聽(tīng)說(shuō)同一小區(qū)的房子價(jià)格會(huì)因?yàn)闃菍?、裝修、朝向等因素不同而有差異,但具體原因我也不太清楚。
全部5個(gè)回答>即使戶型和樓層相同,為什么房屋價(jià)格會(huì)有如此大的差異?
151****8462 | 2024-10-21 11:37:31
已有5個(gè)回答
-
151****3690
房屋價(jià)格差異會(huì)影響貸款額度和利率。地段好、建筑質(zhì)量高的房屋,貸款額度可能更高,利率可能更低。建議客戶在購(gòu)房前,咨詢(xún)銀行的貸款政策,選擇合適的貸款方案。
查看全文↓ 2024-10-29 07:55:39 -
131****3776
房屋價(jià)格差異主要受地段、建筑質(zhì)量、裝修水平、市場(chǎng)供需等因素的影響。地段好、建筑質(zhì)量高、裝修豪華的房屋,價(jià)格通常更高。此外,市場(chǎng)供需關(guān)系的變化也會(huì)影響房?jī)r(jià)。
查看全文↓ 2024-10-26 11:39:04 -
185****1396
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》,房屋價(jià)格受多種因素影響,包括土地使用權(quán)、建筑成本、稅費(fèi)政策等。政府通過(guò)調(diào)控這些因素,影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系,進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。
查看全文↓ 2024-10-22 22:26:32 -
180****1908
房屋價(jià)格差異主要受地段、建筑質(zhì)量、裝修水平和市場(chǎng)供需影響。投資時(shí),要關(guān)注這些因素,選擇性?xún)r(jià)比高的房產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-10-21 23:29:11 -
184****0846
即使戶型和樓層相同,房屋價(jià)格的差異可能由多種因素造成。首先,房屋的地理位置是決定價(jià)格的關(guān)鍵因素,包括是否靠近學(xué)校、醫(yī)院、交通設(shè)施等。其次,房屋的建造年代、建筑材料和內(nèi)部裝修的質(zhì)量和風(fēng)格也會(huì)影響價(jià)格。此外,物業(yè)管理水平、社區(qū)環(huán)境、鄰里關(guān)系等軟性因素同樣重要。最后,市場(chǎng)供需關(guān)系、政策調(diào)控等宏觀經(jīng)濟(jì)因素也會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們建議客戶在購(gòu)房時(shí)綜合考慮這些因素,以做出明智的投資決策。
查看全文↓ 2024-10-21 22:05:32
相關(guān)問(wèn)題
-
答
-
問(wèn) ??什么是科技住宅?它為何有如此大的吸引力?答
普通住宅不等同于普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋??萍甲≌?,簡(jiǎn)單地說(shuō),就是通過(guò)一系列技術(shù)保障,實(shí)現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。一,從居住角度而言,科技住宅是能切實(shí)提高居住舒適性的。對(duì)于住宅的評(píng)價(jià)和要求,歸根到底是舒適性。因?yàn)樽≌幕竟δ芎?*終功能是住,只有住得舒適,才是還住宅的本義。對(duì)于舒適性方面的探索,這些年來(lái)可謂從沒(méi)停止過(guò)。我們大致回顧一下,首先是戶型革命,即通過(guò)戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性;爾后是建筑方面的創(chuàng)新,打破原來(lái)千樓一面的舊形象,讓住戶一進(jìn)入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺(jué),這也是一種舒適;又后來(lái)是配套,比如會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池等;再后來(lái)則是注重規(guī)劃,有特色,有大面積綠地,這提升整個(gè)小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下,在環(huán)境設(shè)計(jì),在建筑用材用料上下功夫??傊淮我淮蔚母锩?、提高,都是為了提升舒適度。事實(shí)上,科技住宅帶來(lái)的舒適,不是改進(jìn)、改良,而是又一次革命,是把舒適程度從初級(jí)水平向高級(jí)水平變換的革命。人的舒適,說(shuō)到底是三個(gè)方面,即溫度適宜、濕度適宜,再加上空氣新鮮,而科技住宅能解決的正好是這三方面的問(wèn)題,通過(guò)科技住宅的一整套體系,住宅可以做到適應(yīng)人體需要的恒溫恒濕,可以做到24小時(shí)都有新鮮空氣供應(yīng)。這些高舒適的保障是原來(lái)所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的,這就是科技住宅真正的意義。二,從規(guī)劃和建造方面來(lái)看,科技住宅是一個(gè)整體,強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動(dòng)和協(xié)調(diào)性,在尊重自然的前提下實(shí)現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計(jì)尺度,將建筑平面設(shè)計(jì)、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應(yīng)用(如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等)有機(jī)地結(jié)合起來(lái),使建筑功能使用便捷,線條明快流暢,充分利用地形、地勢(shì)、地貌將各個(gè)空間有機(jī)組合,同時(shí)與自然生態(tài)相結(jié)合,強(qiáng)調(diào)降低能耗,注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約,即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、功能多樣、低能耗、低維護(hù)費(fèi)用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應(yīng)處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。