集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)?集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎

已有3個(gè)回答

• 142****6671

  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎
  1、買(mǎi)集體的房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事（如抵押，貸款等）。但房產(chǎn)仍可以買(mǎi)賣(mài)，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。
  2、一般來(lái)說(shuō)這類(lèi)房屋的土地類(lèi)型，絕大多數(shù)屬于集體土地，這種應(yīng)該屬于小產(chǎn)權(quán)房，目前明文規(guī)定不能辦理房產(chǎn)證，并明文規(guī)定，不能上市流通。
  3、實(shí)際上這個(gè)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)是存在的，也一直在交易，通常這類(lèi)房子不能落到自己戶(hù)口的，價(jià)格也較商品房低。少數(shù)屬于國(guó)有土地的，可以辦理房產(chǎn)證，可以正常上市流通，通常也可以落到自己戶(hù)口（看什么城市，城市的各個(gè)區(qū)有時(shí)也會(huì)有不同規(guī)定）。
  4、先搞清楚土地性質(zhì)，再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（住宅是70年，商業(yè)是40年），再綜合考慮。首先要搞清楚土地的性質(zhì)：是集體土地還是國(guó)有土地。
  5、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體房產(chǎn)證，一旦國(guó)家需要使用這塊土地國(guó)家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償（即使和賣(mài)房的村民簽了合同也沒(méi)用，因?yàn)榍疤峋褪沁`法合同）。如果是國(guó)有土地，就可以放心大膽的買(mǎi)了。農(nóng)村集體的房子只能私底下買(mǎi)賣(mài)。
  集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎
  不能直接過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)到購(gòu)房者名下。辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后必須過(guò)戶(hù)；小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。
  集體房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？以上就是小編為大家介紹的有關(guān)集體房的相關(guān)政策信息。從這些信息里我們可以了解到集體房是可以自由買(mǎi)賣(mài)的，但因其產(chǎn)權(quán)是公有的，也就是小產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也就不存在房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)一說(shuō)。所以大家在購(gòu)買(mǎi)集體房時(shí)還要多加考量。

  查看全文↓ 2019-08-02 04:36:49
• 138****0869

  集體房產(chǎn)證是不能過(guò)戶(hù)的，但可以交易備案。
  
  因?yàn)榧w房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權(quán)，交易買(mǎi)賣(mài)只能在房管部門(mén)備案，由房管部門(mén)認(rèn)可交易。出就是房管部門(mén)，認(rèn)可以是你的產(chǎn)權(quán)了，但不房產(chǎn)證上是不能過(guò)戶(hù)的。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:36:46
• 142****4551

  近日，讀者朱女士在后臺(tái)，聯(lián)系我們稱(chēng)，“集體產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立房本，70年產(chǎn)權(quán)的回遷房，可以買(mǎi)嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？”
  
  感謝朱女士的留言，其實(shí)，這也是購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)遇到的問(wèn)題。
  
  
  
  左右張得相似，性質(zhì)可完全不同
  
  集體房產(chǎn)證是頒發(fā)給集體產(chǎn)權(quán)房的證書(shū)，所謂集體產(chǎn)權(quán)房，是指修建在集體土地上的房屋，這里房屋一般是有當(dāng)?shù)劓?zhèn)、區(qū)一級(jí)的政府直接審批，不經(jīng)房管部門(mén)的登記，居住者不享有房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的一般是農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)證。因此，集體產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  您所說(shuō)的這種有獨(dú)立房本的項(xiàng)目，可以看一看發(fā)證單位是不是當(dāng)?shù)亟ㄎ蚍抗芫职l(fā)的房屋所有權(quán)證。如果不是，就是小產(chǎn)權(quán)，不要買(mǎi)！
  
  如果是當(dāng)?shù)胤抗芫?，您可以讓房主帶著個(gè)人身份證、房本，一起去當(dāng)?shù)胤抗芫?，看看房本是否能過(guò)戶(hù)，是否有備案。
  
  如果能過(guò)戶(hù)，您可以考慮是否買(mǎi)入。
  
  
  
  在此，也跟各位讀者聲明下，《樓宇周刊》一般是工作日更新，周末如無(wú)突發(fā)事件不更新。由于后臺(tái)留言有效期48小時(shí)，有問(wèn)題，請(qǐng)盡量在周日至周四這段時(shí)間提出。我們發(fā)現(xiàn)會(huì)第一時(shí)間給予回復(fù)。
  
  如時(shí)間過(guò)了，會(huì)像此次一樣，以推送形式給您回復(fù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 04:36:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證是小產(chǎn)權(quán)嗎？集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)，但過(guò)戶(hù)時(shí)主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、對(duì)買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶(hù)口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶(hù)，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎?集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！　斗课莸怯涋k法》第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請(qǐng)書(shū)；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書(shū)；（四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。第八十七條　申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八條的規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！〖w產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易?！　∪绻?gòu)房者在取得房屋后不能取得房屋所有權(quán)證，那么他所購(gòu)的房屋所有權(quán)處在一種未經(jīng)法定形式確定的狀態(tài)，購(gòu)房者不能取得如下權(quán)利：　　1、不能買(mǎi)賣(mài)、置換、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會(huì)因該行為違　　反國(guó)家法律的禁止性規(guī)定而被宣布無(wú)效，法律不予保護(hù)無(wú)效的民事行為，各方的損失只能由各方自己來(lái)承擔(dān)；　　2、無(wú)法設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利。他項(xiàng)權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國(guó)法律規(guī)定，房屋抵押實(shí)行登記制度，而登記的唯一憑證就是房屋所有權(quán)證，所以購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；　　3、在房屋被拆除時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；　　4、如因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者將無(wú)法通過(guò)法律渠道主張自己的權(quán)利；　　5、無(wú)法部分改建所購(gòu)房屋；　　6、在土地使用期限界滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地?！　《唐贩康木幼≌邠碛幸陨纤f(shuō)的全部權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在集體房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  集體房產(chǎn)證 是不能過(guò)戶(hù)的，但可以交易備案。。。因?yàn)榧w房產(chǎn)證屬大產(chǎn)權(quán)，交易買(mǎi)賣(mài)只能在房管部門(mén)備案，由房管部門(mén)認(rèn)可交易。出就是房管部門(mén)，認(rèn)可以是你的產(chǎn)權(quán)了，但不房產(chǎn)證上是不能過(guò)戶(hù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶(hù)?如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶(hù)，但過(guò)戶(hù)時(shí)主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶(hù)；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、對(duì)買(mǎi)房者以后賣(mài)房要通過(guò)單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶(hù)口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶(hù)，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

  全部3個(gè)回答>