集體土地上的房產通常不能作為銀行貸款的抵押物,因為其土地使用權屬于集體,個人無法擁有完全的所有權。個人房產證則可以作為貸款抵押物,因為個人對土地和房產擁有完全的所有權。
全部3個回答>集體房產證與普通房產證的區(qū)別是什么?集體房產證能否自由過戶?
181****9253 | 2024-10-20 13:34:49
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166****4539
集體房產證過戶需全體共有人同意,普通房產證個人可自由過戶。
查看全文↓ 2024-10-21 16:48:26 -
185****3495
集體房產證是多人共有,普通房產證是個人所有。
查看全文↓ 2024-10-20 20:48:06 -
130****2991
集體房產證,大家一起的;普通房產證,自己獨享的。
查看全文↓ 2024-10-20 14:44:38
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首先要看房子是什么產權性質!一般只要能上市就可以過戶
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1、集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權,有的僅是農村集體房產權,即業(yè)內所稱的"鄉(xiāng)產權",鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權,而是在某些鄉(xiāng)村里,當地政府未經國家許可,便將村里的土地交給開發(fā)商,并由其建設并公開出售的商品房。2、個人房產證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》,是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。區(qū)別如下:如果購房者在取得房屋后不能取得房屋所有權證,那么他所購的房屋所有權處在一種未經法定形式確定的狀態(tài),購房者不能取得如下權利:1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產、轉讓不具有產權登記的房屋。如進行上述行為,也會因該行為違反國家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無效,法律不予保護無效的民事行為,各方的損失只能由各方自己來承擔;2、無法設定他項權利。他項權利主要指抵押權、典權。按我國法律規(guī)定,房屋抵押實行登記制度,而登記的唯一憑證就是房屋所有權證,所以購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任;3、在房屋被拆除時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償;4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險,購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利;
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集體房產證過戶受法律限制,需集體成員同意,且不得違反土地使用權規(guī)定。過戶過程需合法合規(guī),保護集體成員權益。
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集體房屋可以自由買賣嗎1、買集體的房子對個人來說,沒有獨立的產權,也不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等)。但房產仍可以買賣,只是價格不能與獨立產權房一樣。這種房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。2、一般來說這類房屋的土地類型,絕大多數屬于集體土地,這種應該屬于小產權房,目前明文規(guī)定不能辦理房產證,并明文規(guī)定,不能上市流通。3、實際上這個買賣市場是存在的,也一直在交易,通常這類房子不能落到自己戶口的,價格也較商品房低。少數屬于國有土地的,可以辦理房產證,可以正常上市流通,通常也可以落到自己戶口(看什么城市,城市的各個區(qū)有時也會有不同規(guī)定)。4、先搞清楚土地性質,再搞清楚產權性質(住宅是70年,商業(yè)是40年),再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質:是集體土地還是國有土地。5、如果是集體土地一定要考慮好,即使辦理了農村集體房產證,一旦國家需要使用這塊土地國家給村民一定的補償。若不是本村村民則得不到任何補償(即使和賣房的村民簽了合同也沒用,因為前提就是違法合同)。如果是國有土地,就可以放心大膽的買了。農村集體的房子只能私底下買賣。集體房產證能過戶嗎不能直接過戶到購房者名下,必須辦好原房主房權證、經單位同意后過戶到購房者名下。辦好原房主房權證、經單位同意后必須過戶;小產權只經單位同意后在一定范圍內轉讓,土地使用權屬于集體,受限制,而其他土地使用權屬于個人的則不受其限制。集體房屋可以自由買賣嗎?集體房產證能過戶嗎?以上就是小編為大家介紹的有關集體房的相關政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買賣的,但因其產權是公有的,也就是小產權,購房者沒有獨立的產權,也就不存在房產證過戶一說。所以大家在購買集體房時還要多加考量。
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