如在材料方面,科技住宅使用的是可再生無(wú)污染或可重復(fù)使用的天然物質(zhì),若干年之后,這些物質(zhì)通過(guò)技術(shù)的處理轉(zhuǎn),還是可以持續(xù)使用的。三,從宏觀環(huán)境,科技住宅不是營(yíng)銷(xiāo)“噱頭”,而是嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)的產(chǎn)物。2006年3月7日,原建設(shè)部和質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,一年半之后,原建設(shè)部把標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化,并給出了標(biāo)識(shí)管理:《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法》及《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則》。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 科技住宅是什么?它為何有如此大的吸引力?答
科技住宅 眼下“麻煩事”不少電熱膜頂棚供暖:室內(nèi)不熱據(jù)徐先生介紹,自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅,采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng),這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調(diào)、暖氣片的點(diǎn)式布局不同,它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?nèi),通過(guò)電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說(shuō),電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個(gè)角落,理應(yīng)散熱更加均勻才是,但在真正入住后,徐先生才發(fā)現(xiàn),本應(yīng)該更加先進(jìn)的電熱膜供暖系統(tǒng),不但未能保證室內(nèi)溫度,反而,費(fèi)電、易壞,這讓徐先生不得不多買(mǎi)了幾個(gè)空調(diào),改用傳統(tǒng)的方式來(lái)取代這種科技、綠色的采暖方式。其實(shí),徐先生的遭遇并非偶然,據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產(chǎn)的王先生介紹,電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式,早在上世紀(jì)末就已經(jīng)運(yùn)用在多地建筑工程中,但這些應(yīng)用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進(jìn)入到一個(gè)“冰凍期”,直到從業(yè)者經(jīng)過(guò)探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng),這種局面才得到改觀。新風(fēng)系統(tǒng):清理不便與徐先生類(lèi)似,張女士**近也遭遇了類(lèi)似的尷尬。盡管當(dāng)初購(gòu)房時(shí),她所在小區(qū)的房?jī)r(jià)要比周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)高出很多,但是由于銷(xiāo)售人員稱(chēng),她所購(gòu)買(mǎi)的房子屬于科技住宅,里面裝有新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng),能夠給她營(yíng)造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境,因此貴點(diǎn)她也能接受。然而,2~3年后,王張女士家里的新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵,每次打開(kāi)新風(fēng)系統(tǒng),她都能感覺(jué)到空氣里夾雜著灰塵迎面而來(lái),這非但不能改善她家里的空氣質(zhì)量,反而惡化了家里的空氣質(zhì)量。由于室內(nèi)安裝有新風(fēng)系統(tǒng),當(dāng)初開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)房屋時(shí)把房屋設(shè)計(jì)成了全封閉似的,這使得張女士想開(kāi)窗換一下室內(nèi)的空氣都不可能。更讓張女士感到郁悶的是,由于目前缺乏專(zhuān)業(yè)從事新風(fēng)系統(tǒng)清理的公司,她根本找不到合適的人來(lái)為她家的新風(fēng)系統(tǒng)做清洗服務(wù)。而且,她聽(tīng)業(yè)內(nèi)人士說(shuō),即便她找到專(zhuān)業(yè)的清理公司,新風(fēng)系統(tǒng)清理的費(fèi)用也十分高昂。地源熱泵:建設(shè)和維護(hù)成本高此外,常常被開(kāi)發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵,也面臨著安裝和使用成本高的問(wèn)題。