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樓層價(jià)格差異一般在多少?

135****1068 | 2019-01-10 18:08:09

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  • 148****6338

    樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
    1、常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響:了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律,可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考,保證考慮問(wèn)題的周到,也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。
    2、同一樓層價(jià)格式定價(jià):整個(gè)樓盤(pán)使用同一價(jià)格,此種情況較少見(jiàn)。
    3、分段跳躍式定價(jià):部分樓層之間同一價(jià)格,整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
    4、討口彩式定價(jià):13、14層價(jià)格偏低,逢有數(shù)字6、8,特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。
    樓層價(jià)格差異規(guī)律,相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層,樓盤(pán)均價(jià)高,樓層差價(jià)大;樓盤(pán)均價(jià)低,樓層差價(jià)小。對(duì)于高層,樓盤(pán)均價(jià)高,樓層差價(jià)小;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大;但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)住宅,樓層價(jià)差又增大。
    高層住宅樓層差價(jià)通常是多少
    各個(gè)地方不一樣,一般都中間的**貴,往兩邊每層降價(jià)(50-100)。
    1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。
    2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
    每個(gè)樓層都有自己的優(yōu)缺點(diǎn),主要是根據(jù)購(gòu)房者自己的喜好或承受能力來(lái)選擇自己所需的樓層。比如一層,由于價(jià)位低,而且還帶有花園,受到不少購(gòu)房者的青睞,但首層往往噪音大、私密性不足,潮濕等缺陷。頂層一般具有良好的采光、通風(fēng)優(yōu)勢(shì),而且不少項(xiàng)目買(mǎi)頂層都有大的露臺(tái)贈(zèng)送。
    但頂層受到陽(yáng)光暴曬,室內(nèi)熱,頂層帶有閣樓,總價(jià)高,很多購(gòu)房戶難以承受。一般高層樓房中九到十一層正好屬于揚(yáng)灰層,灰塵到達(dá)這個(gè)高度就會(huì)停滯下來(lái)。所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候盡量避免,一般高層住宅單價(jià)以6層為基準(zhǔn)點(diǎn),差價(jià)在50~100元。

    查看全文↓ 2019-01-10 18:08:44
  • 144****3977

    各樓層的差價(jià)沒(méi)有具體的計(jì)算公式。
    1、所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。知道樓層之間價(jià)格差異的一般規(guī)律,可以作為比較法評(píng)估中的層次依據(jù),作為使用成本法對(duì)不同樓層進(jìn)行評(píng)估的參考,作為確定不同樓層地價(jià)分布的參考,還可作為制定銷(xiāo)售策略,進(jìn)行樓盤(pán)定價(jià)的參考等。
    2、樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。

    查看全文↓ 2019-01-10 18:08:37
  • 143****5624

    所謂樓層差價(jià)。是指因?yàn)榉课菟帢菍訉用娌煌鴰?lái)的價(jià)格差異。
       樓層之間價(jià)格變動(dòng)具有一定規(guī)律:
      樓層差價(jià)的一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律表現(xiàn)為:相同品質(zhì)情況下,總樓層數(shù)越低,相鄰樓層差價(jià)越高,總樓層數(shù)越高,相鄰樓層差價(jià)越低。一般而言,樓層差價(jià)由高到低的順序是:多層——小高層——高層。
       樓層價(jià)格差異規(guī)律,主要反映在絕對(duì)數(shù)上,相對(duì)比例關(guān)系不是主要的。對(duì)于小高層,樓盤(pán)均價(jià)高,樓層差價(jià)大;樓盤(pán)均價(jià)低,樓層差價(jià)小。對(duì)于高層,樓盤(pán)均價(jià)高,樓層差價(jià)??;樓價(jià)低,樓層差價(jià)大;但對(duì)于8000元/平方米以上高品質(zhì)內(nèi)銷(xiāo)或外銷(xiāo)住宅,樓層價(jià)差又增大。
      常見(jiàn)的定價(jià)方式對(duì)樓層差價(jià)的影響:
      了解常見(jiàn)的定價(jià)方式和通常的規(guī)律,可用于評(píng)估中對(duì)案例的特殊情況進(jìn)行合理修正參考,保證考慮問(wèn)題的周到,也可作為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策劃時(shí)的參考。
      同一樓層價(jià)格式定價(jià):整個(gè)樓盤(pán)使用同一價(jià)格,此種情況較少見(jiàn)。。
       分段跳躍式定價(jià):部分樓層之間同一價(jià)格,整個(gè)樓層分不同價(jià)格段。
       討口彩式定價(jià):13、14層價(jià)格偏低,逢有數(shù)字6、8,特別是數(shù)字8的層面價(jià)格偏高。

    查看全文↓ 2019-01-10 18:08:33

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