辦理個人住房抵押有什么需要注意的嗎？

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• 155****2507

  個人住房抵押貸款需要房屋和貸款人同時滿足以下條件：
  　　*一般貸款人需要滿足條件為：
  　?、倬哂泻戏ㄓ行У纳矸葑C明,年齡為18至65周歲的中國公民；
  　?、诰哂姓?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好；
  　?、弁庖詡€人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件；
  　?、芫哂泻戏ㄕ?shù)娜谫Y用途；
  　　⑤銀行規(guī)定的其他條件。
  　　*房屋需要滿足的貸款條件為：
  　?、俅螽a(chǎn)權(quán)（使用權(quán)/買賣權(quán)）房產(chǎn)，可直接上市交易；
  　?、诜魁g20年以內(nèi)/需求值高（如學(xué)區(qū)房）的房產(chǎn)年齡可在30年以內(nèi)；
  　?、坫y行規(guī)定其他條件。
  　　4.貸款人通過貸款審核后，聯(lián)系墊資機構(gòu)或個人墊資進行贖樓并解押；
  　　5.解押完畢后，重新辦理抵押登記；
  　　6.貸款機構(gòu)劃款，貸款人重新開始還款。
  　　房屋抵押貸款一般流程如下：
  　　1．借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料進行申請：
  　?、俚盅喝送獾盅旱臅嫔暾埣跋嚓P(guān)證明；
  　?、诘盅喝说馁Y格證明；（身份證/戶口本/婚姻狀況證明等）
  　　③對房屋享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；（如房產(chǎn)證/土地證）
  　?、芊课莨纼r報告書；
  　?、葶y行其它資料。
  　　2．銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  　　3．借款人通過審查后，借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  　　4．借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  　　5．根據(jù)以上房產(chǎn)抵押貸款流程，貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)賬方式劃入合同賬戶。
  　　6．借款人按約正常還款即可。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:56:36
• 138****9091

  住房抵押銀行貸款
  1、前期準備房產(chǎn)抵押貸款擔保所需材料 ：
  （1）個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
  （2）個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；
  （3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；
  （4）若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
  （5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
  2、住房抵押貸款擔保具體流程：
  （1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；
  （2） 找到 鉆誠擔保 抵押貸款擔保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請；
  （3） 鉆誠為客戶選出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評估機構(gòu)對客戶提供有自有房產(chǎn)進行評估，并提交房產(chǎn)評估報告。
  （4） 鉆誠手續(xù)部門協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度**高可達評估價值的80%。
  （5） 手續(xù)部門協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。
  （6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。
  

  查看全文↓ 2018-11-25 07:56:17
• 133****6843

  個人住房貸款是指借款人以
  所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購房者以所購買的
  房地產(chǎn)為抵押物，向金融機構(gòu)申請的長期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當借款人違約時，貸款人有權(quán)取消借款人對抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房
  地產(chǎn)拍賣，從中獲得補償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場價格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  貸款對象: 為具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民。
  
  預(yù)售商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
  
  辦理個人住房貸款需要哪些資料 ？
  
  (一)、借款人身份證原件及復(fù)印件，已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件和夫妻另一方身份證復(fù)印件(原件審核后退回);
  
  (二)、借款人家庭戶口本原件及復(fù)印件(原件審核后退回);
  
  (三)、貸款收入證明文件，提供下列之一或幾種：
  
  A、單位出具的收入證明; B、定期存單、國庫券等有價證券;C、個體工商已年審的營業(yè)執(zhí)照及納稅單; D、個人名下資產(chǎn)及收益證明; E、其他收入證明
  
  (四)、購買住房的合同或協(xié)議書;
  
  (五)、在湛江市商業(yè)銀行的存款達到所購房價30%以上的儲蓄存款存折或已繳交給開發(fā)商的首期交款證明(首期款項必須填制現(xiàn)金繳款單存入開發(fā)商在湛江市商業(yè)銀行開立的帳戶內(nèi));
  
  (六)、在湛江市商業(yè)銀行開立活期存款帳戶;
  
  (七)、貸款行要求的其他資料。
  
  個人住房貸款方式有哪些？
  
  個人住房貸款可實行抵押、質(zhì)押和抵(質(zhì))押加保證等三種擔保方式：
  
  一、抵押：是借款人以所購現(xiàn)房或期房作為抵押物的一種擔保方式;
  
  二、質(zhì)押：是指借款人用有價證券(如湛江市商業(yè)銀行開具的定期存款單等)作為質(zhì)押物的一種擔保方式。
  
  三、抵(質(zhì))押加保證：是當借款人不能足額提供抵(質(zhì))押物時，同時由貸款行認可的第三方承擔連帶責任保證的貸款擔保方式。
  
  
  
