首付比例依政策,第二套房是家庭已有一套后再次購買的房產(chǎn)。
全部3個回答>第二套房的首付比例是多少?第二套房的貸款利息如何計算?
181****1047 | 2024-10-18 13:30:51
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150****9660
首付比例不低于40%,利率按政策執(zhí)行。購房者應(yīng)確保合同明確,保護(hù)自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-10-22 21:41:22 -
131****5553
首付40%,利率高一點(diǎn),投資需謹(jǐn)慎。
查看全文↓ 2024-10-19 19:28:58 -
130****2213
根據(jù)中國人民銀行規(guī)定,第二套房首付比例不低于40%,利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。具體政策可能因地區(qū)而異。
查看全文↓ 2024-10-18 23:06:42 -
181****8885
首付通常不低于40%,利率上浮10%左右。
查看全文↓ 2024-10-18 21:52:57
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一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%,也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定,二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期),公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定: 要確認(rèn)二套房的房貸款利率,或者說二套房貸的貸款利率,先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再向銀行申請貸款的,借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整 為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險,降低房價,因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險??梢越档头康禺a(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿,從而使高居不降的房價得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會穩(wěn)定?! 】傊追抠J利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施,對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟(jì)的整個調(diào)整改革都起到作用。
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買第二套房按揭**比例?買第二套房按揭**根據(jù)新的房貸政策的調(diào)整,在新的房貸政策的細(xì)則要求要進(jìn)一步提高第第二套房的貸款比例和貸款利率,也就是說在新的房貸政策下第二套房**比例會上調(diào),根據(jù)新的資料顯示,第二套房的**比例將會從以往的6成上調(diào)至七成,貸款利率也會上調(diào)至以往的1.3倍。買第二套房按揭**比例?第二套房利息怎么計算?第二套房利息怎么計算?1、對貸款買第二套住房的家庭,貸款**款比例不得低于60%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。第二套房利息以貸款30萬,20年還清,采用等額本息還款為例。如果借款人所購住房為首套房,房貸利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算,那么借款人每月需還款2245.56元,20年下來需要支付的總利息為238934.18元。2、如果借款人所購住房為第二套房,房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍,即7.205%,那么借款人每月需還款2362.96元,20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出,第二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。當(dāng)我們跟隨小編對買第二套房按揭**比例?第二套房利息怎么計算的知識學(xué)習(xí)了解后,我們才知道買房子首套還好說,有各種優(yōu)惠政策,要是買第二套房子的話,不僅**比例不同,貸款額度不同,它的利息也會比正常買房貴一些,所以我們要提前計算出貸款的金額和**的金額。
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現(xiàn)在銀行對二套房實(shí)行的是認(rèn)貸不認(rèn)房,全款就是沒有貸款,第二套按首套房算,**三成,利率各家銀行不一樣,**低差不多是基準(zhǔn)利率的9折。認(rèn)貸不認(rèn)房是指在界定二套房時,如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息,貸款還未結(jié)清,那么又申請貸款買房時,將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買家名下已有一套房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款,又申請貸款購買住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素,靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)自己名下有套房子且沒有貸款,或者已結(jié)清貸款,再買房時可以享受首套房貸款政策。但如果貸款未結(jié)清,將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是,首套房二套房三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的。家庭由三種人組成,本人配偶未成年子女,一個家庭只要有房貸未結(jié)清,再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
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聽說首付至少30%,但具體還得看銀行和政策。
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