廠房轉(zhuǎn)讓的流程是什么？

已有6個回答

• 184****6898

  廠房轉(zhuǎn)讓，簽合同、辦過戶、交稅費、交接廠房。

  查看全文↓ 2024-11-18 07:16:10
• 185****2420

  廠房轉(zhuǎn)讓，務(wù)必簽訂書面合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。注意審查產(chǎn)權(quán)證，確保產(chǎn)權(quán)清晰無爭議。過戶后，及時辦理土地使用權(quán)變更登記，以保護(hù)買方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-15 16:33:04
• 151****5621

  廠房轉(zhuǎn)讓，買方若需貸款，可考慮商業(yè)貸款。建議提前咨詢銀行，了解貸款條件、利率等，以便合理安排資金。

  查看全文↓ 2024-11-13 15:16:56
• 185****9975

  廠房轉(zhuǎn)讓，就是一手交錢，一手交貨，別忘了辦過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-11-10 10:05:10
• 151****7336

  廠房轉(zhuǎn)讓，關(guān)鍵是合同明確、產(chǎn)權(quán)清晰、稅費合規(guī)。我的經(jīng)驗是，找專業(yè)中介，能省不少事。

  查看全文↓ 2024-11-09 20:48:58
• 166****9630

  廠房轉(zhuǎn)讓流程涉及多個環(huán)節(jié)：首先，買賣雙方需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交割日期等條款。接著，辦理產(chǎn)權(quán)過戶，需提交房產(chǎn)證、土地使用證、轉(zhuǎn)讓合同等材料至房產(chǎn)交易中心。過戶完成后，買方需繳納相關(guān)稅費，如契稅、印花稅等。最后，雙方交接廠房，包括鑰匙、水電等。整個流程需注意合同條款的合法性、產(chǎn)權(quán)的清晰性，以及稅費的合規(guī)性。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將全程協(xié)助您，確保交易的順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2024-11-09 18:58:04

相關(guān)問題

• 問 買了一手房怎么轉(zhuǎn)讓?辦理轉(zhuǎn)讓的流程是什么?
  答

  一手房買賣流程：1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。2、支付方式的確認(rèn)在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。3、認(rèn)購書的簽訂檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。4、購房合同的簽訂在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。

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• 問 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收費標(biāo)準(zhǔn)是什么 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程是什么
  答

  活躍和發(fā)展本市房地產(chǎn)市場，必須以房地產(chǎn)市場的規(guī)范運作為前提。對于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓交易的收費標(biāo)準(zhǔn)，上海有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，一般有幾種方式：(一)買賣;(二)交換;(三)贈與;(四)以房地產(chǎn)抵債;(五)以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式中交易手續(xù)費如下： 1、一般標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費按交易雙方各支付房價的0.08%;外銷商品房、標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品房首次交易手續(xù)費由受讓方支付房價的0.5%。 2、存量房地產(chǎn)交易以及以房地產(chǎn)抵債的，由受讓方(或債權(quán)人)支付房價的0.5%。 3、房地產(chǎn)交換，由交換中支付差額的一方按差額的0.5%繳納。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，為了體現(xiàn)對國有企業(yè)改革及現(xiàn)代企業(yè)制度改革的支持，凡經(jīng)企業(yè)主管部門。國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)的，以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人或者因企業(yè)兼并、合并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的，不收交易手續(xù)費。另外，凡經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的房地產(chǎn)贈與的，不收交易手續(xù)費。 如發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報的價格明顯低于正常市場價格的，交易手續(xù)費應(yīng)當(dāng)按照具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估價格計收。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)收費時必須使用由上海市財政局統(tǒng)一監(jiān)制的房地產(chǎn)交易手續(xù)費專用收據(jù)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)除按規(guī)定收取交易手續(xù)費外，不得再向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓各方以“咨詢費”、“服務(wù)費”等各種名目收取其他費用。