  如何辦理個人住房抵押貸款？
  
  貸款的額度和期限： 個人住房貸款的額度不超過所購住房價值的70%，貸款期限**長不超過20年。
  
  貸款利率 ： 按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。個人住房貸款期限1年以內(nèi)(含1年)的，執(zhí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。
  
  貸款的償還方式：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實行按月付息，到期結(jié)清本息;貸款期限在1年以上的，按月分期償還貸款本息 。還款方式可選擇：
  
  1)、等額本息還款法，貸款期限每月以相等的額度平均償還貸款本息，計算公式為：
  
  2)、等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，計算公式為：
  
  允許借款人提前還款，借款人必須提前30個工作日向貸款銀行提出申請，可選擇一次性還清或部分歸還剩余的貸款本金;允許借款人延長貸款期限，借款人必須提前30個工作日向貸款銀行提出申請，原借款期限與延長期限之和**長不能超過20年。
  
  個人住房貸款的業(yè)務(wù)流程 ：
  
  ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
  
  ⑵貸款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
  
  ⑶借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款。
  
  ⑷借款人持購房合同、30%首期付款收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明、家庭收入情況等資料向貸款行申請按揭貸款，填寫《貸款申請表》并在貸款行開立儲蓄存款存款賬戶。
  
  ⑸經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥抵押登記、律師見證、辦理所購房產(chǎn)的財產(chǎn)保險等手續(xù)后，當日發(fā)放貸款，將款項轉(zhuǎn)入售房商賬戶，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
  
  ⑹借款人以后只要每月10日前在存款賬戶上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清。
  
  (7)貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
  
  個人住房不能抵押情況詳解
  
  根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
  
  (一)權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);
  
  (二)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);
  
  (三)列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;
  
  (四)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  
  (五)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);
  
  (六)依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:56:02
• 142****4015

  操作流程
  操作流程圖1.借款人貸前咨詢：填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。
  3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。
  4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。
  5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:55:43
• 145****8311

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢確認。

  查看全文↓ 2018-11-25 07:55:37

相關(guān)問題

• 問 如何辦理個人住房抵押貸款
  答

  您的購買抵押貸款，房產(chǎn)證應(yīng)如何處理還沒有下來，你的房產(chǎn)證辦下來，你必須保持原來的貸款合同，貸款一組數(shù)據(jù)和你的房產(chǎn)證作為抵押房屋管理局注冊登記。正常的應(yīng)該也適用于他項權(quán)證。你去房屋管理局就行了，他們會告訴你詳細

  全部3個回答>
• 問 天津如何辦理個人住房抵押貸款？
  答

  1.申請門檻低：有房貸，有車貸，有半年連續(xù)收入流水或者您是公務(wù)員，四項只要滿足其中一項即可輕松申請。2.申請資料簡單：無需復(fù)雜申貸手續(xù)，提供精簡資料即可辦理。3.放款速度快：**快1天放款，2天內(nèi)保證到賬。4.貸款隨心還：隨借隨還，提前還款無需預(yù)約。5.貸款額度高：貸款金額5-100萬。歡迎您來電咨詢：l5lO2243OO2

• 問 個人住房抵押貸款需要注意些什么
  答

  1、房產(chǎn)必須是能用于抵押的商品房。小產(chǎn)權(quán)房，自建房，動遷房等房產(chǎn)是不能進行房屋抵押貸款申請的；2、房屋抵押用于貸款的房產(chǎn)必須有余值。特別需要指出的是按揭房和已經(jīng)一次抵押的房產(chǎn)，如果沒有余值的話銀行也是不予辦理的；3、用于抵押的房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰。如果該房屋是你和家人名下，辦理抵押時必須產(chǎn)權(quán)證上的人都出面。如果是以第三方房屋抵押則需要出示第三方同意抵押的書面文件。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理房子抵押貸款? 如何辦理個人住房抵押貸款？
  答

  首先要明確自己是否符合房子抵押貸款的條件，然后準備好需要的申請資料就可以。一、個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關(guān)政策；2、具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3、 具有良好的信用記錄和還款意愿；4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；5、有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項目；6、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；二、申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：1. 個人房屋抵押貸款申請表；2. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；3. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內(nèi)的平均金融資產(chǎn)證明等；

  全部3個回答>
• 問 辦理個人住房按揭貸款需要什么條件？
  答

  1、同意以所購住房為抵押擔保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住**或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;