貸款結(jié)清后再購房是否算作首套房？首套房有哪些政策規(guī)定？

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• 133****2646

  貸款結(jié)清后購房是否算首套房，需核實個人名下房產(chǎn)情況。若無其他房產(chǎn)，可能享受首套房貸款優(yōu)惠。建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行，了解最新政策。

  查看全文↓ 2024-10-20 09:07:59
• 133****2934

  結(jié)清了再買，算你首套，政策好，優(yōu)惠多。

  查看全文↓ 2024-10-19 19:58:48
• 158****8908

  根據(jù)當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，貸款結(jié)清后再購房是否算作首套房，需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆豌y行的具體規(guī)定來判斷。一般來說，如果之前的房產(chǎn)已經(jīng)出售，且名下無其他房產(chǎn)，再次購房時可能會被認(rèn)定為首套房。首套房政策通常包括較低的首付比例、優(yōu)惠的貸款利率等。具體政策需參考當(dāng)?shù)卣豌y行的最新規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-10-19 17:46:59

相關(guān)問題

• 問 房子賣掉后再購房是否算作首套房，有哪些政策？
  答

  房子賣掉后再購房是否算作首套房，依賴于地方政策和銀行的具體規(guī)定。一般來說，若名下無其他房屋且貸款已結(jié)清，再購可能視為首套房，享受相應(yīng)利率和稅收優(yōu)惠。但具體還需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和數(shù)據(jù)進行分析。

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• 問 賣掉一套房后再購房是否算作首套房？首套房如何界定？
  答

  聽說賣掉房子后，再買可能算首套房，但最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 ??還清貸款再買房算首套嗎?首套房有哪些政策規(guī)定?
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。這個并不難理解，如果分解快來看的話主要包含三個基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買過一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買房（注意我說的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。情景二：房sir全款買過一套房,可是后來因為泡妞啥的沒錢把房子賣掉了,現(xiàn)在手頭寬裕了，還是想再買一套。全款買過一套房,后來賣掉,如果房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。（即便是算首套，房sir還是不敢把房子賣掉去泡妞，有風(fēng)險哇）情景四：房sir個人名下有兩套房，一套商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已還清。現(xiàn)在想要申請商業(yè)貸款再買套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

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• 問 南京首套房政策規(guī)定
  答

  界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）1.面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；2.面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

• 問 名下已有一套房，再買房有何規(guī)定？首套房有哪些政策規(guī)定？
  答

  聽說再買房首付和利率都比首套房高。首套房政策好像更優(yōu)惠一些。

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