開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
全部3個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的流程和所需手續(xù)是什么?
134****5979 | 2024-06-16 11:11:13
已有3個(gè)回答
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158****2825
開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需完成土地、建設(shè)等手續(xù),購(gòu)房者則需要配合提供相關(guān)材料。同時(shí),若涉及房貸,還需了解房產(chǎn)證辦理對(duì)貸款放款的影響和注意事項(xiàng)。
查看全文↓ 2024-06-17 18:07:04 -
133****6671
從法律角度看,開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證需確保合規(guī)建設(shè)并通過(guò)驗(yàn)收,提交完整材料至房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)。購(gòu)房者需持有購(gòu)房合同、身份證明,確保權(quán)益不受侵害。
查看全文↓ 2024-06-16 23:37:10 -
134****2907
辦理房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商需完成土地規(guī)劃、建筑驗(yàn)收等手續(xù),提交相關(guān)證明給房產(chǎn)局。購(gòu)房者則提供購(gòu)房合同、身份證件等。
查看全文↓ 2024-06-16 23:29:10
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開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié),第一個(gè)是辦“大證”,即初始登記,第二個(gè)就是辦“小證”,即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng),當(dāng)商品房竣工后,開(kāi)發(fā)商需將登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好,并提交給權(quán)屬登記部門,之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。辦理完初始登記后,開(kāi)發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng),并提交登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書(shū)、房屋買賣合同等材料,為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前,業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
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辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商需提供:首先,開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,如國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)銷售許可證等?! 〉诙?,根據(jù)上述資料,由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖?! 〉谌?,根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶?! 〉谒模瑧{借買賣契約,房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證?! 倪@個(gè)過(guò)程看,要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái),開(kāi)發(fā)商起主要作用。由于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需要的許多有關(guān)的證明文件均需要開(kāi)發(fā)商提供,而且如果開(kāi)發(fā)商欠缺該類文件沒(méi)能辦理初始登記的話,買受人的房屋產(chǎn)權(quán)證根本無(wú)法辦理,因此,《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定了“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),并提供必要的證明文件?!睆亩鞔_了開(kāi)發(fā)商對(duì)買受人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證負(fù)有的協(xié)助義務(wù)。《商品房銷售管理辦法》第三十四條進(jìn)一步明確了該項(xiàng)協(xié)助義務(wù),規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記”,并且“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門?!?/p> 全部3個(gè)回答>
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看你們之間的購(gòu)房合同注明的 按合同執(zhí)行
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開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證辦理的流程:1權(quán)屬登記通常先由開(kāi)發(fā)商完成初始登記,之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開(kāi)發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、土地使用權(quán)證、測(cè)繪資料等證明文件,在此過(guò)程中開(kāi)發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開(kāi)發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán),其間需開(kāi)發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的,開(kāi)發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此,開(kāi)發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分:一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。 2.當(dāng)開(kāi)發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記,并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單,應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無(wú)特別約定時(shí),且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán),開(kāi)發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。 3.遵循當(dāng)事人意思自治原則,雙方約定辦證義務(wù)的,從雙方當(dāng)事人約定。如合同約定“開(kāi)發(fā)商在交付之日起一定期限內(nèi)備齊資料,為買受人向登記機(jī)構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù),買受人應(yīng)按要求提供有關(guān)證件”,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在完成整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的初始登記后,還負(fù)有為買受人主動(dòng)辦理單元權(quán)屬證書(shū)的義務(wù),買受人應(yīng)按開(kāi)發(fā)商要求及時(shí)提供有關(guān)證件,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)辦證義務(wù)直至其取得權(quán)屬登記部門關(guān)于申辦單元權(quán)證資料的收件單時(shí)止?!∪绾无k理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū),辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的大致步驟為: 首先,開(kāi)發(fā)商要向房管局提供齊全的房屋前期資料,如規(guī)劃許可證、用地許可證、開(kāi)工證、竣工圖紙等?! 〉诙鶕?jù)上述資料,由測(cè)繪部門進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪并繪制圖?! 〉谌?,根據(jù)實(shí)際測(cè)繪的面積結(jié)果到房管局交易部門立契過(guò)戶?! 〉谒模瑧{借買賣契約,房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并擬定、發(fā)證。從這個(gè)過(guò)程看,要把房產(chǎn)證如期地辦理出來(lái),開(kāi)發(fā)商起主要作用,不是開(kāi)發(fā)商一家就能獨(dú)立完成的?! ∫虼?,有些購(gòu)房者在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)仍拿不到產(chǎn)權(quán)證,原因由可能是開(kāi)發(fā)商本身存在的諸如:房產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期資料不全、未能通過(guò)有關(guān)部門綜合驗(yàn)收、未能委托辦理實(shí)地測(cè)繪手續(xù)。對(duì)于非因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌挠馄谵k證,如房管局有關(guān)測(cè)繪級(jí)行政部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時(shí)間。
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