一位從事科技住宅內(nèi)的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內(nèi)人士表示,相對(duì)于安裝傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)而言,地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元,并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實(shí)地勘察、埋設(shè)管道等具體因素,因選擇的建筑場(chǎng)地不同、埋設(shè)管道的方式不同還會(huì)導(dǎo)致成本增加。更糟糕的是,地源熱泵還面臨著回灌的難題,如果回灌不到位,地源熱泵的熱效率也會(huì)逐年降低,這些都將增加住戶的使用成本??萍甲≌?打造成賣(mài)點(diǎn)提高售價(jià)知情人士透露:“個(gè)別開(kāi)發(fā)商為了提高項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn),往往將樓盤(pán)性能和系統(tǒng)性能無(wú)限拔高,似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領(lǐng)和高級(jí)知識(shí)分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來(lái),這其實(shí)是一種不全面的概念炒作。買(mǎi)這類(lèi)科技住宅的時(shí)候,還要仔細(xì)問(wèn)清楚后期使用成本投入。”“部分開(kāi)發(fā)商建造科技住宅主要是為了把它作為賣(mài)點(diǎn),因?yàn)榧由狭谁h(huán)保、生態(tài)、綠色,這個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)就會(huì)比周邊樓盤(pán)高一點(diǎn)?!币晃粡氖陆ㄖO(shè)計(jì)的業(yè)內(nèi)人士坦言。主打科技牌 能夠獲得相應(yīng)政府補(bǔ)貼除打造銷(xiāo)售亮點(diǎn)、提高售價(jià)之外,讓開(kāi)發(fā)商醉心于科技住宅開(kāi)發(fā)的是,建設(shè)科技住宅還能獲得相應(yīng)的政府補(bǔ)貼。據(jù)一位從事地源熱泵安裝業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士介紹,開(kāi)發(fā)商之所以喜歡使用地源熱泵作為供暖熱源,是因?yàn)檫@既可以幫助開(kāi)發(fā)商免去把項(xiàng)目接入集中供暖設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用,還能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一筆不小的收益。該業(yè)內(nèi)人士表示,目前,太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù)和地源熱泵技術(shù)的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持?,F(xiàn)在在住宅上應(yīng)用這類(lèi)技術(shù)都有專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)貼。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商采用地源熱泵供暖技術(shù)每平方米可獲得35元-50元不等的補(bǔ)貼,而應(yīng)用太陽(yáng)能的項(xiàng)目每平方米則能得到15元的補(bǔ)貼。以一處建筑面積為30萬(wàn)平方米的科技住宅為例,如果該項(xiàng)目既采用了地源熱泵技術(shù),又采用了太陽(yáng)能與建筑一體化技術(shù),那么單相應(yīng)的政府補(bǔ)貼一項(xiàng),該項(xiàng)目就能獲得1500萬(wàn)元至2250萬(wàn)元,如果再加上該項(xiàng)目前期沒(méi)有修建對(duì)接集中供暖的設(shè)施所省下來(lái)的費(fèi)用,該項(xiàng)目將會(huì)獲得一筆不小的收益。總之,在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),開(kāi)發(fā)商醉心于科技住宅的開(kāi)發(fā),不僅是因?yàn)榭萍甲≌戏康禺a(chǎn)未來(lái)的房展方向,而在于其背后所隱藏的可觀的經(jīng)濟(jì)利益。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)缺失市場(chǎng)混亂據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,由于科技住宅在我國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)上仍然處于發(fā)展階段,目前科技住宅市場(chǎng)缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),比較混亂,這使得一大批并不能滿足節(jié)能、舒適等要求的偽科技住宅充斥在樓市中,擾亂了市場(chǎng)秩序,給購(gòu)房者造成了一定的傷害。理性看待 科技住宅作為一種節(jié)能、舒適的綠色住宅,科技住宅的發(fā)展前途光明,但使用費(fèi)用高昂、維護(hù)程序繁瑣、真假難辨等一系列問(wèn)題正在使一些人們對(duì)科技住宅產(chǎn)生誤會(huì),甚至有購(gòu)房者表示,科技住宅中的高科技系統(tǒng)只是一種宣傳噱頭,根本就沒(méi)有任何實(shí)際用途。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士呼吁,購(gòu)房者應(yīng)理性看待科技住宅,只要嚴(yán)格按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)操作,科技住宅節(jié)能、健康、舒適的屬性可以得到保障??