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58萬的房子能否砍價至50萬?購房還價有哪些技巧?

131****2180 | 2024-10-24 10:11:06

已有3個回答

  • 180****7998

    砍價有技巧,了解市場,找準時機,耐心溝通。50萬不是夢,但需努力和智慧。

    查看全文↓ 2024-10-25 10:19:37
  • 150****6528

    砍價至50萬需考慮市場和賣家意愿。若成功,可降低首付和月供,減輕負擔。建議提前了解貸款政策,做好財務(wù)規(guī)劃。

    查看全文↓ 2024-10-24 18:55:08
  • 130****0404

    砍價到50萬有可能,但要看市場和賣家情況。多了解行情,耐心溝通,或許能達成心愿。

    查看全文↓ 2024-10-24 13:55:37

相關(guān)問題

  • 2011年2月9日。中國人民銀行**新利率上調(diào)。優(yōu)惠利率取消。(首套取消85折**3成,二套**6成,第三套暫停貸款)商貸38萬。20年?;鶞世?.60計算結(jié)果:還款總額:685342.53 元支付利息款:305342.53 元貸款月數(shù):240(月)月均還款:2855.59(元)公積金:20萬。20年基準利率4.5還款總額:298514.22元支付利息款:98514.22元貸款月數(shù):240(月)月均還款:1243.81(元)等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。注:1公積金貸款**高額度為80萬元人民幣左右;2對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?,再申請購買第二套普通自住房的居民,比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。一、短期貸款六個月以內(nèi)(含六個月) 5.60六個月至一年(含一年) 6.06二、中長期貸款一至三年(含三年) 6.10三至五年(含五年) 6.45五年以上 6.60三、貼現(xiàn) 以再貼現(xiàn)利率為下限加點確定四、個人住房公積金貸款五年(含)以下 4.00五年以上 4.50五、民政部門福利工廠貸款 4.62六、老少邊窮發(fā)展經(jīng)濟貸款 3.18七、民族貿(mào)易及民族用品生產(chǎn)貸款 3.18八、扶貧貼息貸款(含牧區(qū)) 3.00下面是**新貸款計算器您可以根據(jù)貸款數(shù)額計算月供利息等:注意:2月24日央行要提高存款準備金率0.5%這樣會出現(xiàn)年內(nèi)二次調(diào)息(貸款利率和存款利率)希望能夠幫助您。

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  • 有一些優(yōu)惠情況,比如一次性付全款等,優(yōu)惠的幅度也有限99折98折什么的,但是房子總價貴,1%就不得了了,還是要問清楚。應(yīng)該不能像買衣服那樣問:5折賣不賣? 那樣顯得很外行。每個城市之間可能都有一點差別,一般來說,有兩種費用是一定要交的。一是辦產(chǎn)權(quán)的費用,辦理產(chǎn)權(quán)時**主要的是契稅,房款的2%—4%,然后還有一些測量費登記費什么的,這些都不多,2000元以內(nèi)。再有就是房屋維修基金,房款的2%—3%。以上我說的都是我們城市購房的費用,可能會和你們那邊有點不要樣契稅??偡績r的1、5%或者3%維修基金。房屋建筑面積*當?shù)胤课菀黄矫仔藿ǔ杀?2%或2、5%主要是這兩個。其余是按揭辦理費用。印花稅。辦房產(chǎn)證公本費。都很少的。

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  • 1、就算看中了該樓盤,也不要表露出任何好感,告知對方自己已經(jīng)看中其他樓盤并準備付訂金,目前只是在對比價格,哪家更優(yōu)惠就買哪家。2、告訴置業(yè)顧問,雖然自己很想買他的房子,但要等現(xiàn)有房子出售后才能買,因此要求賣方在付款方法上有優(yōu)惠。3、不停地找戶型的缺點要求降價,告之自己很滿意,但家人、老公或夫人有其他的想法,希望再便宜點兒成交。4、實在談不下來,抬腿就走,讓賣方擔心失去你這個有強烈購買欲的客戶。(大不了再回來咯)5、用其他樓盤同類型的房子作比較,要求再減價,告之能力有限買不起,要求再便宜點兒。6、告之物業(yè)管理費太貴不能支付,要求是否可送物業(yè)管理費。7、這房子是別人送的,自己不想掏錢買,預(yù)算有限,就這么多錢。8、拖延談判的時間,慢慢磨,主動權(quán)在自己手上,每次要求更便宜的售價。9、**后的一招必殺技,買房的過程中,既要表現(xiàn)出強烈的購買欲望,又要表示自己實在資金有限,同時別忘了找到置業(yè)顧問的上一級主管領(lǐng)導(dǎo),往往在主管領(lǐng)導(dǎo)的手中才能拿到更多的優(yōu)惠!

