??什么是科技住宅?它為何有如此大的吸引力?

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• 154****3139

  普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。
  科技住宅，簡單地說，就是通過一系列技術(shù)保障，實(shí)現(xiàn)了高舒適性和低能耗的住宅。
  一，從居住角度而言，科技住宅是能切實(shí)提高居住舒適性的。
  對于住宅的評價和要求，歸根到底是舒適性。因為住宅的基本功能和**終功能是住，只有住得舒適，才是還住宅的本義。對于舒適性方面的探索，這些年來可謂從沒停止過。我們大致回顧一下，首先是戶型革命，即通過戶內(nèi)功能分區(qū)的合理安排提高住宅的舒適性；爾后是建筑方面的創(chuàng)新，打破原來千樓一面的舊形象，讓住戶一進(jìn)入小區(qū)有一種精神為之一振的感覺，這也是一種舒適；又后來是配套，比如會所、網(wǎng)球場、游泳池等；再后來則是注重規(guī)劃，有特色，有大面積綠地，這提升整個小區(qū)的形象。這幾年則是在綜合優(yōu)秀的前提之下，在環(huán)境設(shè)計，在建筑用材用料上下功夫。總之，一次一次的革命、提高，都是為了提升舒適度。
  事實(shí)上，科技住宅帶來的舒適，不是改進(jìn)、改良，而是又一次革命，是把舒適程度從初級水平向高級水平變換的革命。人的舒適，說到底是三個方面，即溫度適宜、濕度適宜，再加上空氣新鮮，而科技住宅能解決的正好是這三方面的問題，通過科技住宅的一整套體系，住宅可以做到適應(yīng)人體需要的恒溫恒濕，可以做到24小時都有新鮮空氣供應(yīng)。這些高舒適的保障是原來所有的戶型革命、環(huán)境革命、配套革命、規(guī)劃革命所不能提供的，這就是科技住宅真正的意義。
  二，從規(guī)劃和建造方面來看，科技住宅是一個整體，強(qiáng)調(diào)住宅區(qū)的整體聯(lián)動和協(xié)調(diào)性，在尊重自然的前提下實(shí)現(xiàn)環(huán)境的和諧與可持續(xù)發(fā)展.
  科技住宅要求能夠良好地把握設(shè)計尺度，將建筑平面設(shè)計、立面選型與周邊環(huán)境乃至生活配套、應(yīng)用（如公交、雨水生活水回收、自然能源利用等）有機(jī)地結(jié)合起來，使建筑功能使用便捷，線條明快流暢，充分利用地形、地勢、地貌將各個空間有機(jī)組合，同時與自然生態(tài)相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)降低能耗，注重在空間布局與物質(zhì)能源消耗上的節(jié)約，即建筑限高、小體量、結(jié)構(gòu)簡單、功能多樣、低能耗、低維護(hù)費(fèi)用等模式。建筑材料、施工、節(jié)能等方面亦可應(yīng)處處體現(xiàn)生態(tài)化和可持續(xù)發(fā)展。
  如在材料方面，科技住宅使用的是可再生無污染或可重復(fù)使用的天然物質(zhì)，若干年之后，這些物質(zhì)通過技術(shù)的處理轉(zhuǎn)，還是可以持續(xù)使用的。
  三，從宏觀環(huán)境，科技住宅不是營銷“噱頭”，而是嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)的產(chǎn)物。
  2006年3月7日，原建設(shè)部和質(zhì)監(jiān)總局聯(lián)合發(fā)布了國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》，一年半之后，原建設(shè)部把標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化，并給出了標(biāo)識管理：《綠色建筑評價標(biāo)識管理辦法》及《綠色建筑評價技術(shù)細(xì)則》。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 10:43:18
• 158****1289

  普通住宅就是滿足基本居住需求的住宅，在材料、設(shè)計、施工符合大多數(shù)人的民用房屋?？萍甲≌藵M足基本居住生活需求之外，在材料、施工、設(shè)計方面滿足更高的標(biāo)準(zhǔn)，融入眾多科技因素，在綠色、環(huán)保、宜養(yǎng)等方面有顯著的提高，當(dāng)然，在售價方面一般高于普通住宅。

  查看全文↓ 2019-07-03 10:43:08
• 137****0767

  普通住宅和科技住宅的區(qū)別如下：
  
  1、購買條件和對象不同
  
  科技住宅享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請審批制度。
  
  而普通住宅對象和條件不受限制；
  
  
  
  2、價格政策不同
  
  科技住宅出售實(shí)行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。
  
  而普通住宅出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個人所有。
  
  3、獲得土地的方式不同
  
  科技住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；
  
  而普通住宅采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對于購買農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對于購買農(nóng)民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