• 問 企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓流程是什么呢？
  答

  一、公司轉(zhuǎn)讓變更登記流程1.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議達(dá)成2.公司轉(zhuǎn)讓公證/見證企業(yè)在當(dāng)?shù)氐氖袌霰O(jiān)督管理局辦理變更登記 地稅局或國稅局辦理稅務(wù)登記變更登記二、公司轉(zhuǎn)讓公證所需材料1.公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議書被轉(zhuǎn)讓所在的公司資料：公司的營業(yè)執(zhí)照(正副本原件);公司章程的原件或復(fù)印件;公司成立時的驗資證明原件;3.受讓方、轉(zhuǎn)讓方的生份材料。4.轉(zhuǎn)讓方、受讓方為中國內(nèi)地法人企業(yè)5.公司的營業(yè)執(zhí)照(正副本原件)、章程原件6.法定代表人證明書及法定代表人生份證7.公司董事會或股東會同意轉(zhuǎn)讓如果轉(zhuǎn)讓方、受讓方的法定代表人不能親自到公證處辦理公證，還需提供經(jīng)過公證的委托書如果是非企業(yè)，前述材料都需經(jīng)公證;外資公司轉(zhuǎn)讓香港公司，需經(jīng)中國司法部委托的香港律師公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司辦理轉(zhuǎn)遞;如若是澳門公司，需在澳門辦理公證，并經(jīng)中國法律服務(wù)(澳門)公司轉(zhuǎn)遞;臺灣公司需經(jīng)臺灣地區(qū)公證人公證，并經(jīng)臺灣海基會寄送;外國公司經(jīng)當(dāng)?shù)貒夜C人公證，經(jīng)中國駐該國大使館或領(lǐng)事館辦理認(rèn)證。三、市場監(jiān)督管理局所需材料公司變更登記申請書(可在市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站下載)2.委托書和經(jīng)辦人生份證明3.股東會決議4.公司章程修正案5.公司轉(zhuǎn)讓協(xié)議6.公司營業(yè)執(zhí)照正本和全部副本四、稅務(wù)變更登記帶變更后的營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證去國稅局或地稅局領(lǐng)取《公司信息對照表》和《稅務(wù)登記變更表》提交材料：法人簽章的《公司信息對照表》和《稅務(wù)登記變更表》2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(蓋公章、驗原件)3.國稅、地稅稅務(wù)登記證正、副本原件租賃合同 租賃合同格式4.公司章程修正案復(fù)印件(蓋公章、驗原件)公司轉(zhuǎn)讓注意事項：一、首先您要確認(rèn)股東，并在產(chǎn)權(quán)交易所或公證處簽字。需要變更公司名稱和地址的，請?zhí)峤还咀痔?個和房屋租賃合同兩份，并指定法人代表和股份比例。二、然后注明： 1、注冊資金是多少；2、公司商號；3、公司性質(zhì)、經(jīng)營范圍、公司名稱，法定代表人，公司辦公地址，以便在工商局更改；4、需不需要公證；5、注冊區(qū)域；6、轉(zhuǎn)讓公司稅務(wù)狀況的要求；7、對企業(yè)注冊年限的要求或范圍及其他。對此若有公司名稱和住所不需要變動的，免交房屋租賃合同。注：1．涉及國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件；2．法律、行政法規(guī)、國務(wù)院決定規(guī)定變更公司登記事項必須報經(jīng)審批的，需提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。3. 如需律師對目標(biāo)公司資產(chǎn)情況及房產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行資信調(diào)查，需延長委托時間和增加費用。

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• 問 廠房土地可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  目前的工業(yè)用地出讓、使用政策規(guī)定，工業(yè)用地上的產(chǎn)業(yè)用房只能按整棟的方式辦理一個房產(chǎn)證，使用者不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和再開發(fā)。在這種傳統(tǒng)制度約束下，眾多工業(yè)用地上的產(chǎn)權(quán)房只能出讓使用權(quán)或租給其他企業(yè)，而且經(jīng)常出現(xiàn)四五個企業(yè)共同在一個產(chǎn)權(quán)證下?lián)碛惺褂脵?quán)的情況。其次，這也符合家族式企業(yè)升級轉(zhuǎn)型的需要，有不少工業(yè)用地是一個家庭的幾個兄弟合伙買下的，不可分割的規(guī)定限制了他們各自的發(fā)展;這些業(yè)態(tài)有不少介于傳統(tǒng)工業(yè)制造和商業(yè)之間，需要更加靈活的產(chǎn)業(yè)空間。隨著企業(yè)轉(zhuǎn)型，高新技術(shù)企業(yè)已經(jīng)不需要太大面積的工廠廠房了，分割后可為其攤薄廠房使用、購買成本，同時也減輕了產(chǎn)權(quán)所有者的轉(zhuǎn)讓壓力。購買分割產(chǎn)權(quán)的企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)證后也方便出租或急需轉(zhuǎn)讓，能夠獲得穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)。由于此前的產(chǎn)權(quán)模式實施了很多年，短時間內(nèi)調(diào)整規(guī)則難度很大，相關(guān)部門進(jìn)行確權(quán)等工作的工作量會突然增加很多，還需要對涉及政策進(jìn)行調(diào)整。

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• 問 婚前購買的廠房是否有權(quán)單方出售？單方出售流程是什么？
  答

  我聽說廠房可以賣，但要走什么流程我不太清楚。

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