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  • 很多準備買房的人或許不知道,有些百貨商場是可以討價還價的。同樣,買房,在售樓處當然也是可以殺價的。殺價之中蘊藏大學(xué)問,知己知彼,就能省出好幾萬。小編給您整理十大殺招:招數(shù)一:多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品;等到洽談時要多提問(可以事先準備提問內(nèi)容),售樓人員回答不準確或比較含糊時,要緊追不舍,不要輕易放過。招數(shù)二:沉默是金經(jīng)驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求,知己知彼后加以引導(dǎo),這樣購房者往往比較被動,所以購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三:敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學(xué)會說“不”。招數(shù)四:分頭出擊,火力偵察碰到比較滿意的房子,除了購房者自己參與洽談外,也可以讓家人一起參與,但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談,往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠,這樣就可以**理想的價格成交。招數(shù)五:避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利,就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求,要想一下他是否還有更低的底價沒有透露?還是這套房有其他問題,銷售員急于脫手。招數(shù)六:不要輕信漲價時常聽購房者說:“我的房子是漲價前買到的?!蹦壳傲餍械匿N售技巧中,漲價成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時候要分析一下了,首先,購房者要看一下是否真漲;其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價,其實暗中給折扣。招數(shù)七:不要沖動搶購買房是人生大事,誰也不會感情用事地去搶購,當購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時,購房者尤其要冷靜,要以自己為中心,不要輕信搶購,多坐一會,看個究竟。招數(shù)八:不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情,而在談判中不斷讓步,其實顧客才永遠是上帝。招數(shù)九:搜集信息,廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等,說明多少人來看樓、多少人有購房意向,公開掛出售樓成績表,說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時候,購房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系,了解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況,并與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能,則與他們結(jié)成同盟,共同向賣方施壓。招數(shù)十:時間選擇有差別在上午還是下午,正常上班時間還是雙休日談判,效果也有差別。一大早就上門,說明買方的誠意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午,因為上午售樓人員精力充沛,期望也高,不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進行關(guān)鍵場次的談判,這個時間賣方?jīng)Q策人物可能不在場,賣方不會在拍板人不在時作出**大的讓步。另外,在銷售高峰時**好不要進行實質(zhì)性的談判,這時售樓人員心氣很高,不會作太大的讓步,除非是削價清盤。

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  • 小編給您整理十大殺招:招數(shù)一:多聽、多看、多提問在售樓現(xiàn)場要多聽售樓人員的介紹,不要打斷對方的介紹并馬上進行洽談;另外多看模型、樣板房、說明書,充分了解產(chǎn)品;等到洽談時要多提問(可以事先準備提問內(nèi)容),售樓人員回答不準確或比較含糊時,要緊追不舍,不要輕易放過。招數(shù)二:沉默是金經(jīng)驗豐富的售樓人員一般喜歡充分了解購房者的需求,知己知彼后加以引導(dǎo),這樣購房者往往比較被動,所以購房者在洽談時要盡量保持沉默,讓售樓人員多講話、多介紹,而不將自己的底牌過早亮出,這樣可以始終處于比較有利的位置。招數(shù)三:敢于說“不”優(yōu)秀的銷售人員往往會提出選擇性的問題來讓購房者回答,而往往任何一種回答對你都不是很有利,因此購房者要學(xué)會說“不”。招數(shù)四:分頭出擊,火力偵察碰到比較滿意的房子,除了購房者自己參與洽談外,也可以讓家人一起參與,但需分別前往洽談。購房者和家人在不同時間分別和不同的銷售人員談,往往可以得到不同的信息、不同的優(yōu)惠,這樣就可以**理想的價格成交。招數(shù)五:避免因小失大一旦購房者的洽談過分順利,就要冷靜地想想為什么。如銷售員很爽快地答應(yīng)了自己的折扣要求,要想一下他是否還有更低的底價沒有透露?還是這套房有其他問題,銷售員急于脫手。招數(shù)六:不要輕信漲價時常聽購房者說:“我的房子是漲價前買到的。”目前流行的銷售技巧中,漲價成了促使顧客盡快成交的手段之一。這時候要分析一下了,首先,購房者要看一下是否真漲;其次要看一下漲多少。有些發(fā)展商明著漲價,其實暗中給折扣。招數(shù)七:不要沖動搶購買房是人生大事,誰也不會感情用事地去搶購,當購房現(xiàn)場出現(xiàn)搶購現(xiàn)象時,購房者尤其要冷靜,要以自己為中心,不要輕信搶購,多坐一會,看個究竟。招數(shù)八:不要怕欠人情有時購房者會因為銷售人員不知疲倦的熱情服務(wù)而覺得欠了對方的人情,而在談判中不斷讓步,其實顧客才永遠是上帝。招數(shù)九:搜集信息,廣泛聯(lián)絡(luò)前面提過銷售人員向買方出示客戶來訪記錄、購房意向書等,說明多少人來看樓、多少人有購房意向,公開掛出售樓成績表,說明哪些已簽約售出、哪些已付定金即將成交。這時候,購房者應(yīng)設(shè)法取得聯(lián)系,了解這個樓盤過去的成交價或意向定價以及房屋情況,并與自己意欲購買的房屋進行比較。如有可能,則與他們結(jié)成同盟,共同向賣方施壓。招數(shù)十:時間選擇有差別在上午還是下午,正常上班時間還是雙休日談判,效果也有差別。一大早就上門,說明買方的誠意,但也暴露出急切的心理。一般第一次正式談判不要安排在上午,因為上午售樓人員精力充沛,期望也高,不容易遷就買方。在雙休日、節(jié)假日也不要進行關(guān)鍵場次的談判,這個時間賣方?jīng)Q策人物可能不在場,賣方不會在拍板人不在時作出**大的讓步。另外,在銷售高峰時**好不要進行實質(zhì)性的談判,這時售樓人員心氣很高,不會作太大的讓步,除非是削價清盤。

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