房子過戶所需手續(xù)及流程是什么？

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• 132****8891

  過戶？就是把房子從你名下轉(zhuǎn)到我名下，對吧？

  查看全文↓ 2024-10-30 22:25:03
• 166****5873

  過戶要準備房產(chǎn)證、身份證、買賣合同，去房產(chǎn)交易中心辦理。

  查看全文↓ 2024-10-30 21:50:55

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間
  答

  申請對象：1、必須在唐山市或唐山周邊縣有穩(wěn)定工作及收入,外地人能夠提供擔保并且提供暫住證2、收入額度要求：月還款額不能超過借款人家庭月收入的55%，并且剩余部分足以維持正常的家庭生活；已婚的必須提供夫妻雙方的收入證明，如果借款人在此之前有車貸、房貸等其他貸款的，月收入必須大于其全部月還款額的兩倍，并且無不良還貸史（借款人如果有房貸的第二次貸款利率按照基準利率執(zhí)行）3、單身的月收入必須達到月還款額的兩倍以上4、所有借款人必須提供一個擔保人，對擔保人的收入沒有要求，但是擔保人必須沒有不良還貸史；如果借款人夫妻雙方任何一方都不在行政機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)職工的，必須提供上述單位的擔保人5、個體工商戶提供營業(yè)執(zhí)照、稅照、財務(wù)報表、完稅證明6、擔保人收入證明不做要求，但是擔保人必須無不良還貸史五、貸款流程：1.簽訂買賣合同后，通知買賣雙方準備相關(guān)材料。2.銀行初審（兩個工作日）3.初審通過后，銀行發(fā)放《借款批準通知書》，辦理過戶手續(xù)4.過戶手續(xù)辦理完畢后，三個工作日內(nèi)**款打到賣方存折上，并同時辦理土地證5.安排買賣雙方客戶面簽 （1、為買方開立存折；2、擔保人必須到場）6.辦理他項權(quán)登記手續(xù)7.在他項權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后10個工作日后領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證8.將他項權(quán)證送銀行9.銀行放款六、貸款所需資料：1.售房人資料：售房人身份證復印件1份及售房人配偶身份證復印件1份產(chǎn)權(quán)證及土地證復印件各1份售房人及配偶戶口本復印件各1份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）售房人結(jié)婚證復印件1份存折及存折復印件各一份2.借款人（買方）資料：借款人身份證復印件3份及借款人配偶身份證復印件3份借款人及配偶戶口本復印件各2份（當事人所在頁和所在戶口本首頁）借款人及配偶收入證明各1份婚姻證明2份（結(jié)婚證、單身的單身證明、離婚的至今未婚證明及離婚證）3.銀行內(nèi)部制式資料：個人借款憑證（一式6份）個人購房貸款申請表個人購房貸款風險評估表委托劃款扣款授權(quán)書（2份）房地產(chǎn)抵押清單（2份）授權(quán)書（授權(quán)貸款銀行在中國人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢貸款人征信報告）4.房管局抵押程序件有：房屋他項權(quán)利登記申請表1份辦理住房貸款委托書（銀行）2份私有住房抵押保證書1份授權(quán)委托書（房管局擔保中心）2份房屋抵押申請登記表1份保證書1份法定代表人身份證明書2份住房抵押貸款申請人婚姻狀況具結(jié)書1份銀行營業(yè)執(zhí)照復印件2份法人身份證明復印件2份經(jīng)辦人身份證復印件2份新房產(chǎn)證、土地證復印件各2份評估報告1份注：外地人除以上材料外另需提供暫住證復印件1份；特殊情況需要擔保人的提供擔保人收入證明1份、身份證復印件1份、戶口本復印件1份七、客戶面簽所需帶資料：借款人夫妻雙方及擔保人同時到場，須帶雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件（外地人另需帶暫住證原件）及相關(guān)費用（抵押費420元），擔保人攜帶身份證、戶口本八、收費標準：1、他項權(quán)證代辦費：300元----市房管局擔保中心2、保險費：貸款額度*保險系數(shù)*0.119%——保險公司；3、抵押費：（80元/單）——市房管局4、查檔費：40元——市房管局5、公證費：貸款額20萬以下收取200元，以后每遞增10萬加收100元——公證處九、注意事項:1、身份證是否過期，身份證號碼、名字是否與戶口冊、結(jié)婚證相符，如不符需更正后方可辦理貸款。2、收入證明用簽字筆或鋼筆填寫，不得涂改，必須加蓋單位一級公章或大型企事業(yè)單位的勞資科公章。3、產(chǎn)權(quán)證復印件上產(chǎn)權(quán)部門公章、抵押注銷情況均應(yīng)清晰。4、二手房貸款件中房屋使用年限應(yīng)將該房屋竣工年份計算。例如：某房屋竣工于1998年，該房屋使用年限為2005-1998 1=8年5、按揭貸款手續(xù)審批完畢后，要及時將借款合同及相關(guān)票據(jù)轉(zhuǎn)交給借款人，以免發(fā)生逾期還款。6、自客戶過戶之日起辦理整個貸款手續(xù)需要16個工作日左右時間，注意跟客戶解釋工作

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• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間？
  答

  買賣雙方身份證、婚姻證明、購房合同、房產(chǎn)證、土地證直接到當?shù)氐姆抗懿块T申請、測量、過戶、納稅。

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• 問 房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)；9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。

• 問 拆遷安置房過戶手續(xù)如何辦理?所需要的手續(xù)及流程
  答

  拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：一、安置房過戶費用：交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。核檔費：50元/宗。契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。二、安置房和商品房的區(qū)別：產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。質(zhì)量的區(qū)別：安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產(chǎn)權(quán)登記。交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。享受權(quán)利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán),包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權(quán)。

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• 問 辦理房產(chǎn)過戶登記流程及所需時間？
  答

  1、簽訂合同交付定金；2、去銀行申請購房貸款；3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）；4、銀行指定評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值；5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核；6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%）；7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù)；8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下**遲應(yīng)該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付**款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付**款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將**款交給銀行由銀行暫時凍結(jié)；9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主；10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。