辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款需要注意哪些事項(xiàng)？

已有3個(gè)回答

• 181****0092

  買(mǎi)房貸款，記得先查查自己的信用分，別讓銀行覺(jué)得你是“老賴(lài)”。首付能多付就多付，少還點(diǎn)利息，錢(qián)包能鼓一點(diǎn)是一點(diǎn)。別急著簽字，看清楚合同里的條款，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-11-03 13:24:06
• 181****0474

  投資房產(chǎn)，貸款是關(guān)鍵。確保你的信用良好，這樣能拿到更低的利率。首付盡量多付，減少貸款額，降低利息支出。了解不同銀行的貸款產(chǎn)品，選擇最適合你的。別忘了考慮提前還款的靈活性，有時(shí)候提前還貸能省不少錢(qián)。

  查看全文↓ 2024-11-02 21:24:28
• 150****4318

  辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款時(shí)，您需要注意以下幾點(diǎn)：首先，了解貸款政策，包括首付比例、貸款年限、利率等，這些因素會(huì)影響您的還款計(jì)劃。其次，評(píng)估您的信用狀況，良好的信用記錄有助于獲得更優(yōu)惠的貸款條件。再者，選擇合適的還款方式，如等額本息或等額本金，這將影響您的月供金額。此外，考慮貸款期限，通常較長(zhǎng)的貸款期限意味著每月還款額較低，但總利息支出會(huì)更多。同時(shí)，了解提前還款的條款，以便在財(cái)務(wù)狀況允許時(shí)減少利息支出。最后，確保所有文件齊全，包括身份證明、收入證明、購(gòu)房合同等，以加快審批流程。

  查看全文↓ 2024-11-02 20:54:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款都有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)合同原件2、所有產(chǎn)權(quán)人的身份證3、主貸人的收入證明4、**款證明5、戶(hù)口本6、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7、出售方所有產(chǎn)權(quán)人身份證8、出售方戶(hù)口本9、雙方的私章10、雙方的婚姻證明注：以上資料屬于**完整的資料，有些銀行會(huì)需要的比這些少一點(diǎn)?？傊闳羰沁@些都有的話(huà)就有備無(wú)患了。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房公積金貸款需要哪些條件呢？
  答

  1.借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶(hù)12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。2.申請(qǐng)貸款時(shí)，借款申請(qǐng)人及配偶均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款或住房公積金政策性貼息貸款和組合貸款。(已還清的，要提供還清證明)3.沒(méi)有未滿(mǎn)18周歲的未成年人作為購(gòu)買(mǎi)房屋共有產(chǎn)權(quán)人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理個(gè)人住房抵押有什么需要注意的嗎？
  答

  個(gè)人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：　　*一般貸款人需要滿(mǎn)足條件為：　　①具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民；　?、诰哂姓?dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；　　③同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；　　④具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途；　　⑤銀行規(guī)定的其他條件。　　*房屋需要滿(mǎn)足的貸款條件為：　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買(mǎi)賣(mài)權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；　　②房齡20年以?xún)?nèi)/需求值高（如學(xué)區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以?xún)?nèi)；　?、坫y行規(guī)定其他條件?！　?.貸款人通過(guò)貸款審核后，聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押；　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；　　6.貸款機(jī)構(gòu)劃款，貸款人重新開(kāi)始還款。　　房屋抵押貸款一般流程如下：　　1．借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料進(jìn)行申請(qǐng)：　?、俚盅喝送獾盅旱臅?shū)面申請(qǐng)及相關(guān)證明；　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶(hù)口本/婚姻狀況證明等）　　③對(duì)房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）　　④房屋估價(jià)報(bào)告書(shū)；　　⑤銀行其它資料?！　?．銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　?．借款人通過(guò)審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。　　4．借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　?．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶(hù)?！　?．借款人按約正常還款即可。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款如何辦理
  答

  辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料2銀行初審3購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)4銀行復(fù)審5簽訂《住房抵押貸款合同》6與賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)8銀行放款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房出售需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1、房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、交易房屋是否在租　　有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4、土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，雖然政府不可無(wú)償收回，但每交易一次都需要支付一次土地出讓金，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5、市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。6、福利房屋是否合法　　房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突。7、單位房屋是否侵權(quán)　　一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。8、物管費(fèi)用是否拖欠　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全部承擔(dān)。9、中介公司是否違規(guī)　　有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)受人提供零**的服務(wù)，即買(mǎi)受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。10、合同約定是否明確　　二手房的買(mǎi)賣(mài)合同雖然不需像商品房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。

  全部5個(gè)回答>