  查看全文↓ 2019-07-03 10:43:00

相關(guān)問題

• 問 科技住宅是什么?它為何有如此大的吸引力?
  答

  科技住宅 眼下“麻煩事”不少電熱膜頂棚供暖：室內(nèi)不熱據(jù)徐先生介紹，自己所在的綠色家園作為主打綠色的科技住宅，采用的供暖方式是更加環(huán)保節(jié)能的電熱膜供暖系統(tǒng)，這種供暖系統(tǒng)與散熱器、空調(diào)、暖氣片的點(diǎn)式布局不同，它安裝在屋頂?shù)氖鄬觾?nèi)，通過電熱膜向外輻射出的熱量取暖。按常理說，電熱膜已經(jīng)覆蓋了徐先生家里的每個角落，理應(yīng)散熱更加均勻才是，但在真正入住后，徐先生才發(fā)現(xiàn)，本應(yīng)該更加先進(jìn)的電熱膜供暖系統(tǒng)，不但未能保證室內(nèi)溫度，反而，費(fèi)電、易壞，這讓徐先生不得不多買了幾個空調(diào)，改用傳統(tǒng)的方式來取代這種科技、綠色的采暖方式。其實(shí)，徐先生的遭遇并非偶然，據(jù)從事電熱膜研發(fā)和生產(chǎn)的王先生介紹，電熱膜頂棚供暖系統(tǒng)作為一種供暖方式，早在上世紀(jì)末就已經(jīng)運(yùn)用在多地建筑工程中，但這些應(yīng)用案例**后都以失敗告終了。這使得電熱膜供暖系統(tǒng)的推廣進(jìn)入到一個“冰凍期”，直到從業(yè)者經(jīng)過探索將電熱膜用于地面供暖系統(tǒng)，這種局面才得到改觀。新風(fēng)系統(tǒng)：清理不便與徐先生類似，張女士**近也遭遇了類似的尷尬。盡管當(dāng)初購房時，她所在小區(qū)的房價要比周邊小區(qū)的房價高出很多，但是由于銷售人員稱，她所購買的房子屬于科技住宅，里面裝有新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵、地暖系統(tǒng)等高科技的系統(tǒng)，能夠給她營造節(jié)能、舒適的家居環(huán)境，因此貴點(diǎn)她也能接受。然而，2~3年后，王張女士家里的新風(fēng)系統(tǒng)已經(jīng)布滿了灰塵，每次打開新風(fēng)系統(tǒng)，她都能感覺到空氣里夾雜著灰塵迎面而來，這非但不能改善她家里的空氣質(zhì)量，反而惡化了家里的空氣質(zhì)量。由于室內(nèi)安裝有新風(fēng)系統(tǒng)，當(dāng)初開發(fā)商在設(shè)計房屋時把房屋設(shè)計成了全封閉似的，這使得張女士想開窗換一下室內(nèi)的空氣都不可能。更讓張女士感到郁悶的是，由于目前缺乏專業(yè)從事新風(fēng)系統(tǒng)清理的公司，她根本找不到合適的人來為她家的新風(fēng)系統(tǒng)做清洗服務(wù)。而且，她聽業(yè)內(nèi)人士說，即便她找到專業(yè)的清理公司，新風(fēng)系統(tǒng)清理的費(fèi)用也十分高昂。地源熱泵：建設(shè)和維護(hù)成本高此外，常常被開發(fā)商宣傳為節(jié)能、環(huán)保的地源熱泵，也面臨著安裝和使用成本高的問題。一位從事科技住宅內(nèi)的科技系統(tǒng)安裝的業(yè)內(nèi)人士表示，相對于安裝傳統(tǒng)的中央空調(diào)系統(tǒng)而言，地源熱泵系統(tǒng)每平方米的安裝成本要多約100元，并且由于地源熱泵系統(tǒng)的安裝涉及到實(shí)地勘察、埋設(shè)管道等具體因素，因選擇的建筑場地不同、埋設(shè)管道的方式不同還會導(dǎo)致成本增加。更糟糕的是，地源熱泵還面臨著回灌的難題，如果回灌不到位，地源熱泵的熱效率也會逐年降低，這些都將增加住戶的使用成本?？萍甲≌?打造成賣點(diǎn)提高售價知情人士透露：“個別開發(fā)商為了提高項目賣點(diǎn)，往往將樓盤性能和系統(tǒng)性能無限拔高，似乎智能化總是和高檔豪華的、高薪白領(lǐng)和高級知識分子扎堆的居住環(huán)境聯(lián)系起來，這其實(shí)是一種不全面的概念炒作。買這類科技住宅的時候，還要仔細(xì)問清楚后期使用成本投入?！薄安糠珠_發(fā)商建造科技住宅主要是為了把它作為賣點(diǎn)，因為加上了環(huán)保、生態(tài)、綠色，這個樓盤的售價就會比周邊樓盤高一點(diǎn)?！币晃粡氖陆ㄖO(shè)計的業(yè)內(nèi)人士坦言。主打科技牌 能夠獲得相應(yīng)政府補(bǔ)貼除打造銷售亮點(diǎn)、提高售價之外，讓開發(fā)商醉心于科技住宅開發(fā)的是，建設(shè)科技住宅還能獲得相應(yīng)的政府補(bǔ)貼。據(jù)一位從事地源熱泵安裝業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商之所以喜歡使用地源熱泵作為供暖熱源，是因為這既可以幫助開發(fā)商免去把項目接入集中供暖設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用，還能給開發(fā)商帶來一筆不小的收益。