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開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程是什么?個人是否需要親自辦理房產(chǎn)證?

184****0625 | 2024-10-25 13:13:47

已有4個回答

  • 188****8155

    開發(fā)商提交材料,購房者簽字,領(lǐng)取房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2024-10-30 21:17:54
  • 131****1562

    開發(fā)商辦理房產(chǎn)證后,購房者可憑此辦理房貸。建議提前了解貸款政策,選擇合適的貸款方案。

    查看全文↓ 2024-10-26 21:45:29
  • 150****7712

    開發(fā)商需提交土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等材料,經(jīng)審核后辦理房產(chǎn)證。個人可委托辦理,但需提供授權(quán)書。根據(jù)《物權(quán)法》,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證。

    查看全文↓ 2024-10-25 22:45:46
  • 188****2226

    開發(fā)商先提交材料,然后購房者簽字確認,最后領(lǐng)取房產(chǎn)證。個人可以委托辦理,但要確保信息準確。

    查看全文↓ 2024-10-25 14:25:45

相關(guān)問題

  • 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié),第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請,當商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請,并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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  • 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個環(huán)節(jié),第一個是辦“大證”,即初始登記,第二個就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記,之后才由各個買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請,當商品房竣工后,開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料準備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請,并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

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  • 開發(fā)商辦理房產(chǎn)證需完成土地、建設(shè)等手續(xù),購房者則需要配合提供相關(guān)材料。同時,若涉及房貸,還需了解房產(chǎn)證辦理對貸款放款的影響和注意事項。

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  • 開發(fā)商會統(tǒng)一為購房者辦房本,由于購買的房產(chǎn)類型不同,開發(fā)商或代辦公司的辦理速度不同,一般情況下,自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)內(nèi),可以拿到房本。一、開發(fā)商通知購房者辦房本。實際操作中,有些開發(fā)商會在購房者入住前,就要求購房者將材料準備齊全,并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料,具體通知時間以各開發(fā)商為準。二、購房者準備哪些材料?1.商品房購房(預(yù)售)合同。2.聯(lián)機備案表原件。如為現(xiàn)房,無聯(lián)機備案表。3.實測面積差補充協(xié)議。如為現(xiàn)房,無此協(xié)議。4.購房發(fā)票復(fù)印件。貸款:**款發(fā)票+貸款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票。全款:房款發(fā)票+實測面積補差款發(fā)票;如為現(xiàn)房,無面積補差款。5.契稅完稅憑證。如開發(fā)商代收代繳無需提供。6.專項維修資金繳存憑證(如開發(fā)商代收代繳無需提供)。7.身份證復(fù)印件。已婚需提供夫妻雙方身份證,軍人需提供軍警身份證及軍官證。8.戶口本復(fù)印件。已婚,需提供夫妻雙方戶口本,如已婚且有未成年子女,需提供未成年子女戶口本。注:房地產(chǎn)辦理任何手續(xù)時,對于普通居民戶口的個人,政府辦事部門或者開發(fā)商所要求提供的戶口本均是指“戶口本首頁+戶口本戶主頁+本人頁+本人變更頁”。比如,辦手續(xù)的個人和自己的父母在一個戶口本,父親為戶主,則需提供的戶口本為“戶口本首頁+個人父親頁+個人本人頁(如本人頁中有信息變更則需要提供本人變更頁)”。同理,如未成年子女和祖父母或外祖父母在一個戶口本,未成年子女需要提供的戶口本為“戶口本首頁+戶口本戶主頁+未成年子女本人頁”。個人為集體戶口的,戶口本需提供“首頁復(fù)印件加蓋存檔單位公章+本人頁”。9.婚姻證明未婚:2015年開始不再需要提供單身證明,但本人戶口本的婚姻狀況欄應(yīng)注明“未婚”字樣。已婚:夫妻雙方結(jié)婚證;離異為離婚證或法院民事調(diào)解書、加蓋民政局公章的離婚協(xié)議、本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“離異”字樣。喪偶:配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應(yīng)注明“喪偶”字樣。軍人結(jié)婚證上登記的證件為軍官證,現(xiàn)已退役或轉(zhuǎn)業(yè)的,需要由原部隊或現(xiàn)戶籍所在派出所開具軍官證、現(xiàn)身份證為同一人證明,也可以直接換領(lǐng)身份證號碼結(jié)婚證后提供復(fù)印件。三、開發(fā)商將材料提交給不動產(chǎn)登記核心開發(fā)商收集好購房者的材料后,統(tǒng)一交給不動產(chǎn)登記核心。不動產(chǎn)登記核心會進行統(tǒng)一處理,處理結(jié)束后,不動產(chǎn)登記核心會通知開發(fā)商領(lǐng)證。四、購房者拿到房本拿到房本的時間,自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)不等。大家需要注意,約定拿房本的起始日,是購房者的入住日。由于房屋類型、開發(fā)商辦理速度不同,辦理時限以具體情況為準。如果你是全款買房,房本辦好之后,開發(fā)商會寄給你。如果是貸款買房,房本辦完不一定發(fā)到你的手里,有些銀行會將房本留在銀行內(nèi),有些則沒有要求。自2015年3月1日起,不動產(chǎn)登記正式施行,不再頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》,統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》。上文中提到的房本,皆指《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

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  • 聽說開發(fā)商辦房產(chǎn)證要提交很多材料,時間可能要幾個月到一年,具體我也不太清楚。

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