萍甲≌⒎遣皇孢m“從表面上看,一些人對(duì)科技住宅的質(zhì)疑不無(wú)道理,因?yàn)楹芏嗤稒C(jī)者的進(jìn)入使得目前科技住宅市場(chǎng)比較很亂,很多不符合科技住宅標(biāo)準(zhǔn)的偽科技住宅充斥在樓市里,這使得一些購(gòu)房者對(duì)科技住宅產(chǎn)生了一些誤解。但從整體上而言,科技住宅符合住宅的發(fā)展方向,具有節(jié)能、環(huán)保、舒適等特點(diǎn)。例如,其科技住宅內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)對(duì)改善室內(nèi)空氣質(zhì)量確實(shí)有效,而且,地源熱泵與空調(diào)相比,不需要氟利昂,更加清潔、環(huán)保,這些都應(yīng)該是值得肯定的?!币晃粡氖驴萍甲≌_(kāi)發(fā)的業(yè)內(nèi)人士表示。
全部3個(gè)回答> -
答
應(yīng)該說(shuō),通風(fēng)、景觀、日照等因素的差異性是比較明顯的,可以通過(guò)實(shí)地查看來(lái)進(jìn)行比較。開(kāi)發(fā)商對(duì)于每個(gè)樓層的價(jià)格有一個(gè)大致的定位,購(gòu)房者應(yīng)首先決定自己對(duì)樓層大致的需求標(biāo)準(zhǔn),再根據(jù)價(jià)格來(lái)適當(dāng)調(diào)整。另外,特別明顯的價(jià)差就需要自己比較下原因了,比如是不是有對(duì)面樓層遮擋、周邊環(huán)境特殊等原因。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 樓層價(jià)格差異一般在多少?答
樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。1、常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響:了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律,可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考,保證考慮問(wèn)題的周到,也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。2、同一樓層價(jià)格式定價(jià):整個(gè)樓盤(pán)使用同一價(jià)格,此種情況較少見(jiàn)。3、分段跳躍式定價(jià):部分樓層之間同一價(jià)格,整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。4、討口彩式定價(jià):13、14層價(jià)格偏低,逢有數(shù)字6、8,特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。樓層價(jià)格差異規(guī)律,相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層,樓盤(pán)均價(jià)高,樓層差價(jià)大;樓盤(pán)均價(jià)低,樓層差價(jià)小。對(duì)于高層,樓盤(pán)均價(jià)高,樓層差價(jià)??;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大;但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)住宅,樓層價(jià)差又增大。高層住宅樓層差價(jià)通常是多少各個(gè)地方不一樣,一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn),主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層。比如一層,由于價(jià)位低,而且還帶有花園,受到不少購(gòu)房者的青睞,但首層往往噪音大、私密性不足,潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì),而且不少項(xiàng)目買(mǎi)頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。但頂層受到陽(yáng)光暴曬,室內(nèi)熱,頂層帶有閣樓,總價(jià)高,很多購(gòu)房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層,灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來(lái)。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡量避免,一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn),差價(jià)在50~100元。
全部3個(gè)回答>
買(mǎi)房交流群
房屋交易最新問(wèn)答
- 新房購(gòu)買(mǎi)后多久可以出售?購(gòu)買(mǎi)新房有哪些注意事項(xiàng)?
- 房屋已過(guò)戶但銀行未放款,房子歸屬權(quán)歸誰(shuí)?
- 購(gòu)買(mǎi)新房時(shí),是否應(yīng)該買(mǎi)車(chē)位?買(mǎi)車(chē)位有哪些考慮因素?
- 2024年如何辦理二手房過(guò)戶?過(guò)戶費(fèi)用包括哪些?
- 海景房?jī)r(jià)格為何會(huì)大幅下跌?海景房是否值得購(gòu)買(mǎi)?
- 已抵押的商品房是否可以交易?如何規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)?
- 購(gòu)買(mǎi)二手房的完整流程是什么?
- 法院工作人員私下建議避免購(gòu)買(mǎi)哪三種法拍房?
- 付了首付后想要退房應(yīng)該怎么辦?有哪些解決辦法?
- 購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)通常能砍價(jià)多少?有哪些砍價(jià)技巧?