該業(yè)內(nèi)人士表示，目前，太陽能與建筑一體化技術(shù)和地源熱泵技術(shù)的推廣已經(jīng)獲得政府方面的支持?，F(xiàn)在在住宅上應(yīng)用這類技術(shù)都有專項補(bǔ)貼。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商采用地源熱泵供暖技術(shù)每平方米可獲得35元-50元不等的補(bǔ)貼，而應(yīng)用太陽能的項目每平方米則能得到15元的補(bǔ)貼。以一處建筑面積為30萬平方米的科技住宅為例，如果該項目既采用了地源熱泵技術(shù)，又采用了太陽能與建筑一體化技術(shù)，那么單相應(yīng)的政府補(bǔ)貼一項，該項目就能獲得1500萬元至2250萬元，如果再加上該項目前期沒有修建對接集中供暖的設(shè)施所省下來的費(fèi)用，該項目將會獲得一筆不小的收益?？傊?，在業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)商醉心于科技住宅的開發(fā)，不僅是因為科技住宅符合房地產(chǎn)未來的房展方向，而在于其背后所隱藏的可觀的經(jīng)濟(jì)利益。相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)缺失市場混亂據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，由于科技住宅在我國的房產(chǎn)市場上仍然處于發(fā)展階段，目前科技住宅市場缺乏統(tǒng)一的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，比較混亂，這使得一大批并不能滿足節(jié)能、舒適等要求的偽科技住宅充斥在樓市中，擾亂了市場秩序，給購房者造成了一定的傷害。理性看待 科技住宅作為一種節(jié)能、舒適的綠色住宅，科技住宅的發(fā)展前途光明，但使用費(fèi)用高昂、維護(hù)程序繁瑣、真假難辨等一系列問題正在使一些人們對科技住宅產(chǎn)生誤會，甚至有購房者表示，科技住宅中的高科技系統(tǒng)只是一種宣傳噱頭，根本就沒有任何實(shí)際用途。對此，業(yè)內(nèi)人士呼吁，購房者應(yīng)理性看待科技住宅，只要嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)操作，科技住宅節(jié)能、健康、舒適的屬性可以得到保障。科技住宅并非不舒適“從表面上看，一些人對科技住宅的質(zhì)疑不無道理，因為很多投機(jī)者的進(jìn)入使得目前科技住宅市場比較很亂，很多不符合科技住宅標(biāo)準(zhǔn)的偽科技住宅充斥在樓市里，這使得一些購房者對科技住宅產(chǎn)生了一些誤解。但從整體上而言，科技住宅符合住宅的發(fā)展方向，具有節(jié)能、環(huán)保、舒適等特點(diǎn)。例如，其科技住宅內(nèi)的新風(fēng)系統(tǒng)對改善室內(nèi)空氣質(zhì)量確實(shí)有效，而且，地源熱泵與空調(diào)相比，不需要氟利昂，更加清潔、環(huán)保，這些都應(yīng)該是值得肯定的?！币晃粡氖驴萍甲≌_發(fā)的業(yè)內(nèi)人士表示。

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• 問 國貿(mào)江嶼原有什么購買吸引力？
  答

  國貿(mào)江嶼原位于烏龍江中軸，周邊配套設(shè)施豐富，未來有地鐵3號線、A1線途徑該區(qū)域，而且規(guī)劃了約9000㎡的森嶼景觀，絕對是有購買吸引力的！

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• 問 門面出租廣告怎么寫才有吸引力？
  答

  招工！招老板一名，此屋出租，求老板一名。老板給我打電話………………電話多少多少

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• 問 門面出租信息怎么寫才有吸引力呢？
  答

  招工！招老板一名，此屋出租，求老板一名。老板給我打電話………………電話多少多少

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• 問 榕發(fā)悅樂郡的地段優(yōu)勢和吸引力如何體現(xiàn)？
  答

  榕發(fā)悅樂郡低密度住區(qū)容積率僅約2.0，樓棟錯落排布保證視野空間，園林景觀小巧精致，功能區(qū)分散布局，滿足購房者對高品質(zhì)生活的追求。

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