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婚前男方買的房產屬于男方婚前所有，要結婚了，很多女性朋友都想在房產證加上自己的名字。那么婚前房產證上加名字怎么加?費用多嗎?婚前加好還是婚后加好呢? 婚前房產證上加名的方法是過戶，等于房產一半權屬贈送給你，這個跟交易一樣，都要繳納契稅，契稅可不便宜啊1.5%~3%，如果是首套房會優(yōu)惠。因為這套房子是你老公的婚前個人財產，這一點看來是毋庸置疑的了，房管局才會這樣要求。 領證前加名字雙方都需要繳納稅費，包括營業(yè)稅、個稅、契稅等，稅率的多少與房屋的大小和年限有關。如果婚后加名字，不需要任何稅費，只需要房產證和土地證工本費100多元即可，辦理夫妻間更名。 由此看來婚后房產證加名經濟上更劃得來，就看女性朋友們愿不愿意在婚后房產證上加名字了。就怕婚后會受到男方父母的阻撓等因素干擾一拖再拖。
婚前在房產證上加名字，離婚時房產產權會平分嗎？
185****7726 | 2024-10-13 21:46:29
已有3個回答
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131****0340
婚前加名，離婚時房產一般平分。但具體情況還需看雙方協議和法院判決。
查看全文↓ 2024-10-14 17:58:20 -
185****2455
婚前在房產證上加名，意味著房產為共同財產。離婚時，原則上房產產權應平分，但具體分割比例需根據雙方貢獻、婚姻持續(xù)時間等因素綜合考慮。建議在婚前明確房產歸屬，避免糾紛。
查看全文↓ 2024-10-13 23:30:05 -
158****8080
加名有風險，離婚需謹慎。
查看全文↓ 2024-10-13 22:20:07
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可以，房產交易中心
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看自己的愿意不
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婚前房產證上加名字需要先得到對方的同意，只有在對方同意的前提條件之下才能夠加名字，該房屋才能夠變成共同財產。給配偶加名字的話是需要征收契稅的，因為屬于婚前個人獨有的財產，把部分產權轉移之后，其實也屬于二手房交易的一種，只不過交易的對象是夫妻之間，需要按照轉移登記收取契稅，交易稅，印花稅等等多種費用。在交易的過程當中，如果該房產已經是全款購房，只需要按照二手房交易的流程辦理相應的手續(xù)機構，如果房屋還在還款的階段，首先要到貸款銀行開證明，表示銀行同意增加產權共有人，其次再到房管所申請加名，產權人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調查，相對來說這種方式會比較麻煩，如果配偶的征信存在有不良的記錄，還會影響到貸款的審批。
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房產證上加名字主要分為三種情況：(一)有房無貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費。(二)有房有貸：手續(xù)費為80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費;除此之外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。(三)如果還沒有結婚就需要在房產證上加名字，這種情況將視為房屋買賣，需要交如下費用：1、每平方米2.5元交易費;2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅;4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣);5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算;6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
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