣，甚至賣方有可能攜款私逃，此種方式風(fēng)險(xiǎn)比較大。2、穩(wěn)妥的解押方式：解押款由賣方自行出資，或由第三方墊資。先由賣方自行出資解押，在撤銷抵押登記之后再進(jìn)行正常交易，是**穩(wěn)妥的解押方式。如果賣方資金不足，也可以通過(guò)第三方墊資進(jìn)行解押，關(guān)于墊資費(fèi)用，即使雙方協(xié)商由買方承擔(dān)，買方也要盡量爭(zhēng)取由賣方先行支付，因?yàn)榻獬盅褐暗娘L(fēng)險(xiǎn)原本就由賣方承擔(dān)，待交易完成之后買方再將墊資費(fèi)返還給賣方。

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• 問(wèn) 貸款未還清時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，貸款是否可以隨之轉(zhuǎn)讓？
  答

  可以。目前本市工行、建行、農(nóng)行均有此業(yè)務(wù)，俗稱“轉(zhuǎn)按”、“轉(zhuǎn)貸款”。在借款期間，借款人可以在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的同時(shí)轉(zhuǎn)讓自己的貸款，即將全部的未還貸款本金余額轉(zhuǎn)讓給新的購(gòu)房人，只要其能通過(guò)貸款銀行的審批。轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)，解決了房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)交易的難題，方便了借款人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也降低了其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的成本，減輕了壓力，解決了借款人房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的后顧之憂。將房子抵押能否申請(qǐng)貸款工行近期擴(kuò)大了個(gè)人家居組合貸款品種的受理范圍，對(duì)于擁有產(chǎn)權(quán)住房的個(gè)人來(lái)說(shuō)，可以采取將自有產(chǎn)權(quán)住房抵押給工商銀行的辦法，獲得貸款。貸款額度為抵押物評(píng)估價(jià)值的6成，期限最長(zhǎng)為20年，利率為期限利率。個(gè)人家居組合貸款是以個(gè)人的自有房產(chǎn)作為抵押的個(gè)人融資新途徑，并且，貸款是以現(xiàn)金方式發(fā)放的。

• 問(wèn) ??未還清貸款的房子可以過(guò)戶嗎？能辦過(guò)戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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